一、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)、必需配備

　　優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)管理優(yōu)質(zhì)物業(yè)，定義為價(jià)格不菲，服務(wù)管理，定義為有償與無(wú)償。物業(yè)服務(wù)管理，是一個(gè)有償服務(wù)與被服務(wù)而形成，物業(yè)服務(wù)公司才可實(shí)施物業(yè)服務(wù)管理。有償服務(wù)是否對等，就是以廣大業(yè)主付款，享受服務(wù)群體的感受來(lái)衡量，廣大業(yè)權人、物業(yè)使用人忙碌過(guò)后，都希望回到居屋可以享受到一個(gè)安寧，舒適的居住環(huán)境，顯現社區文化氛圍的居所。

　　二、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)、必需設置物業(yè)維修、改造的養老金（物業(yè)維修資金）

　　優(yōu)質(zhì)物業(yè)的使用，隨著(zhù)年限增長(cháng)而漸漸失去嶄新的外表，設備設施的長(cháng)年使用，亦會(huì )加速設備設施的磨損，維修，改造亦隨時(shí)間延長(cháng)而加大和增多。物業(yè)保值，增值的根源，除配備優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)管理外，必須要有設備、設施維修，更換，改造所產(chǎn)生費用支配。舉例，現有社會(huì )實(shí)行的社保制度，就是樹(shù)立自小就對未來(lái)預存收入的一定比例實(shí)行儲蓄保險，以備每人生存過(guò)程防范未然，人類(lèi)才可能延年益壽。物業(yè)的延年益壽就需要建筑物外立面翻新，設備設施維修，更換，改造等等所產(chǎn)生費用由物業(yè)養老金來(lái)補充。物業(yè)的翻新，維修，改造等等所產(chǎn)生的費用，由物業(yè)所有人合理分攤，根據誰(shuí)受益，誰(shuí)負責原則，物業(yè)的價(jià)值，才有可能體現。同時(shí)只有物業(yè)所有人才有享受物業(yè)保值，增值所帶來(lái)的感受。

　　三、物業(yè)服務(wù)管理費的作用

　　物業(yè)服務(wù)管理費的收取，是業(yè)主委員會(huì )與物管公司在物業(yè)管理委托合同約定雙方權利平等依據。物業(yè)服務(wù)管理費收取是物管公司主要用作支付員工的薪酬，綠化保養，清潔衛生，設備設施維護保養，物管公司的法定利潤等。小區的設備設施維修，改造等產(chǎn)生的合理費用，（注、物業(yè)管理委托合同約定除外）由小區物業(yè)所有業(yè)權人合理分攤支付，物業(yè)服務(wù)管理費是不包括支付物業(yè)翻新，設備設施維修，改造等由此產(chǎn)生費用支配。