1.土地包括地下層、地表層以及地上空間。（√）

　　出處：（07大綱第一部分-土地概念）（04土地管理基礎書(shū)――1章P1）

　　解析：土地是地球表面具有固定位置的空間客體，具有立體的垂直剖面，它向上、向下的范圍是現今人們利用土地的技術(shù)所能達到的范圍。

　　2.土地估價(jià)對象除地上空間、地表層、地下層外，還可以包括地上建筑物及其他附著(zhù)物和相關(guān)權利等。（√）

　　出處：（07大綱第十二部分-地上附著(zhù)物及其它財產(chǎn)評估）

　　解析：在土地所有權或者或者使用權發(fā)生轉移的過(guò)程中，例如土地征收、拆遷等，需要對土地附著(zhù)物進(jìn)行評估。所以土地土地估價(jià)對象除地上空間、地表層、地下層外，還可以包括地上建筑物及其他附著(zhù)物和相關(guān)權利等。

　　3.采用成本逼近法評估地價(jià)時(shí)，由于稅費是一種必須的支出，并不參與利潤產(chǎn)出，所以成本計算時(shí)不計算利息。（×）

　　出處：（07大綱第四部分，土地估價(jià)方法）（04土地估價(jià)理論方法8章成本逼近法―P267）

　　解析：在成本逼近法中，投資包括土地取得費、土地開(kāi)發(fā)費和有關(guān)稅費。對土地評估時(shí)，投資者貸款，需要向銀行償還貸款利息，利息應計入成本；投資者利用自有資金投入，等于將自己的銀行存款取出，損失了利息，從這種意義上看，也屬投入，也應計人成本。

　　4.由于空間的狀態(tài)最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估價(jià)中，確定土地最佳開(kāi)發(fā)利用方式時(shí)，最重要的是選擇最佳建筑容積率。（×）

　　出處：（07大綱第四部分，土地估價(jià)方法）（04土地估價(jià)理論方法7章剩余法―P245）

　　解析：根據調查的土地條件、土地市場(chǎng)條件等，在政府規劃及管理等限制所允許的范圍內，確定地塊的最佳利用方式，它包括確定用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度、建筑裝修檔次等。在選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式中，最重要的是要選擇最佳的土地用途。土地用途的選擇，要考慮到土地位置的可接受性及這種用途的現實(shí)社會(huì )需要程度和未來(lái)發(fā)展趨勢，即要分析當地市場(chǎng)的接受能力，究竟市場(chǎng)在項目建成這段時(shí)間里最需要什么類(lèi)型的房地產(chǎn)。

　　5.新古典主義經(jīng)濟學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格的比較。（√）

　　出處：（07大綱第三部分-地價(jià)理論）（講義第三講地租理論）

　　解析：對地租的概念，新古典主義將生產(chǎn)過(guò)程視為多種變量不斷變化的過(guò)程，通過(guò)邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格的比較，對地租的本質(zhì)含義進(jìn)行闡述。

　　6.某建筑物15年前建成交付使用，估價(jià)人員實(shí)地勘察判定其剩余經(jīng)濟壽命為35年，殘值為零，則該建筑物現在約有七成新。（√）

　　出處：（07大綱第十二部分-地上附著(zhù)物及其他財產(chǎn)評估）（講義第九講建筑物估價(jià)）

　　解析：35/（15+35）=0.7，因此正確。

　　7.在目前的情況下，由于征地是按照原用途補償，并且城市周邊實(shí)際上已經(jīng)是討價(jià)還價(jià)所形成，所以征地區片綜合地價(jià)等于農用地的市場(chǎng)價(jià)格。（×）

　　出處：（07大綱第二部分-土地管理-五征地管理）（04土地管理基礎5章P188）

　　解析：征地是國家行政行為，而不是土地買(mǎi)賣(mài)。征地既是一種國家行為，也是農民對國家應盡的一種義務(wù)，不是農民向國家賣(mài)地。國家征用土地再出讓時(shí)，原土地與出讓時(shí)的土地價(jià)格差異是由國家投資所形成的，原則上這項收益應歸國家所有。因此，國家對農民的補償支付的費用仍然是補償或補助性質(zhì)的，而不是完全的地價(jià)。征地區片的地價(jià)應根據使用用途、再出讓方式等具體而定。

　　8.某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為2790元/平方米，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費均由買(mǎi)方負擔，正常情況下賣(mài)方繳納的稅費為7%，買(mǎi)方繳納的稅費為5%，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格應為2937元/平方米。（×）

　　出處：（07大綱第二部分-土地管理-8地價(jià)管理）

　　解析：由買(mǎi)方負擔的賣(mài)方應繳納的7%稅費應計入正常成交價(jià)格中，故正常成交價(jià)格=2790÷（1-7%）=3000元，而不是2790÷（1-5%）=2937元。

　　9.土地估價(jià)中常常涉及到與建筑物相關(guān)的機器設備評估。對于數量少、價(jià)值量大的機器設備評估，應盡可能采用現行市價(jià)法確定設備的基價(jià)。（√）

　　出處：（07大綱第十二部分――地上附著(zhù)物及其他財產(chǎn)評估-四、機器設備評估）

　　10.地價(jià)是指土地使用權的價(jià)值，但是土地估價(jià)結果可以包括地上物和其他相關(guān)權利價(jià)值。（√）