京建交[2008]577號

各區縣建委、房管局，各有關(guān)單位：

　　為加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)監督管理，營(yíng)造依法、誠信的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，現將《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)動(dòng)態(tài)監督管理暫行辦法》印發(fā)給你們，自2008年9月1日起試行一個(gè)季度。試行期間，只打分不處理，根據試行情況，完善調整有關(guān)分值后，再正式實(shí)施。

　　附件：《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)動(dòng)態(tài)監督管理暫行辦法》

二○○八年八月二十二日

北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)動(dòng)態(tài)監督管理暫行辦法

　　第一條 為進(jìn)一步加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的日常監管，規范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，保護當事人的合法權益，營(yíng)造依法、誠信的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，根據建設部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規定》（建設部令第97號）和《北京市房屋租賃管理若干規定》（北京市人民政府令第194號）等有關(guān)規定，制定本辦法。

　　第二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)動(dòng)態(tài)監督管理包括對在本市行政區域內從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、經(jīng)紀人員及其他從業(yè)人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)機構及人員）違法違規行為的日常查處和記分、處理。

　　第三條 北京市建設委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市建委）建立全市統一平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)動(dòng)態(tài)監管系統，納入房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監管信息平臺（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監管平臺），采用記分制，對機構及人員違法違規行為按規定進(jìn)行處罰、處理時(shí)進(jìn)行記分，累加后按規定的措施做出相應處理。

　　第四條 市建委依據法律、法規、規章、規范性文件的規定，制定《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)違法違規行為記分標準》（見(jiàn)附件，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《記分標準》），并可根據法律法規和政策變化適時(shí)予以補充調整。

　　第五條 記分周期從每年1月1日起至12月31日，記分周期屆滿(mǎn)，機構及人員的年度積分清零，重新記分。

　　第六條 區縣建設房管部門(mén)要加強對轄區的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（包括分支機構）和從業(yè)人員的日常監管，發(fā)現機構及人員存在涉嫌違法違規行為的應于15日內完成調查、處理工作，對其違法違規行為查實(shí)的，應責令限期整改，依法進(jìn)行處罰、處理，并在執法文書(shū)上記分，同時(shí)在監管平臺上進(jìn)行填報。市建委要加強對區縣工作的監督指導，并進(jìn)行重案查處。

　　第七條 根據對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違規行為記分的積分情況，分別進(jìn)行如下處理：

　�。ㄒ唬�機構積分達到3分時(shí)，對機構負責人進(jìn)行約談告誡，將機構列入重點(diǎn)監管名單，相關(guān)管理部門(mén)聯(lián)動(dòng)對其加大日常監管力度。

　�。ǘ�）機構積分達到6分時(shí)，提示有關(guān)協(xié)會(huì )在組織企業(yè)評優(yōu)、評級活動(dòng)時(shí)，應對其資格慎重考評；違法違規行為未及時(shí)整改的，暫停其新設分支機構備案3個(gè)月，暫停其存量房網(wǎng)上簽約、租賃的居間和代理備案等業(yè)務(wù)至少3個(gè)月，同時(shí)將其違法違規行為向社會(huì )公示1年。

　�。ㄈ�）機構積分達到12分時(shí)，違法違規行為未及時(shí)整改的，暫緩機構續期備案和其新設分支機構的初始備案半年；暫停其存量房網(wǎng)上簽約、租賃的居間和代理備案等業(yè)務(wù)至少半年；同時(shí)將其違法違規行為向社會(huì )曝光2年。

　　第八條 根據對房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員違規行為記分的積分情況，分別進(jìn)行如下處理：

　�。ㄒ唬�從業(yè)人員存在違法違規行為積分達到3分時(shí)，對其進(jìn)行批評教育，要求其參加不少于一天的專(zhuān)業(yè)培訓；提示有關(guān)協(xié)會(huì )在組織經(jīng)紀人員評優(yōu)活動(dòng)時(shí)，應對其資格慎重考評；將其違法違規行為向社會(huì )公示1年。

　�。ǘ�）從業(yè)人員積分達到6分時(shí)，市、區縣建設房管部門(mén)對其進(jìn)行核查，并依法予以暫停注冊1年；將其違法違規行為向社會(huì )公示2年。

　　對由于從業(yè)人員主觀(guān)原因造成機構違規的，根據相應的責任主體，對人員予以查處和記分。

　　第九條 對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的相關(guān)違法違規行為及記分情況通報工商、地稅、發(fā)改、公安等有關(guān)部門(mén)予以查處。對從業(yè)人員相關(guān)違法違規行為通報工商局、北京市經(jīng)紀人協(xié)會(huì )等有關(guān)部門(mén)予以查處。

　　第十條 市建委通過(guò)經(jīng)紀監管平臺對機構及人員的違法違規信息進(jìn)行匯總和整理，并依照有關(guān)規定予以公示。

　　機構及人員可以通過(guò)監管平臺及時(shí)查詢(xún)自身積分情況。

　　第十一條 對違法違規問(wèn)題較多或情節嚴重的機構及案件辦結率較低的區縣建委、房管局，市建委組織對有關(guān)機構和相關(guān)區縣開(kāi)展重點(diǎn)專(zhuān)項檢查。

　　第十二條 執法單位和執法人員有下列行為的，市建委責令限期整改并通報批評，對情節嚴重的依法追究責任人員執法責任：

　�。ㄒ唬┦盏焦�民、法人或者其他組織的投訴、舉報后，不按照規定履行調查、處理等職責的；

　�。ǘ�）應當處罰而未進(jìn)行處罰的；

　�。ㄈ�）對處罰處理情況故意隱匿不報的；

　�。ㄋ模┳龀龅奶幜P、處理明顯違法或不當的；

　�。ㄎ澹�對違法違規機構及人員的記分不符合《記分標準》或不按照規定的程序報送記分情況的。

　　第十三條 本辦法自2008年9月1日起開(kāi)始試行。

　　附件：北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)違法違規行為記分標準