根據招標項目不同的特點(diǎn)，招標人有權選擇不同的方式進(jìn)行招標�，F行國際市場(chǎng)上通用的物業(yè)管理招標方式大致可分為三種：公開(kāi)招標、邀請招標和議標。

　�。ㄒ唬┕�開(kāi)招標

　　公開(kāi)招標是指招標人（業(yè)主）通過(guò)報紙、電視及其他新聞渠道公開(kāi)發(fā)布招標通知，邀請所有愿意參加投標的物業(yè)管理企業(yè)參加投標的招標方式。公開(kāi)招標最大的特點(diǎn)是招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。

　　公開(kāi)招標是國際上最常見(jiàn)的招標方式，其優(yōu)點(diǎn)是最大程度地體現了招標的公平、公正、合理原則。

　　（二）邀請招標

　　邀請招標是指不公開(kāi)刊登廣告而直接邀請某些單位投標的招標方式，其主要特點(diǎn)是以投標邀請書(shū)的方式邀請特定的法人或者其他組織投標。

　　邀請招標主要適用于標的規模較�。�即工作量不大，總管理費報價(jià)不高）的物業(yè)管理項日。由于公開(kāi)招標方式工作量大、招標時(shí)間長(cháng)、費用高，邀請招標有的地方彌補了公開(kāi)招標方式的不足，成為公開(kāi)招標不可缺少的補充方式，并由于其節省招標時(shí)間和成本的優(yōu)點(diǎn)，深受一些私營(yíng)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的歡迎。目前，邀請招標方式在物業(yè)管理招標中亦頗受歡迎，特別為一些實(shí)力雄厚、信譽(yù)較高的老牌開(kāi)發(fā)商所經(jīng)常采用。

　　邀請招標具有節省時(shí)間、減少招標費用的優(yōu)點(diǎn)，但這種招標方式也有其弊病，那就是再好的篩選，也有可能遺漏一些合格的、有競爭力的物業(yè)管理企業(yè)；另外，在評標中可能會(huì )歧視某些投標人等。盡管如此，邀請招標仍作為一種重要的招標方式被廣泛使用。

　　（三）議標

　　議標又稱(chēng)談判招標，是指招標人不必公開(kāi)發(fā)布招標公告，而是選擇其認為有能力承擔或獲標的物業(yè)管理企業(yè)，邀請其投標，然后通過(guò)平等協(xié)商，最終達成協(xié)議。議標實(shí)質(zhì)上可以看作是更小范圍的邀請招標。

　　議標目前在我國中小規模的物業(yè)管理招標項目中較為常見(jiàn)。這是因為，一方面，該類(lèi)物業(yè)的工期較緊，標的總價(jià)較低，短時(shí)問(wèn)內難以吸引足夠數量的物業(yè)管理單位進(jìn)行投標。事實(shí)上該類(lèi)項目（也就是我們常見(jiàn)的中小樓盤(pán)和物業(yè)）很少是實(shí)行超前招標，讓物業(yè)管理企業(yè)介入其設計施工階段的，大多數情況是開(kāi)發(fā)商等物業(yè)完工后才去選擇物業(yè)管理企業(yè)。由于這時(shí)工期緊，開(kāi)發(fā)商往往采用議標方式，同時(shí)找幾家物業(yè)管理企業(yè)到現場(chǎng)考察，然后同時(shí)進(jìn)行談判協(xié)商，最終選定符合要求的物業(yè)管理企業(yè)。另一方面，開(kāi)發(fā)商本身對物業(yè)管理企業(yè)的情況較為了解，且所需管理的物業(yè)技術(shù)性和專(zhuān)業(yè)性不強，對管理的要求不是非常嚴格。此時(shí)在投標人競爭范圍縮小的情況下，并不影響物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。因此，議標方式常常更適合經(jīng)驗豐富的開(kāi)發(fā)商所采用，業(yè)主委員會(huì )也可通過(guò)委托招標機構采用議標方式進(jìn)行招標。