各區（縣）國土資源分局、各區（縣）房屋行政管理部門(mén)、北京市國土資源局經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區分局、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

　　為規范我市在建工程抵押登記工作，保護抵押權人、抵押人及相關(guān)權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（2001年建設部第98號令）等有關(guān)法律法規的規定，現就我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目在建工程抵押登記工作有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、本通知所稱(chēng)在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程

　　繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行（包括其它法定金融機構）作為償還貸款履行擔保的行為。

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目在建工程抵押登記工作統一由北京市國土資源局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國土局）及各區（縣）國土資源分局負責辦理。北京市建設委員會(huì )（以下稱(chēng)市建委）及各區（縣）房屋行政管理部門(mén)按照職責分工負責相關(guān)工作。

　　三、未取得《北京市商品房預售許可證》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目擬辦理在建工程抵押登記，需由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市建委申請核實(shí)未辦理商品房預售許可證的情況。市建委核實(shí)后為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具抵押樓棟未辦理商品房預售許可證的證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和提供貸款的金融機構憑此證明向市、區（縣）國土資源管理部門(mén)申請辦理在建工程抵押登記手續。

　　四、未取得《北京市商品房預售許可證》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目辦理在建工程抵押登記期間，市建委對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出的預售許可申請不予受理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理在建工程抵押登記審批事項完畢后，方可申請預售許可。

　　五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請辦理《北京市商品房預售許可證》時(shí)，對預售項目已辦理了在建工程抵押登記的，需由抵押權人出具同意抵押房屋銷(xiāo)售的證明。

　　六、已取得《北京市商品房預售許可證》的項目，以未售房屋抵押的，需由提供貸款的金融機構和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同向項目所在地的市、區縣建委、房管局申請查詢(xún)擬抵押房屋未銷(xiāo)售情況。市、區縣建委、房管局通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢(xún)后，為提供貸款的金融機構和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具擬抵押房屋未銷(xiāo)售（指未網(wǎng)上認購、網(wǎng)上簽約）的證明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和提供貸款的金融機構憑此證明向市、區（縣）國土資源管理部門(mén)申請辦理未售房屋在建工程抵押登記手續。市、區縣建委、房管局在出具擬抵押房屋未銷(xiāo)售證明的同時(shí)，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上將擬抵押房屋進(jìn)行限制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理完成在建工程抵押登記后，需持《國有土地使用證》、《土地他項權利證明書(shū)》原件、復印件和抵押權人同意抵押房屋銷(xiāo)售的證明到市、區縣建委、房管局辦理網(wǎng)上解除限制和抵押確認手續。

　　七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售抵押房屋的，在與購房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須在《買(mǎi)賣(mài)合同》中寫(xiě)明房屋抵押情況并附抵押權人同意抵押房屋銷(xiāo)售的證明。

　　八、抵押期間，抵押房屋出售的，市、區（縣）國土資源管理部門(mén)可以不分別辦理抵押變更登記手續（購房人要求單獨辦理按揭貸款的，按購房人的要求辦理），但每售出3000平方米，抵押當事人應申請辦理已售出房屋及其占用的土地的抵押注銷(xiāo)登記手續。該種抵押變更登記不改變原抵押登記的順位。

　　九、市、區（縣）國土資源部門(mén)在辦理在建工程抵押登記時(shí)應到現場(chǎng)核實(shí)，其抵押部位必須是實(shí)際完工部分。

　　十、房屋已竣工驗收或實(shí)際投入使用的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應依法抓緊辦理房屋初始登記，不得再按在建工程辦理抵押登記手續。

　　十一、已經(jīng)辦理在建工程抵押登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目已竣工驗收或實(shí)際交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應在依法辦理房屋初始登記后，向市、區縣建委、房管局申請辦理在建工程轉現房抵押登記。然后再向市、區縣國土資源部門(mén)申請辦理土地使用權抵押變更登記手續。

　　十二、辦理在建工程抵押登記時(shí)有關(guān)司法查封的問(wèn)題按照最高人民法院、國土資源部、建設部《關(guān)于依法規范人民法院執行和國土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執行若干問(wèn)題的通知》（法發(fā)〔2004〕5號）有關(guān)規定執行。

　　十三、本通知自印發(fā)之日起執行，此前規定與本通知不一致的，以本通知為準。

　　二○○七年九月二十九日