第一章 總則

　　第一條為加強城市房地產(chǎn)交易管理，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)交易當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規的規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條凡在本市行政區域國有土地范圍內從事房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)交易管理，均應當遵守本辦法。

　　第三條本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易管理，包括對房地產(chǎn)轉讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押以及房地產(chǎn)中介等房地產(chǎn)交易活動(dòng)的管理。

　　第四條房地產(chǎn)交易應當遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則。

　　第五條南京市房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房管機關(guān)）是本市房地產(chǎn)交易的行政主管部門(mén)。重大、復雜的房地產(chǎn)轉讓由市房管機關(guān)會(huì )同國土部門(mén)進(jìn)行管理。區、縣房產(chǎn)管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區、縣房管機關(guān)）按權限分工負責所轄區內的房地產(chǎn)交易管理。

　　市、縣房地產(chǎn)交易管理機構受市、縣房管機關(guān)委托，負責房地產(chǎn)交易的日常管理工作。

　　國土、建設、規劃、工商、財政、物價(jià)、國資等部門(mén)應當在各自職責范圍內協(xié)同房管機關(guān)做好房地產(chǎn)交易管理工作。

　　第六條房地產(chǎn)轉讓、抵押、出租的，其房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓、抵押、出租。

　　第二章 一般規定

　　第七條從事房地產(chǎn)交易活動(dòng)、辦理房地產(chǎn)交易手續，當事人應當持有相應的房地產(chǎn)權利證書(shū)等合法證件。

　　第八條有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得進(jìn)行交易：

　�。ㄒ唬┧痉�機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

　�。ǘ�）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

　�。ㄈ�）權屬有爭議的；

　�。ㄋ模┮雅鷾蕦�(shí)施拆遷的；

　�。ㄎ澹┪唇�(jīng)國資部門(mén)批準的行政事業(yè)單位房地產(chǎn)；

　�。�六）依法收回土地使用權的；

　�。ㄆ撸┓�律、法規規定不得交易的其他情形。

　　第九條房管機關(guān)辦理房地產(chǎn)交易手續應當自當事人提交申請當日起30日內辦理完畢，對不符合規定條件的，應當自當事人提交申請之日起10日內作出不予受理的答復，并說(shuō)明理由。

　　第十條房地產(chǎn)交易應當使用書(shū)面合同。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構，不得強制使用其制作的格式合同。

　　第十一條辦理房地產(chǎn)交易手續，交易當事人應當如實(shí)申報房地產(chǎn)交易價(jià)格，并按國家有關(guān)規定繳納稅費。

　　第三章 房地產(chǎn)轉讓

　　第十二條房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與或下列方式將其房屋所有權、土地使用權轉移給他人的行為：

　�。ㄒ唬┮苑康禺a(chǎn)投資、入股的；

　�。ǘ�）以土地使用權投資，與他人聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，使房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的；

　�。ㄈ�）因房地產(chǎn)權利人合并房地產(chǎn)權屬隨之轉移的；

　�。ㄋ模┮苑康禺a(chǎn)抵償債務(wù)的；

　�。ㄎ澹┮援a(chǎn)權調換方式安置被拆遷人房屋的；

　�。�六）按房改規定或優(yōu)惠政策售房及準予再轉讓的；

　�。ㄆ撸┓�律、法規規定的其他情形。

　　第十三條房地產(chǎn)轉讓人應當是依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權利證書(shū)的房地產(chǎn)權利人。

　　房地產(chǎn)受讓人應當是自然人、法人和依法擁有獨立財產(chǎn)權的其他組織。

　　第十四條除法律、法規另有規定外，房地產(chǎn)轉讓合同自當事人簽訂之日起成立。房地產(chǎn)轉讓當事人應自合同簽訂之日起（預售的商品房自竣工合格之日起）30日內，向市、縣房管機關(guān)申請辦理過(guò)戶(hù)登記手續。

　　房地產(chǎn)的轉讓?zhuān)�以核準的過(guò)戶(hù)登記為房地產(chǎn)權利的交付。受讓人自核準過(guò)戶(hù)登之日起，取得轉讓的房地產(chǎn)權利。

　　第十五條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當符合下列條件：

　�。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤�約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)；

　�。ǘ�）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于在建房屋工程的，完成房屋開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

　　第十六條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，由市、縣房管機關(guān)審查，報市、縣人民政府審批。準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續。

　　有下列情形之一的，可以不辦理土地使用權出讓手續，轉讓方應當將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或依照市人民政府的規定處理：

　�。ㄒ唬┙�(jīng)市規劃行政主管部門(mén)批準，轉讓后的土地用于建設《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規定項目的；

　�。ǘ�）轉讓私有住宅的；

　�。ㄈ�）按照國家房改規定出售公有住房的；

　�。ㄋ模┺D讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；

　�。ㄎ澹└鶕�城市規劃土地使用權不宜出讓的；

　�。�六）市人民政府規定的不需辦理出讓手續的其他情形。

　　第十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售其建設的商品房，應當向市、縣房管機關(guān)申領(lǐng)商品房預（銷(xiāo)）售許可證，申領(lǐng)商品房預（銷(xiāo)）售許可證應當符合下列條件：

　�。ㄒ唬┮呀桓度�部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；

　�。ǘ�）持有建設工程規劃許可證；

　�。ㄈ�）按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資25％以上；

　�。ㄋ模┮汛_定工程進(jìn)度和竣工日期；

　�。ㄎ澹┮雅c在本市注冊登記的銀行簽訂了預售款監管協(xié)議；

　�。�六）已制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂了前期物業(yè)管理合同。

　　銷(xiāo)售已竣工商品房的，還應當持有商品房竣工合格證。向境外銷(xiāo)售商品房的，除符合前款規定條件外，還應當持有準予外銷(xiāo)的批準文件。

　　第十八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉讓已部分預售的在建商品房的，應當書(shū)面告知預購人，預購人在被告知后30日內，有權解除合同。

　　預購人未按前款規定解除合同的，在建商品房的受讓人繼續履行商品房銷(xiāo)售合同。

　　第十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受讓未竣工的房地產(chǎn)后需銷(xiāo)售的，應當按本辦法第十七條規定申請領(lǐng)取商品房預（銷(xiāo)）售許可證。

　　第二十條預售商品房，預售人應當出示商品房預（銷(xiāo)）售許可證，并于簽訂合同后30日內，向市、縣房管機關(guān)申請合同備案登記。

　　第二十一條預購的商品房在登記備案后竣工前再轉讓的，當事人應當自轉讓合同簽訂后10日內，向市、縣房管機關(guān)申請辦理變更備案登記手續。并應當符合下列規定：

　�。ㄒ唬┪锤肚遒彿靠畹�，預購人應征得預售人的書(shū)面同意；

　�。ǘ�）已付清購房款的，應由預購人書(shū)面告知預售人。

　　未按前款規定轉讓的，轉讓合同對預售人無(wú)效。

　　第二十二條預售人改變已預售商品房的建筑設計，涉及合同約定的預購人權益的，應當征得預購人同意，并與預購人修訂合同有關(guān)條款。

　　預售人擅自改變預售合同約定的商品房式樣、結構、裝修標準，嚴重損害預購人權益的，預購人可以解除合同，并由預售人承擔賠償責任。預購人未解除合同的，可不承擔所購商品房改變后所獲增益部分的價(jià)款。

　　第二十三條除當事人另有約定外，實(shí)際交付的商品房面積與預售合同約定的面積不一致的，應當按下列規定處理：

　�。ㄒ唬┘s定的面積與實(shí)際交付的面積相差在±1％以?xún)龋ê�本數）的價(jià)款，購銷(xiāo)雙方實(shí)行多退少補；

　�。ǘ�）實(shí)行交付的面積天于合同約定面積的1％（不含本數）的，預購人可不承擔增加面積的價(jià)款；

　�。ㄈ�）實(shí)際交付的面積小于合同約定的面積的1％以上（不含本數）的，預售人應當按實(shí)際交付的面積結算退還多收的價(jià)款；

　�。ㄋ模�實(shí)際交付的面積小于合同約定面積的5％以上（含本數）的，預購人有權解除合同，并由預售人承擔賠償責任。

　　實(shí)際交付的商品房面積以房屋所有權證的記載為準。

　　第二十四條商品房銷(xiāo)售廣告必須載明商品房預（銷(xiāo)）售許可證的批準文號。

　　第二十五條建筑設計為獨立成套的房屋不得分割轉讓。配套使用的房屋附屬設施、附屬設備、共用部位不得單獨分割轉讓?zhuān)瑖�家另有規定的除外�?/P>

　　第二十六條房地產(chǎn)轉讓時(shí)，轉讓人與他人之間基于相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的權利、義務(wù)，隨房地產(chǎn)轉讓一并轉歸受讓人。

　　第四章 房屋租賃

　　第二十七條房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　以聯(lián)營(yíng)、承包、入股等名義，提供房屋給他人使用，并收取價(jià)金而不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的，視同房屋出租。

　　第二十八條有下列情形之一的，須經(jīng)市、縣房管機關(guān)批準：

　�。ㄒ唬┫蚓惩馊藛T、法人或其他組織出租房屋的；

　�。ǘ�）未建成的商品房預租的；

　�。ㄈ�）法律、法規規定的其他情形。

　　第二十九條房屋租賃當事人應當自合同簽訂后30日內，向房屋所在地區、縣房管機關(guān)辦理登記備案手續。涉外房屋租賃應當向市、縣房管機關(guān)辦理登記備案手續。

　　經(jīng)房管機關(guān)審核準予登記備案的，發(fā)給《房屋租賃證》。未登記備案的，承租人不得對抗第三人。

　　第三十條專(zhuān)門(mén)從事房屋租賃經(jīng)營(yíng)的單位，領(lǐng)取《房屋租賃證》后，還應當向工商管理部門(mén)申領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照，方可從事房屋租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第三十一條出租公有住房和出租直管非住宅公有房屋的租金，應當執行政府制定的租金標準；出租私有房屋和其他出租房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，其租金由租賃當事人協(xié)商議定。

　　第三十二條在房屋租賃期限內，承租人死亡的，其繼承人有權終止合同。公有住宅的承租人死亡時(shí)，與其同戶(hù)籍同住二年以上的家庭成員履行合同的，可以繼續承租。

　　第三十三條租賃期屆滿(mǎn)，承租人應當將房屋交還出租人。出租人默認承租人繼續使用出租房屋并仍收取租金的，視為租賃期限不定合同，當事人可隨時(shí)終止合同，但應當給對方必要的準備時(shí)間。

　　第三十四條除當事人另有約定外，出租人承擔出租房屋的修繕義務(wù)，并有權查勘房屋使用狀況。

　　第三十五條承租房屋在使用中出現損壞的，承租人應當及時(shí)催告出租人，出租人不予維修的，承租人可自行維修，維修費用可以折抵租金。

　　承租房屋在使用中出現損壞，承租人應當告知而未告知出租人，致出租人不能及時(shí)維修房屋而遭受損失的，由承租人承擔責任。

　　第三十六條承租人需要拆改、裝修承租房屋或增加附屬設施、設備的，應當征得出租人書(shū)面同意。

　　租賃期限屆滿(mǎn)，出租人同意保留裝修的部分或增加的附屬設施、設備的，應當按所存價(jià)值補償承租人；不同意保留的，承租人應當將承租房屋恢復原狀。當事人另有約定的除外。

　　第三十七條承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同，造成損失的，由承租人承擔賠償責任：

　�。ㄒ唬┥米赞D租、轉讓、轉借或調換使用承租房屋的；

　�。ǘ�）擅自改變房屋用途或結構的；

　�。ㄈ�）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

　�。ㄋ模�無(wú)正當理由經(jīng)出租人催告仍拖欠租金累計達六個(gè)月以上的；

　�。ㄎ澹┢渌麌乐負p害出租人權利的。

　　第三十八條出租人有下列行為之一的，承租人有權解除租賃合同，造成損失的，由出租人承擔賠償責任：

　�。ㄒ唬╇[瞞產(chǎn)權或房屋瑕疵致使承租人無(wú)法使用的；

　�。ǘ�）不及時(shí)履行維修義務(wù)的；

　�。ㄈ�）其他嚴重損害承租人利益的。

　　第三十九條在房屋租賃期間，因房屋所有權發(fā)生轉移或設定他項權的，原租賃合同對承租人和新的所有權人或他項權人繼續有效。

　　第四十條承租人經(jīng)出租人同意可以在租賃期限內，將其承租的房屋轉租給他人，并可獲得收益。

　　轉租當事人應當按本辦法第二十九條的規定辦理登記備案手續。

　　第四十一條承租人依前條規定將房屋轉租給他人的，其與出租人間的租賃關(guān)系繼續有效。

　　轉租的承租人在轉租期限內，給出租人造成損害的由轉租人負賠償責任。

　　第四十二條經(jīng)房屋所有權人同意，承租人有償轉讓公有房屋使用權的，原租賃關(guān)系終止。

　　第五章 房地產(chǎn)抵押

　　第四十三條房地產(chǎn)抵押是指抵押人將其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債權擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權以抵押房地產(chǎn)轉讓所得價(jià)款優(yōu)先受償。

　　第四十四條下列房地產(chǎn)不得設定抵押：

　�。ㄒ唬�學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其它社會(huì )公益設施；

　�。ǘ�）下列文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其它建筑物；

　�。ㄈ�）已出租給職工的住宅；

　�。ㄋ模┓�律、法規規定的其他不得抵押的房地產(chǎn)。

　　第四十五條房地產(chǎn)抵押當事人應當自合同簽訂后30日內，向市、縣房管機關(guān)申請辦理抵押房地產(chǎn)登記。

　　房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。

　　第四十六條兩宗以上的房地產(chǎn)為同一債權擔保的，視為同一房地產(chǎn)抵押權。

　　第四十七條抵押已出租房屋的，抵押人應當告知抵押權人租賃情況。處分抵押房屋時(shí)，租賃合同對于房屋的受讓人仍有效。

　　出租已設定抵押的房屋，租賃關(guān)系自處分抵押房地產(chǎn)時(shí)解除，租賃合同對于抵押權人和房屋的受讓人無(wú)效。

　　第四十八條按份共有的房地產(chǎn)，抵押人在征得其他共有人書(shū)面同意后，可在其應有份額內設定抵押。

　　第四十九條共同共有的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)抵押期限內，共有人析產(chǎn)的，析產(chǎn)后的各房地產(chǎn)擔保全部債權。

　　第五十條以房地產(chǎn)設定最高限額抵押的，可以抵押房地產(chǎn)的價(jià)值為預期債權的最高限額。

　　債權結算后債權數額不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的數額為擔保額；超出最高限額的部分不屬擔保范圍。

　　第五十一條由銀行代付房款的預購商品房（包括預購政府優(yōu)惠出售的房屋）貸款抵押或在建房屋抵押的，抵押當事人應當自抵押合同簽后30日內向市、縣房管機關(guān)申請辦理抵押預登記。房屋在債務(wù)履行期限內竣工的，抵押當事人應當憑預登記證明辦理抵押登記手續。

　　在預登記期間，抵押權人可要求抵押人再提供其他形式的擔保。

　　在建房屋抵押擔保的債權，以該房地產(chǎn)項目已完工部分的價(jià)值為限。

　　第五十二條預購商品房在抵押預登記期間，商品房購銷(xiāo)雙方不得擅自轉讓、變更、解除、終止商品房合同。

　　預購商品房設定抵押后，預購商品房抵押合同由抵押權人收存。

　　第五十三條抵押合同發(fā)生變更或抵押關(guān)系終止的，抵押當事人應當在變更或終止之日起15日內，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記手續。

　　第五十四條抵押人轉讓抵押的房地產(chǎn)，應當通知抵押權人并告知受讓人抵押情況；未履行通知、告知義務(wù)或轉讓價(jià)款明顯低于其擔保債權而未征得抵押權人同意的，其轉讓行為無(wú)效。

　　轉讓已登記抵押的房地產(chǎn)，抵押人提前清償擔保債權或向與抵押權人約定的第三人提存的，抵押權人應當會(huì )同受讓人按本辦法條五十三條的規定辦理注銷(xiāo)抵押登記手續。

　　第五十五條因城市建設需要，將已抵押的房地產(chǎn)列入實(shí)施拆遷范圍的，抵押人應當及時(shí)通知抵押權人，債務(wù)人可以提前清償債務(wù)或由抵押人變更抵押的房地產(chǎn)。

　　債務(wù)人不能提前清償或抵押人不能變更抵押房地產(chǎn)的，拆遷安置取得的房地產(chǎn)或安置費為抵押財產(chǎn)。

　　第五十六條抵押房地產(chǎn)的土地使用權為劃撥取得的，抵押權人以處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款扣除應當上交的土地收益后的余額優(yōu)先受償。

　　第六章 房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　第五十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)是指有資質(zhì)的企業(yè)法人或其他經(jīng)濟組織，以營(yíng)利為目的，進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)評估等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第五十八條從事房地產(chǎn)經(jīng)濟活動(dòng)的機構，應當向市房管機關(guān)申領(lǐng)資質(zhì)證書(shū)。經(jīng)市房管機關(guān)會(huì )同工商部門(mén)審核后，符合條件的，頒發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)》。

　　從事房地產(chǎn)評估活動(dòng)的機構，應當持有市房管機關(guān)頒發(fā)的《房地產(chǎn)評估機構資質(zhì)證書(shū)》。涉及國有資產(chǎn)評估的，還應當持有國有資產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)。

　　第五十九條中介機構申請資質(zhì)證書(shū)應當符合下列條件：

　�。ㄒ唬�從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)以及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員應當占員工總數的半數以上；

　�。ǘ�）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，具有高中以上文化程度、從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)工作三年以上的人員應當不少于三名；

　�。ㄈ�）從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，應當具有與其資質(zhì)相應的房地產(chǎn)注冊評估師。

　　第六十條房地產(chǎn)中介機構與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品代理銷(xiāo)售合同的，當事人應當自合同簽訂后10日內向市、縣房管機關(guān)辦理合同備案手續。

　　第六十一條從事中介業(yè)務(wù)的人員，應當向市房管機關(guān)申領(lǐng)相應的《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》或《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》。

　　第六十二條房地產(chǎn)中介人員只能在一個(gè)中介機構從業(yè)，并不得以個(gè)人名義從事中介業(yè)務(wù)。

　　中介機構人員在從事房地產(chǎn)交易居間、代理活動(dòng)時(shí)，應當明示其中介機構從業(yè)人員身份。

　　第六十三條房地產(chǎn)中介機構從事中介活動(dòng)，應當查驗當事人提供的有關(guān)房地產(chǎn)權屬證書(shū)等證件，不能提供或提供的證書(shū)、證件不符合規定的，中介機構應當拒絕委托。

　　第六十四條經(jīng)中介機構居間介紹的房地產(chǎn)交易合同，被行政機關(guān)或司法機關(guān)確定為無(wú)效合同或因其虛假介紹而至合同不能履行的，中介機構應當向委托人退還收取的費用。

　　第七章 罰則

　　第六十五條違反本辦法，有下列行為之一的，由房管機關(guān)或其委托的房地產(chǎn)交易管理機構予以處罰：

　�。ㄒ唬┻`反本辦法第十四條第一款、第二十八條、第四十五條的規定，未辦理交易批準手續或逾期登記的，責令其補辦手續，并可處以1000元以下的罰款；

　�。ǘ�）違反本辦法第十一條的規定，不申報或不如實(shí)申報房地產(chǎn)交易價(jià)格，可處以1000元以下的罰款；

　�。ㄈ�）違反本辦法第十七、十九條的規定，未領(lǐng)取預（銷(xiāo)）售許可證銷(xiāo)售商品房的，責令其限期改正，有違法所得的，可處以30000元以下的罰款；沒(méi)有違法所得的，可處以10000元以下罰款；

　�。ㄋ模┻`反本辦法第二十條、第二十一條第一款、第二十九條第一款、第四十條第二款、第六十條規定，未辦理有關(guān)登記備手續的，責令其補辦手續，并可處以1000元以下罰款；

　�。ㄎ澹┻`反本辦法第五十八條 第六十一條的規定，未取得房地產(chǎn)中介資格，擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責令其限期改正，有違法所得，可處以30000元以下的罰款；沒(méi)有違法所得的，可處以10000元以下罰款；

　�。�六）違反本辦法第六十二條規定的，責令其限期改正，并可處以500元以上1000元以下的罰款。

　　第六十六條當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復議或者提起行政訴訟。逾期不申請復議、不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執行。

　　第六十七條房地產(chǎn)交易出現糾紛的，雙方當事人應當協(xié)商解決。協(xié)商不成的可以依法向房地產(chǎn)所在地的仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

　　第六十八條因工作人員工作過(guò)失，造成房地產(chǎn)交易當事人經(jīng)濟損失的，房管機關(guān)應當負賠償責任。

　　第六十九條房地產(chǎn)交易管理的工作人員濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或者上級主管部門(mén)給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第八章 附則

　　第七十條本辦法由市房產(chǎn)管理局負責解釋。

　　第七十一條本辦法自發(fā)布之日起施行。