某車(chē)間于2007年3月12日開(kāi)工，2007年10月27日竣工驗收合格。該廠(chǎng)房供熱系統于2008年2月出現部分管道漏水，業(yè)主檢查發(fā)現原施工單位所用管材與其向監理工程師報驗的不符，驗收過(guò)程中，監理單位未檢驗出材料的不符情況。全部更換廠(chǎng)房供熱管道需人民幣30萬(wàn)元，將造成該廠(chǎng)部分車(chē)間停產(chǎn)損失人民幣20萬(wàn)元。業(yè)主就此事件提出如下要求：

（1）要求施工單位全部返工更換廠(chǎng)房供熱管道，并賠償停產(chǎn)損失的60%（計人民幣12萬(wàn)元）；

（2）要求監理公司對全部返工工程免費監理，并對停產(chǎn)損失承擔連帶賠償責任，賠償停產(chǎn)損失的40%（人民幣8萬(wàn)元）。

施工單位答復：該廠(chǎng)房供熱系統已超過(guò)國家規定的保修期，不予保修，也不同意返工，更不同意賠償停產(chǎn)損失。

監理單位答復：該項目監理中，本單位已經(jīng)履行了職責，不承擔任何責任。

①依據現行法律和行政法規，請指出業(yè)主的要求和施工單位、監理單位的答復中各有哪些錯誤，為什么？

②簡(jiǎn)述施工單位和監理單位各應負何責任，為什么？

①【正確答案】 業(yè)主要求中出現的錯誤：

（1）施工單位“賠償停產(chǎn)損失的60%（計人民幣12萬(wàn)元）”錯誤，應由施工單位賠償全部損失（計人民幣20萬(wàn)元）。

（2）監理單位“承擔連帶賠償責任”錯誤，對施工單位的責任引起的損失不負連帶賠償責任。

（3）監理單位“賠償停產(chǎn)損失的40%（計人民幣8萬(wàn)元）”的計算方法錯誤。

監理單位賠償總額累計不應超過(guò)監理報酬總額（扣除稅金）[或，賠償金=直接經(jīng)濟損失×監理報酬比率（扣除稅金）]。

施工單位答復，主要有以下幾項內容：

不妥之處：“該廠(chǎng)房供熱系統已超過(guò)國家規定的保修期，不予保修”；

理由：因施工單位使用不合格材料造成的工程質(zhì)量不合格，應負責返工、修理，該工程不受保修期期限限制。

不妥之處：“不予返工”；

理由：按現行法律規定，責任人應當對不合格工程應予返工。

不妥之處：“更不同意支付停產(chǎn)損失”；

理由：按現行法律，工程質(zhì)量不合格造成的損失應由責任方賠償。

監理單位答復，主要有以下幾項內容：

不妥之處：“已經(jīng)履行了職責，不承擔任何責任”；

理由：承包人報驗的材料與實(shí)際利用于工程的材料不一致，且后者是不合格材料并導致了建設單位損失。故監理人存在工作失職，并未圓滿(mǎn)履行職責，應當承擔失職責任。

【答案解析】

【該題針對“工程質(zhì)量缺陷和事故”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

②【正確答案】 施工單位和監理單位應負的責任：

（1）依據現行法律、法規，施工單位應承擔全部責任。因施工單位故意違約，造成工程質(zhì)量不合格。

（2）依據現行法律、法規，監理單位應承擔失職責任。因監理單位未能及時(shí)發(fā)現管道施工過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題。

【答案解析】

【該題針對“工程質(zhì)量缺陷和事故”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】