房屋維修標準：

　　001狹義的房屋維修僅指物業(yè)管理公司對房屋的養護和修繕，廣義的房屋維修則還包括對房屋的改建。房屋維修包括物業(yè)管理公司對房屋的日常保養，對破損房屋的修繕，以及對不同等級房屋功能的恢復、改善，裝修、裝潢 改善，同時(shí)結合房屋維修加固，增強房屋抗震能力等。

　　002導致物業(yè)管理公司經(jīng)常性、持久的進(jìn)行房屋維修的原因是：房屋竣工交付使用以后，由于受到自然因素、使用因素、生物因素、地理因素、災害因素的相互交叉影響或作用，房屋逐漸破損，使用價(jià)值逐步降低。

　　003磚木結構房屋的修繕周期一般是12——15年。

　　004磚混結構房屋的修繕周期一般是15——20年。

　　005鋼筋混凝土結構房屋的修繕周期一般是20——25年。

　　006房屋維修主要有以下特點(diǎn)：只能在已有的房屋基礎上進(jìn)行；可以借鑒與發(fā)展優(yōu)秀的建筑藝術(shù)；工程項目小，零星分散，用料品種多、規格多，新料、舊料都使用；人少但接觸的工種多；工程往往在業(yè)主或非業(yè)主使用人監督下進(jìn)行。

　　007房屋維修的原則是：“安全、經(jīng)濟、合理、實(shí)用”的原則：“能修則修，應修盡修，以修為主，全面保養”的原則；對不同建筑結構、不同等級標準的房屋，采取同維修標準的原則；為業(yè)主或使用人服務(wù)的原則；有償服務(wù)的原則。

　　008房屋維修主要有：按不同的結構、裝修、設備條件，把房屋劃分成一等和二等以下兩類(lèi)標準。

　　009主體工程維修標準是：指主體屋架、梁、柱、墻、樓面、屋面、基礎等主要承重構件。當主體結構損壞嚴重時(shí)，不論對哪一類(lèi)房屋維修，均要求牢固、安全，不留隱患。

　　010樓地面工程維修標準是：應牢固、安全、平整、美觀(guān)，不空鼓開(kāi)裂；衛生間、廚房、陽(yáng)臺地坪無(wú)倒泛水現象，防水層密實(shí)，無(wú)滲漏現象。

　　011天面工程維修標準是：確保安全，平整不滲漏，排水暢通，隔熱層完好。

　　012墻面工程維修標準是：平整、不開(kāi)裂、不起泡、不起殼、不松動(dòng)、不剝落。

　　013水、電、衛等設備工程維修標準是：保持完好，保證運行安全，正常使用，及時(shí)更換老化管線(xiàn)。

　　014金屬構件維修標準是：牢固、安全、不銹蝕。

　　015房屋維修工程主要有：翻修工程；大修工程；中修工程；小修工程；綜合維修程等類(lèi)型。

　　016物業(yè)翻新工程的涵義是：凡需全部拆除、另行設計、重新建造的工程為翻新工程。

　　017物業(yè)小修工程的涵義是：及時(shí)修復小損小壞、保持房屋原來(lái)完好等級。

　　018物業(yè)中修工程的涵義是：牽動(dòng)或拆換少量主體構件，但保持原房屋的規模和結構的工程。

　　019物業(yè)大修工程的涵義是：牽動(dòng)和拆換部分主體構件、但不需全部拆除的工程。

　　020公用設施維修范圍是：消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車(chē)房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等公用設施的維修。

　　021房屋養護的原則是：因地制宜，合理修繕，對不同類(lèi)型的房屋要制定不同的維修養護標準；定期檢查，及時(shí)維護；加強對二次裝修的管理，確保安全，保證正常使用；最有效的合理使用維修基金；最大限度的發(fā)揮房屋的有效使用功能。

　　022房屋養護的主要內容是：包括房屋的日常養護和房屋的季節性預防養護兩方面。

　　023房屋的日常養護的來(lái)源是：一、住用戶(hù)臨時(shí)發(fā)生報修的零星養護工程（包括對業(yè)主或非業(yè)主使用人進(jìn)行的房屋二次裝修的管理）；二、物業(yè)管理公司通過(guò)平常掌握的檢查資料從房屋管理角度提出的養護工程。

　　024房屋的季節性預防養護的來(lái)源是：主要有防臺風(fēng)，防梅雨、暴雨，防凍、防寒。

　　025房屋養護服務(wù)中存在的問(wèn)題來(lái)源是：開(kāi)發(fā)商建造的房屋質(zhì)量而引發(fā)的問(wèn)題；由物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量而引發(fā)的問(wèn)題；由業(yè)主或非業(yè)主使用人對房屋的使用而引發(fā)的問(wèn)題。

　　026設備管理的對象是：給排水及衛生設備、供電及照明設備、制冷及供暖設備、運輸設備（電梯、自動(dòng)扶梯）、消防及保安設備、通訊設備、辦公設備、廚房設備、清潔設備、娛樂(lè )設備、景觀(guān)設備。

　　027設備故障信息的主要來(lái)源渠道是：巡查、監測、保養、發(fā)現；業(yè)主或非業(yè)主使用人的投訴。