蘇價(jià)服[2004]258號

　　省物價(jià)局、省國土資源廳關(guān)于印發(fā)《江蘇省土地市場(chǎng)交易服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知

各市物價(jià)局、國土資源局：

　　《江蘇省土地市場(chǎng)交易服務(wù)收費管理暫行辦法》已經(jīng)討論通過(guò)，現予下發(fā)，請結合各地實(shí)際貫徹執行。

　　二00四年六月二十九日

　　江蘇省土地市場(chǎng)交易服務(wù)收費管理暫行辦法

　　一、總 則

　　第一條　為加強土地使用權交易市場(chǎng)管理，規范土地交易服務(wù)收費行為，維護土地交易雙方的合法權益，促進(jìn)土地市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據《江蘇省國有土地使用權招標拍賣(mài)掛牌出讓辦法》（江蘇省人民政府令第11號）和《省政府辦公廳關(guān)于建立和完善全省土地有形市場(chǎng)的通知》（蘇政辦發(fā)[2001]116號）的有關(guān)規定，特制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于進(jìn)入江蘇省各土地市場(chǎng)（交易中心、交易所，下同）進(jìn)行土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等交易活動(dòng)的行為。

　　第三條 土地使用權交易服務(wù)費屬于經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費，專(zhuān)項用于土地市場(chǎng)的人員經(jīng)費、辦公、業(yè)務(wù)培訓、儀器設備購置及其他相關(guān)支出。

　　第四條　各級國土資源主管部門(mén)應當嚴格按照國家的有關(guān)規定，規范土地使用權交易行為，加強對土地交易市場(chǎng)的業(yè)務(wù)指導，禁止非法交易。各級價(jià)格主管部門(mén)要加強對土地市場(chǎng)價(jià)格行為的監管，及時(shí)掌握交易信息，努力維護公平、公開(kāi)的市場(chǎng)交易秩序。

　　第五條　各級土地交易市場(chǎng)必須實(shí)行明碼標價(jià)制度，在交易場(chǎng)所醒目位置標明收費項目和標準，主動(dòng)接受價(jià)格等部門(mén)的管理和監督。

　　二、收費范圍

　　第六條　凡依照法律、法規進(jìn)入江蘇省各土地市場(chǎng)進(jìn)行土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等交易活動(dòng)的，應按規定向土地交易市場(chǎng)繳納土地使用權交易服務(wù)費。依照法律、法規不需要進(jìn)入土地市場(chǎng)交易的，不交納此費用。

　　三、收費標準

　　第七條 對土地使用權進(jìn)行出讓的，其土地使用權交易服務(wù)費按照土地交易面積的大�。ㄏ峦�）向受讓方收取，收費標準為1-1.5元/m2；對土地使用權進(jìn)行轉讓的，向交易雙方計費收取，收費標準為2-3元/m2，雙方各承擔一半；對土地使用權進(jìn)行出租和抵押的，向交易雙方計費收取，收費標準為0.8-1.2元/ m2， 雙方各承擔一半。各市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同國土資源主管部門(mén)可在本辦法規定的標準范圍內，根據當地的地價(jià)水平、交易量和土地用途等確定具體收費標準。

　　第八條　招投標標書(shū)工本費和投標保證金，由各市按照《江蘇省物價(jià)局關(guān)于轉發(fā)國家計委關(guān)于印發(fā)＜招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法＞的通知》（蘇價(jià)服[2003]4號）中有關(guān)規定制定具體的標準。

　　四、服務(wù)內容

　　第九條　土地交易市場(chǎng)的具體服務(wù)內容是：

　�。ㄒ唬┴撠熗恋厥褂脵喑鲎�、轉讓、出租、抵押等交易條件的初審，土地權屬、交易鑒證，稅費測算及代收等。

　�。ǘ�）受?chē)�土資源主管部門(mén)和其它單位或個(gè)人委托，組織實(shí)施土地使用權招標、拍賣(mài)及掛牌出讓、轉讓、出租、抵押等交易活動(dòng)，協(xié)助辦理合法的用地手續和土地使用權證。

　�。ㄈ�）收集、儲存、定期發(fā)布土地使用權交易行情、本地區地價(jià)水平以及有關(guān)政策法規信息等，為交易雙方提供信息咨詢(xún)服務(wù)。

　�。ㄋ模�為土地使用權交易、洽談、招商、展銷(xiāo)和舉辦招標、拍賣(mài)會(huì )提供場(chǎng)所；為地價(jià)評估、信息咨詢(xún)、土地交易代理、土地登記代理、勘測定界等中介服務(wù)提供窗口。

　　五、附　則

　　第十條　本辦法由省物價(jià)局會(huì )同省國土資源廳負責解釋。

　　第十一條　本辦法自2004年8月1日起試行，以前與本辦法不一致的規定停止執行。