兒子、兒媳在美國讀書(shū)，今年夏天我和我的太太去看他們，事先對于在美國買(mǎi)房毫無(wú)準備的我們，竟然在美國短短幾個(gè)月的時(shí)間里，買(mǎi)到了一套House，成了美國有產(chǎn)者的一員。

　　兒子他們讀書(shū)在美國依力諾依州州立大學(xué)，這是一所公辦大學(xué)，這個(gè)一百多年的老校，出了七八個(gè)諾貝爾獎金獲得者。這所大學(xué)地處該州的中部，離芝加哥有兩百多公里。這所大學(xué)所處的地方由兩個(gè)小鎮組成，類(lèi)似于我們所說(shuō)的大學(xué)城，這兩個(gè)小鎮的居民基本上都在依力諾依州州立大學(xué)工作或者學(xué)習。

　　兒子、兒媳是一年前雙雙到達美國的，兒子讀的是博士，要在這所大學(xué)共計讀5年，兒媳剛到美國的身份是f2，就是陪讀，經(jīng)過(guò)努力申請，也被該所大學(xué)錄取，成為一名碩士生，他們二人都是全額獎學(xué)金，不但每人每年4萬(wàn)多美元的學(xué)費全免，而且每人每月還有1000多美元的生活費。所以，客觀(guān)上，我們不會(huì )為他們在美國的生活擔心。

　　兒子他們剛剛到美國時(shí)，人生地不熟，白手起家，留學(xué)生剛到都是租房子住，他們也租了一套公寓，每月房租580美元，占他們全部收入的1／3.兩居室，100多平方米。2007年初，他們經(jīng)歷了該州的最大一場(chǎng)暴風(fēng)雪，大雪沒(méi)腰，氣溫也很低。這套房子不保暖，他們就在一年期滿(mǎn)之后，又租了另外一套公寓，面積差不多，但是條件要好得多。

　　我和我的太太剛剛到達美國時(shí)，和兒子他們住在第一套公寓，兩個(gè)月后，搬到第二套公寓，4個(gè)月后，第三次搬家，我們就住到了自己所買(mǎi)的房子里。

　　為什么要在美國買(mǎi)房

　　此次到美國的目的就是探親，出國之前根本就沒(méi)有想到要在美國買(mǎi)房�？墒菫槭裁丛诙潭痰囊粋�(gè)多月的時(shí)間里就決定買(mǎi)房呢？其中最主要的原因，就是美國的樓市持續和大面積的低迷，與中國樓市的瘋長(cháng)形成了鮮明的反差。

　　兒子讀書(shū)的那個(gè)小城市是個(gè)風(fēng)景秀美、地廣人稀的宜居城市，平常街上很少看到行人，具有大學(xué)城的典型特色。我們剛剛到達時(shí)，美國大學(xué)還沒(méi)有放暑假，但是大街上，住房前都插上了出售此房的小廣告，到了臨近暑假期間，小廣告的數量又增加了一半以上。美國的朋友告訴我，美國人是個(gè)喜歡遷徙的民族，一般打工族3到5年就要換個(gè)工作，當然居住地隨之就要改變。理論和實(shí)際都證明，只要在一個(gè)地方居住3年以上，買(mǎi)房就要比租房劃算。網(wǎng)上的信息更是讓人們目不暇接，美國各地的城市房?jì)r(jià)都是一路低迷，大城市房?jì)r(jià)在落，二三線(xiàn)小城市房?jì)r(jià)也在落。而同期國內的城市，尤其是北京的房?jì)r(jià)卻瘋長(cháng)。我想，買(mǎi)一處美國的房子，讓兒子他們在這里讀書(shū)，不但有一個(gè)好的學(xué)習環(huán)境，而且有一個(gè)好的生活環(huán)境。兒子從小學(xué)，到中學(xué)、大學(xué)、研究生，學(xué)習比較優(yōu)秀，我們沒(méi)有在學(xué)習方面為他多花過(guò)錢(qián)，這次給他買(mǎi)套房，就算是一種獎勵和補償。另外一個(gè)主要的想法，現在通過(guò)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)近年的發(fā)展，也知道了買(mǎi)房不僅僅是改善生活質(zhì)量，而且對于個(gè)人來(lái)說(shuō)，更是一項重大的戰略投資。

　　我的想法和太太一拍即合，然后征求兒子、兒媳的看法，他們當然同意，就這樣，啟動(dòng)了我們美國買(mǎi)房的程序。

　　從看房到簽約

　　美國買(mǎi)房也分新房和二手房，由于市場(chǎng)趨于飽和，新房的房源不多，而且離市中心較遠，二手房可選擇的面就寬多了。到處都是想要賣(mài)房的廣告，房子質(zhì)量也可以選擇，房齡從十幾年的到幾十年的不等。美國人蓋房子和我們中國人的不同，中國通常是開(kāi)發(fā)商蓋好了房子，消費者的選擇只是買(mǎi)還是不買(mǎi)，不行再選下一個(gè)樓盤(pán)，而美國人蓋的房子都是按照自己的意愿，開(kāi)發(fā)商參與設計，然后再施工。所以一條街上，一個(gè)房子一個(gè)樣，充分表明了美國人的個(gè)性與創(chuàng )造。美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育成熟還在于中介公司和中介人的活躍。我們通過(guò)朋友介紹，認識了一位姓蘇的女士，作為我們買(mǎi)房的中間人。我們把我們的想法告訴她，她打開(kāi)計算機，上相關(guān)網(wǎng)站，輸入我們的要求，電腦中的資料包括面積、位置、價(jià)位、房齡和價(jià)格馬上就顯示出來(lái)，有十幾個(gè)房屋可供挑選。她告訴我們，這些房屋她都可以開(kāi)車(chē)免費帶我們去看，如果不中意，還可以再看下一批，一直到我們滿(mǎn)意為止，如果相中了其中的一套房屋，她就可以代表買(mǎi)方去和賣(mài)方中介洽談，主要是侃價(jià)。她不收取買(mǎi)方的任何費用，但是她要和賣(mài)方中介分享總房款的6％，每方各得3％。我們要買(mǎi)10萬(wàn)美元的房子，他們就要分掉6000美元，高是高了點(diǎn)，但是她說(shuō)，收費是透明的。

　　經(jīng)過(guò)十幾處的看房挑選，我們終于選定了一套處于市中心，鬧中取靜的一套剛剛上網(wǎng)的房子。這套房子總面積有130平方米左右，3個(gè)居室，客廳、廚房、衛生間各一個(gè)，還有一個(gè)不算面積的車(chē)庫，最可心的是有一個(gè)200平方米左右的后花園。這套房子，如果在北京，按現在的房?jì)r(jià)，要值300萬(wàn)元。兒子兒媳也很中意。告知蘇女士后，即開(kāi)始了買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)不到人的價(jià)格談判。賣(mài)方開(kāi)出的價(jià)格如果換算成人民幣，也就85萬(wàn)元左右。按照蘇女士的原先說(shuō)法，本來(lái)還可以進(jìn)行第二輪價(jià)格談判，但是，反饋來(lái)的消息，這是賣(mài)方的最后底線(xiàn)。我們征求了一些朋友的意見(jiàn)，覺(jué)得這套房子還是物美價(jià)廉，最后同意了這個(gè)價(jià)格。

　　接下來(lái)的工作是查房。美國人賣(mài)房子，要把一個(gè)完好的房子展現給買(mǎi)主，希望賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。買(mǎi)主也根據這個(gè)標準要求賣(mài)方這樣做，如果做不到，賣(mài)方要給予補償，進(jìn)行又一番的討價(jià)還價(jià)，當然這個(gè)侃價(jià)的量就小多了，只不過(guò)在一兩千美元之間來(lái)回談判。查房是蘇女士找的專(zhuān)業(yè)查房師，收費是250美元，時(shí)間是兩個(gè)小時(shí)左右。在約定的時(shí)間，查房師來(lái)到住房處，帶著(zhù)全套設備，手提電腦、梯子、手電，他要在這段時(shí)間，爬遍房間里包括房頂，地下室的每個(gè)角落，有問(wèn)題都要用數碼相機照下來(lái)，提供給買(mǎi)方。買(mǎi)方根據這個(gè)資料要求賣(mài)方修理。后來(lái)，賣(mài)方對于其中的電器和下水管部分損壞的部分進(jìn)行了修理，對于其他部分，如屋頂排水系統等部分則進(jìn)行了1000美元的補償。

　　在美國買(mǎi)房，不繳納任何費用。但是作為房產(chǎn)所有者，每年要向政府繳稅，房產(chǎn)稅是美國政府很大的一部分收入。房產(chǎn)稅是按照房子的面積、地點(diǎn)和各城市的具體情況繳納的。我們這套130平方米的住房每年繳稅2400美元左右。賣(mài)房者在賣(mài)給我們房子后，由于是在10月簽的約，他就很自覺(jué)地把前9個(gè)月的房產(chǎn)稅交給了我們，今年我們只需負擔后3個(gè)月的稅。據說(shuō)，由于有了房產(chǎn)稅的存在，美國炒房現象是不多的，因為這個(gè)負擔足以抵消他們炒房的利潤。

　　買(mǎi)房的一切手續都是以?xún)鹤拥拿�義進(jìn)行的。兒子他們剛剛到美國一年多，銀行信用記錄使他們買(mǎi)房貸款利息要比其他人高出很多，算下來(lái)，很不劃算。我們就把在國內的多年積蓄，通過(guò)親戚在銀行換成美元，匯到兒子的美國賬號上。最后，在賣(mài)方律師的協(xié)助下，雙方最終辦成了買(mǎi)房協(xié)議。我們后來(lái)聽(tīng)說(shuō)，這筆錢(qián)應該在兒子的銀行信用卡上走一遍，這樣可以極大地提高他的信用度，對于他今后在美國的生活將帶來(lái)極大好處，而且銀行根據他的這筆消費，還有很大一部分獎勵。

　　刷房和搬家

　　房子的鑰匙賣(mài)方交給我們了，意味著(zhù)我們可以按照自己的意愿對其進(jìn)行改造和裝修。美國人對于房子的裝修和中國不一樣，中國人買(mǎi)房子后，聯(lián)系裝修公司、畫(huà)圖、買(mǎi)材料，這些都是自己干，大量的體力活則由裝修公司干。在美國，由于勞動(dòng)力價(jià)格高，請不起工人，所以一切都是自己干。在那個(gè)只有5萬(wàn)人的小城鎮里，大型建材超市就有三四個(gè)，我們買(mǎi)了各種油漆，包括刷墻壁的、刷屋內家具的、刷屋外木椅及樓梯的。同時(shí)還有工具、梯子、小推車(chē)以及割草機等等，裝修我們雖然沒(méi)有干過(guò)，但是看別人干過(guò)，兒子兒媳幫助翻譯各種說(shuō)明書(shū)。他們沒(méi)有時(shí)間干，上學(xué)和在實(shí)驗室的工作就使他們天天早出晚歸，忙得不亦樂(lè )乎。我們按照說(shuō)明書(shū)的要求進(jìn)行施工，餓了，就到附近的麥當勞餐館去吃西餐，渴了，坐在小花園的木椅上喝中國茶和美國咖啡，滿(mǎn)愜意的。

　　房子裝修好之后，還要幫助房產(chǎn)主把兒子他們現在居住的房子租出去，否則按照一年的合同，房產(chǎn)主還是要照收租金的�，F在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)達，在網(wǎng)上找好了下一家。我們在搬家之后，要把這套住房里里外外打掃了干凈，否則，房產(chǎn)主要根據衛生情況扣除部分押金的。同樣的是，房產(chǎn)主會(huì )把一套干干凈凈的住房交給下一家，讓他放心居住。

　　在美國搬家，又和我們中國不一樣，中國有搬家公司，打個(gè)電話(huà)，一切就解決了。美國據說(shuō)也有搬家公司，但是大多數人是不會(huì )用他們的，還是那個(gè)原因，美國勞動(dòng)力成本太高了，用不起。大部分人請朋友、同學(xué)來(lái)幫忙。也有人在自家大門(mén)上貼紙條的，講好一般每小時(shí)工資30美元，招募臨時(shí)工來(lái)幫忙。兒子請來(lái)兩個(gè)同學(xué)來(lái)幫忙，那里的中國留學(xué)生互相之間來(lái)往還是蠻多的，大家都很樂(lè )意互相幫助。搬家的車(chē)是兒子他們在租車(chē)公司租的，租一次20美元，然后是每英里1美元，總費用70美元左右，租前，租車(chē)公司會(huì )給汽車(chē)加滿(mǎn)油，同樣，在還車(chē)時(shí)他們也要求油箱是滿(mǎn)的。搬家車(chē)是用兒子的駕照租的，盡管我在國內辦了駕駛員公證，可以在美國開(kāi)車(chē)，但是兒子也不讓我開(kāi)這輛租車(chē)公司的車(chē)，據說(shuō)，萬(wàn)一出現事故，他開(kāi)有保險，我開(kāi)則保險不管。

　　經(jīng)過(guò)緊緊張張的3個(gè)多月的折騰，我們終于住進(jìn)了自己的住房。3年半以后，兒子就將博士學(xué)業(yè)結束，開(kāi)始走上工作崗位。到那個(gè)時(shí)候，我們還要飛赴美國，一方面參加他的畢業(yè)典禮，一方面還要幫助賣(mài)掉這套住房，但愿這套住房3年后會(huì )升值。

　　中華工商時(shí)報