�。�2007年7月19日天津市第十四屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第三十八次會(huì )議通過(guò)）

　　第一章　總　則

　　第一條　為了規范房地產(chǎn)交易行為，維護房地產(chǎn)交易秩序，保護房地產(chǎn)交易當事人的合法權益，促進(jìn)經(jīng)濟和社會(huì )協(xié)調發(fā)展，根據有關(guān)法律、法規，結合本市實(shí)際情況，制定本條例。

　　第二條　本市行政區域內房地產(chǎn)轉讓、中介服務(wù)和相關(guān)管理活動(dòng)，適用本條例。

　　無(wú)地上建筑物的土地使用權出讓、轉讓?zhuān)�不適用本條例。

　　第三條　房地產(chǎn)交易應當遵循合法、平等、自愿和誠實(shí)信用的原則。

　　第四條　市國土資源和房屋管理局是本市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)，負責本市行政區域內的房地產(chǎn)交易管理工作。

　　區、縣房地產(chǎn)管理局負責本轄區內房地產(chǎn)交易管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)的領(lǐng)導。

　　規劃、工商、價(jià)格等行政主管部門(mén)按照各自職責，做好房地產(chǎn)交易的相關(guān)管理工作。

　　第五條　本市實(shí)行房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò )管理制度。

　　市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)通過(guò)全市統一的房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò )管理系統，實(shí)施房地產(chǎn)交易網(wǎng)上管理，向社會(huì )提供公開(kāi)、安全、高效的服務(wù)。

　　第六條　本市實(shí)行新建商品房預售資金、私有房屋交易資金和房屋使用權轉讓資金監管制度。

　　市人民政府確定的房地產(chǎn)交易資金監管機構負責新建商品房預售資金、私有房屋交易資金和房屋使用權轉讓資金的監管工作。資金監管的具體辦法由市人民政府規定。

　　第七條　房地產(chǎn)行業(yè)組織應當加強行業(yè)自律，規范執業(yè)行為，培訓從業(yè)人員，提高房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)水平，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　第二章　轉　讓

　　第八條　房地產(chǎn)權利人可以通過(guò)以下方式進(jìn)行房地產(chǎn)轉讓?zhuān)?/p>

　�。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)；

　�。ǘ�）拍賣(mài)；

　�。ㄈ�）抵償債務(wù)；

　�。ㄋ模┓ㄈ嘶蛘咂渌�組織因設立、分立、合并等情形，發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移；

　�。ㄎ澹┵浥c；

　�。�六）以其他合法方式轉讓。

　　第九條　房地產(chǎn)在個(gè)人獨資企業(yè)與其投資人之間的轉移，按照房地產(chǎn)權屬變更登記辦理。

　　第十條有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得轉讓?zhuān)?/p>

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權屬未進(jìn)行登記的；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)權屬有爭議的；

　�。ㄈ�）未取得商品房銷(xiāo)售許可證的；

　�。ㄋ模┩恋厥褂脵啾灰婪ㄊ栈氐�；

　�。ㄎ澹┕灿械姆康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

　�。�六）已作他項權登記的房地產(chǎn)，未經(jīng)他項權人書(shū)面同意的；

　�。ㄆ撸┍凰痉�機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；

　�。ò耍┓�律、法規規定不得轉讓的其他情形。

　　第十一條　建筑設計為獨立成套的房屋，未經(jīng)規劃行政主管部門(mén)批準分割的，不得分割轉讓。

　　第十二條　房屋轉讓的，其土地使用權應當同時(shí)轉讓?zhuān)环课莘指钷D讓的，其土地使用權按照相應比例同時(shí)轉讓。

　　第十三條　房地產(chǎn)轉讓的，轉讓人應當如實(shí)告知受讓人所轉讓房地產(chǎn)的權屬、抵押、租賃等相關(guān)情況。

　　第十四條　房地產(chǎn)轉讓時(shí)，當事人應當簽訂書(shū)面合同。合同一般包括以下內容：

　�。ㄒ唬┊斒氯说男彰�或者名稱(chēng)、住所；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)坐落地點(diǎn)、四至范圍和面積；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)用途；

　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)權屬證書(shū)編號；

　�。ㄎ澹┩恋厥褂脵嗳〉梅绞胶褪褂闷谙�；

　�。�六）房地產(chǎn)附屬設施、設備情況；

　�。ㄆ撸﹥r(jià)格、支付方式和期限；

　�。ò耍┙桓稐l件和期限；

　�。ň牛┻`約責任；

　�。ㄊ�）爭議解決方式；

　�。ㄊ�一）雙方約定的其他事項。

　　第十五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當將待售新建商品房信息輸入網(wǎng)上交易管理系統，取得市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)核發(fā)的商品房銷(xiāo)售許可證后，方可銷(xiāo)售。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當通過(guò)網(wǎng)上交易管理系統打印新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并將與購房人簽訂合同的結果輸入網(wǎng)上交易管理系統。

　　第十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有下列銷(xiāo)售行為：

　�。ㄒ唬┪慈〉眯陆ㄉ唐贩夸N(xiāo)售許可證，銷(xiāo)售或者變相銷(xiāo)售收取款項的；

　�。ǘ�）返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的；

　�。ㄈ�）發(fā)布新建商品房虛假已售、待售信息的。

　　第十七條　房地產(chǎn)轉讓當事人在辦理權屬轉移登記時(shí)應當如實(shí)申報房地產(chǎn)交易價(jià)格，并依法繳納稅費。

　　第十八條市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)根據本市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格擬定房地產(chǎn)市場(chǎng)交易指導價(jià)格，報市人民政府批準后發(fā)布。

　　第十九條　房地產(chǎn)拍賣(mài)機構在拍賣(mài)房屋前應當到房地產(chǎn)權屬登記機構對所拍賣(mài)的房屋進(jìn)行查詢(xún)，并將被拍賣(mài)房屋的所有權狀況、抵押狀況和使用現狀予以公示。

　　第二十條　舉辦房地產(chǎn)交易會(huì )，舉辦人應當在交易會(huì )舉辦的三日前，到市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)備案。

　　第三章　中介機構

　　第二十一條　從事房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，應當依法設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，取得營(yíng)業(yè)執照。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構設立分支機構，應當在分支機構經(jīng)營(yíng)地依法登記。

　　第二十二條　房地產(chǎn)價(jià)格評估機構及其分支機構的設立，應當符合國家規定的資金、經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所、執業(yè)人員等條件，方可從事與其資質(zhì)等級相應的房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評估機構應當在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后三十日內，到市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)申請取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)。其分支機構應當在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后三十日內，到市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)備案。

　　市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)應當在三個(gè)工作日內出具備案證明，并將資質(zhì)和備案情況向社會(huì )公布。

　　第二十三條　房地產(chǎn)咨詢(xún)機構應當至少具有一名注冊執業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人和固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所，方可從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當具有五名以上注冊執業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人和固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所，方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)咨詢(xún)機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的每個(gè)分支機構，應當至少具有一名注冊執業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所，方可從事房地產(chǎn)咨詢(xún)或者經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

　　第二十四條　房地產(chǎn)咨詢(xún)機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后三十日內，到市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)備案。

　　市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)應當在三個(gè)工作日內出具備案證明，并將備案情況向社會(huì )公布。

　　第二十五條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構及其分支機構的名稱(chēng)、地址、服務(wù)內容和執業(yè)人員等事項發(fā)生變更的，應當在變更后三十日內到市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)辦理備案。

　　第二十六條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構及其分支機構應當在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列事項：

　�。ㄒ唬�營(yíng)業(yè)執照；

　�。ǘ�）資質(zhì)證書(shū)、備案證明；

　�。ㄈ�）服務(wù)內容、范圍和收費標準；

　�。ㄋ模﹫虡I(yè)人員情況；

　�。ㄎ澹┍O督投訴機構的電話(huà)和地址等。

　　第四章　中介服務(wù)

　　第二十七條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應當提供真實(shí)、準確的信息和安全、便捷的服務(wù)。

　　接受房地產(chǎn)中介服務(wù)的當事人依照法律規定和合同約定享有權利、承擔義務(wù)。

　　第二十八條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構提供房地產(chǎn)估價(jià)、咨詢(xún)、經(jīng)紀服務(wù)，應當簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，加蓋房地產(chǎn)中介服務(wù)機構印章，其中在房地產(chǎn)估價(jià)、經(jīng)紀中介服務(wù)合同上，應當由執行該業(yè)務(wù)的注冊執業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者經(jīng)紀人簽名和加蓋執業(yè)專(zhuān)用章。

　　市房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)可以制定房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本，向社會(huì )推廣使用。

　　第二十九條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受委托人委托辦理房地產(chǎn)轉讓事項的，雙方應當簽訂委托合同。

　　委托人可以選擇一般代理，也可以選擇獨家代理。選擇獨家代理的，獨家代理期限最長(cháng)不得超過(guò)三個(gè)月，但到期后雙方可以續簽。

　　在獨家代理期間，委托人與第三方就委托代理的房地產(chǎn)達成交易的，應當按照獨家代理合同約定的收費標準向房地產(chǎn)中介服務(wù)機構支付中介服務(wù)費，并承擔違約責任。

　　第三十條　委托人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構轉讓房地產(chǎn)的，應當向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供所委托轉讓房地產(chǎn)的所有權、抵押、使用現狀等真實(shí)情況。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構需要對所委托的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察的，委托人應當予以配合。

　　第三十一條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應當按照有關(guān)規定收取中介服務(wù)費，并開(kāi)具發(fā)票。

　　第三十二條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構及其從業(yè)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中不得有下列行為：

　�。ㄒ唬﹤卧�、涂改、轉讓、租借中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)、備案證明、注冊執業(yè)證書(shū)、執業(yè)專(zhuān)用章；

　�。ǘ�）向委托人隱瞞房地產(chǎn)成交價(jià)格，獲取非法交易差價(jià)；

　�。ㄈ�）在代理房屋交易過(guò)程中，收取房款和房屋交易的押金、保證金、定金等，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權屬證書(shū)、公有住房租賃合同等；

　�。ㄋ模┰趦蓚�(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機構注冊執業(yè)；

　�。ㄎ澹┌l(fā)布房地產(chǎn)交易信息未注明房地產(chǎn)咨詢(xún)、經(jīng)紀機構名稱(chēng)；

　�。�六）發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告和信息；

　�。ㄆ撸┟坝每蛻�(hù)的名義簽訂房地產(chǎn)交易合同或者委托代理合同；

　�。ò耍┻`反規定收取中介服務(wù)費用；

　�。ň牛┓�律、法規規定不得從事的其他行為。

　　第五章　法律責任

　　第三十三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第十六條規定的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)責令改正，并按照每套房屋三萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的標準處以罰款。

　　第三十四條違反本條例第二十條規定的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)責令備案，并處以三萬(wàn)元罰款。

　　第三十五條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構有下列違法行為之一的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)按照下列規定給予行政處罰：

　�。ㄒ唬┻`反本條例第二十二條第二款的，處以五千元以上一萬(wàn)元以下罰款；

　�。ǘ�）違反本條例第二十四條第一款的，責令其停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，并處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；

　�。ㄈ�）違反本條例第三十二條第（一）項的，處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款；

　�。ㄋ模┻`反本條例第三十二條第（二）項的，處以交易差價(jià)一倍以上二倍以下罰款；

　�。ㄎ澹┻`反本條例第三十二條第（三）項的，責令改正，并處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款；

　�。�六）違反本條例第三十二條第（五）項的，處以五百元罰款。

　　第三十六條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構違反本條例第二十一條和第三十二條第（六）項、第（七）項規定的，由工商行政主管部門(mén)依法予以處罰。

　　第三十七條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構違反本條例第三十二條第（八）項規定的，由價(jià)格行政主管部門(mén)依法予以處罰。

　　第三十八條　當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。當事人逾期不申請行政復議、不起訴也不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執行。

　　第三十九條　房地產(chǎn)交易行政主管部門(mén)及其工作人員在管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其上級主管部門(mén)或者所在單位給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章　附　則

　　第四十條　法律、法規對集體土地上建設的房屋進(jìn)行交易有限制性規定的，從其規定。

　　第四十一條　職工按照住房制度改革有關(guān)政策和國家優(yōu)惠政策購買(mǎi)公有住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房和歷史風(fēng)貌建筑的交易活動(dòng)，按照國家和本市的有關(guān)規定執行。

　　第四十二條　本條例自2007年10月1日起施行。市人民政府2004年6月29日修訂發(fā)布的《天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規定》同時(shí)廢止。