建規[1995]333號

　　第一章　總　則

　　第二章　總體規劃

　　第三章　總體規劃階段的各項專(zhuān)業(yè)規劃

　　第四章　分區規劃

　　第五章　控制性詳細規劃

　　第六章　修建性詳細規劃

第一章　總　則

　　第一條　為統一城市規劃技術(shù)文件的內容和深度，依據《城市規劃編制辦法》制定本細則。

　　第二條　本細則適用于按國家行政建制設立的直轄市、市、鎮以及未設鎮的縣城。

　　第三條　本細則是和《城市規劃編制辦法》配套的具體規定，編制城市規劃除遵守本細則外，尚應符合其他有關(guān)標準、規范的規定。

　　第四條　城市規劃設計成果一般由三部分組成：

　�。ㄒ唬┮巹澪谋荆罕磉_規劃的意圖、目標和對規劃的有關(guān)內容提出的規定性要求，文字表達應當規范、準確、肯定、含義清楚。

　�。ǘ�）規劃圖紙：用圖象表達現狀和規劃設計內容，規劃圖紙應繪制在近期測繪的現狀地形圖上，規劃圖上應顯示出現狀和地形。圖紙上應標注圖名、比例尺、圖例、繪制時(shí)間、規劃設計單位名稱(chēng)和技術(shù)負責人簽字。

　　規劃圖紙所表達的內容與要求應與規劃文本一致。

　�。ㄈ�）附件：包括規劃說(shuō)明書(shū)和基礎資料匯編，規劃說(shuō)明書(shū)的內容是分析現狀、論證規劃意圖、解釋規劃文本等。

第二章　總體規劃

　　第五條　編制總體規劃需收集的基礎資料一般包括以下各項：

　�。ㄒ唬┦校�縣）域基礎資料

　　1．市（縣）域的地形圖，圖紙比例為1/50000～1/200000；

　　2．自然條件：包括氣象、水文、地貌、地質(zhì)、自然災害、生態(tài)環(huán)境等；

　　3．資源條件；

　　4．主要產(chǎn)業(yè)及工礦企業(yè)（包括鄉鎮企業(yè)）狀況；

　　5．主要城鎮的分布、歷史沿革、性質(zhì)、人口和用地規模、經(jīng)濟發(fā)展水平；

　　6．區域基礎設施狀況；

　　7．主要風(fēng)景名勝、文物古跡、自然保護區的分布和開(kāi)發(fā)利用條件；

　　8．三廢污染狀況；

　　9．土地開(kāi)發(fā)利用情況；

　　10．國民生產(chǎn)總值、工農業(yè)總產(chǎn)值、國民收入和財政狀況；

　　11．有關(guān)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展計劃、發(fā)展戰略、區域規劃等方面的情況。

　�。ǘ�）城市基礎資料

　　1．近期繪制的城市地形圖，圖紙比例為1/5000～1/25000.

　　2．城市自然條件及歷史資料

　�。�1）氣象資料；

　�。�2）水文資料；

　�。�3）地質(zhì)和地震資料，包括地質(zhì)質(zhì)量的總體驗證和重要地質(zhì)災害的評估；

　�。�4）城市歷史資料：包括城市的歷史沿革、城址變遷、市區擴展、歷次城市規劃的成果資料等；

　　3．城市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展資料

　�。�1）經(jīng)濟發(fā)展資料：包括歷年國民生產(chǎn)總值、財政收入、固定資產(chǎn)投資、產(chǎn)業(yè)結構及產(chǎn)值構成等；

　�。�2）城市人口資料：包括現狀非農業(yè)人口、流動(dòng)人口及其中暫住人口數量，人口的年齡構成、勞動(dòng)構成、城市人口的自然增長(cháng)和機械增長(cháng)情況等；

　�。�3）城市土地利用資料：城市規劃發(fā)展用地范圍內的土地利用現狀，城市用地的綜合評價(jià)；

　�。�4）工礦企業(yè)的現狀及發(fā)展資料；

　�。�5）對外交通運輸現狀及發(fā)展資料；

　�。�6）各類(lèi)商場(chǎng)、市場(chǎng)現狀和發(fā)展資料；

　�。�7）各類(lèi)倉庫、貨場(chǎng)現狀和發(fā)展資料；

　�。�8）高等院校及中等專(zhuān)業(yè)學(xué)�，F狀和發(fā)展資料；

　�。�9）科研、信息機構現狀和發(fā)展資料；

　�。�10）行政、社會(huì )團體、經(jīng)濟、金融等機構現狀和發(fā)展資料；

　�。�11）體育、文化、衛生設施現狀和發(fā)展資料。

　　4．城市建筑及公用設施資料

　�。�1）住宅建筑面積、建筑質(zhì)量、居住水平、居住環(huán)境質(zhì)量；

　�。�2）各項公共服務(wù)設施的規模、用地面積、建筑面積、建筑質(zhì)量和分布狀況；

　�。�3）市政、公用工程設施和管網(wǎng)資料，公共交通以及客貨運量、流向等資料；

　�。�4）園林、綠地、風(fēng)景名勝、文物古跡、歷史地段等方面的資料；

　�。�5）人防設施、各類(lèi)防災設施及其他地下構筑物等的資料。

　　5．城市環(huán)境及其他資料

　�。�1）環(huán)境監測成果資料；

　�。�2）三廢排放的數量和危害情況，城市垃圾數量、分布及處理情況；

　�。�3）其他影響城市環(huán)境的有害因素（易燃、易爆、放射、噪聲、惡臭、震動(dòng)）的分布及危害情況；

　�。�4）地方病以及其有害居民健康的環(huán)境資料。

　�。ㄈ�）必要時(shí)，需收集城市相鄰地區的有關(guān)資料。

　　第六條　在編制城市總體規劃之前，大、中城市可根據實(shí)際需要編制總體規劃綱要，總體規劃綱要的成果為：

　�。ㄒ唬┪淖终f(shuō)明

　　1．簡(jiǎn)述城市自然、歷史、現狀特點(diǎn)；

　　2．分析論證城市在區域發(fā)展中的地位和作用、經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的目標、發(fā)展優(yōu)勢與制約因素，初步劃出城市規劃區范圍；

　　3．原則確定規劃期內的城市發(fā)展目標、城市性質(zhì)，初步預測人口規模、用地規模；

　　4．提出城市用地發(fā)展方向和布局的初步方案；

　　5．對城市能源、水源、交通、基礎設施、防災、環(huán)境保護、重點(diǎn)建設等主要問(wèn)題提出原則規劃意見(jiàn)；

　　6．提出制訂和實(shí)施城市規劃重要措施的意見(jiàn)。

　�。ǘ�）圖紙

　　1．區域城鎮關(guān)系示意圖：圖紙比例為1/500000～1/1000000，標明相鄰城鎮位置、行政區劃、重要交通設施、重要工礦區和風(fēng)景名勝區。

　　2．城市現狀示意圖：圖紙比例1/25000～1/50000，標明城市主要建設用地范圍、主要干道以及重要的基礎設施。

　　3．城市規劃示意圖：圖紙比例1/25000～1/50000，標明城市規劃區和城市規劃建設用地大致范圍，標注各類(lèi)主要建設用地、規劃主要干道、河湖水面、重要的對外交通設施。

　　4．其他必要的分析圖紙。

　　第七條　總體規劃的成果包括以下各項：

　�。ㄒ唬┏鞘锌傮w規劃文本

　　1．前言：說(shuō)明本次規劃編制的依據；

　　2．城市規劃基本對策概述；

　　3．市（縣）域城鎮發(fā)展

　�。�1）城鎮發(fā)展戰略及總體目標；

　�。�2）預測城市化水平；

　�。�3）城鎮職能分工、發(fā)展規模等級、空間布局，重點(diǎn)發(fā)展城鎮；

　�。�4）區域性交通設施、基礎設施、環(huán)境保護、風(fēng)景旅游區的總體布局；

　�。�5）有關(guān)城鎮發(fā)展的技術(shù)政策。

　　4．城市性質(zhì)，城市規劃期限，城市規劃區范圍，城市發(fā)展方針與戰略，城市人口現狀及發(fā)展規模。

　　5．城市土地利用和空間布局

　�。�1）確定人均用地和其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標，注明現狀建成區面積，確定規劃建設用地范圍和面積，列出用地平衡表；

　�。�2）城市各類(lèi)用地的布局，不同區位土地使用原則及地價(jià)等級的劃分，市、區級中心及主要公共服務(wù)設施的布局；

　�。�3）重要地段的高度控制，文物古跡、歷史地段、風(fēng)景名勝的保護，城市風(fēng)貌和特色；

　�。�4）舊區改建原則，用地結構調整及環(huán)境綜合整治；

　�。�5）郊區主要鄉鎮企業(yè)、村鎮居民點(diǎn)以及農地和副食基地的布局，禁止建設的綠色空間控制范圍。

　　6．城市環(huán)境質(zhì)量建議指標，改善或保護環(huán)境的措施；

　　7．各項專(zhuān)業(yè)規劃，內容要求詳見(jiàn)第三章的規定。

　　8．3～5年內的近期建設規劃，包括基礎設施建設、土地開(kāi)發(fā)投放、住宅建設等。

　　9．實(shí)施規劃的措施。

　�。ǘ�）城市總體規劃的主要圖紙

　　1．市（縣）域城鎮分布現狀圖。圖紙比例為1/50000～1/200000，標明行政區劃、城鎮分布、交通網(wǎng)絡(luò )、主要基礎設施、主要風(fēng)景旅游資源。

　　2．城市現狀圖。

　　圖紙比例為大中城市1/10000或1/25000，小城市可用1/5000.圖紙應標明以下內容：

　�。�1）按《城市用地分類(lèi)及規劃建設用地標準》（GBJ137-90）分類(lèi)畫(huà)出城市現狀各類(lèi)用地的范圍（以大類(lèi)為主，中類(lèi)為輔）；

　�。�2）城市主次干道，重要對外交通、市政公用設施的位置；

　�。�3）商務(wù)中心區及市、區級中心的位置；

　�。�4）需要保護的風(fēng)景名勝、文物古跡、歷史地段范圍；

　�。�5）經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區、出口加工區、保稅區等的范圍；

　�。�6）園林綠化系統和河、湖水面；

　�。�7）主要地名和主要街道名稱(chēng)；

　�。�8）表現風(fēng)向、風(fēng)速、污染系數的風(fēng)玫瑰。

　　3．新建城市和城市新發(fā)展地區應繪制城市用地工程地 質(zhì)評價(jià)圖。圖紙比例同現狀圖，圖紙應標明以下內容：

　�。�1）不同工程地質(zhì)條件和地面坡度的范圍、界線(xiàn)、參數；

　�。�2）潛在地質(zhì)災害（滑坡、崩塌、溶洞、泥石流、地下采空、地面沉降及各種不良性特殊地基土等）空間分布、強度劃分；

　�。�3）活動(dòng)性地下斷裂帶位置，地震烈度及災害異常區；

　�。�4）按防洪標準頻率繪制的洪水淹沒(méi)線(xiàn)；

　�。�5）地下礦藏、地下文物埋藏范圍；

　�。�6）城市土地質(zhì)量的綜合評價(jià)， 確定適宜性區劃。（包括適宜修建、不適宜修建和采取工程措施方能修建地區的范圍）。提出土地的工程控制要求。

　　4．市（縣）域城鎮體系規劃圖。圖紙比例同現狀圖，標明行政區劃、城鎮體系總體布局、交通網(wǎng)絡(luò )及重要基礎設施規劃布局、主要文物古跡、風(fēng)景名勝及旅游區布局。

　　5．城市總體規劃圖。表現規劃建設用地范圍內的各項規劃內容，圖紙比例同現狀圖。

　　6．郊區規劃圖。圖紙比例為1/25000～1/50000，圖紙應標明以下內容：

　�。�1）城市規劃區范圍、界線(xiàn)；

　�。�2）村鎮居民點(diǎn)、公共服務(wù)設施、鄉鎮企業(yè)等各項建設用地布局和控制范圍；

　�。�3）　對外交通用地及需與城市隔離的市政公用設施（水源地、危險品庫、火葬場(chǎng)、墓地、垃圾處理消納地等）用地的布局和控制范圍；

　�。�4）農田、菜地、林地、園地、副食品基地和禁止建設的綠色空間的布局和控制范圍。

　　7．近期建設規劃圖。

　　8．各項專(zhuān)業(yè)規劃圖，詳見(jiàn)第三章的規定。

　�。ㄈ�）附件

第三章　總體規劃階段的各項專(zhuān)業(yè)規劃

　　第八條　城市總體規劃中的專(zhuān)業(yè)規劃應包括第九條至第十九條所列各項。六度以上地震設防城市應編制抗震防災規劃。各項專(zhuān)業(yè)規劃要相互協(xié)調，文本和圖紙要符合本章的規定。單獨編制的各項專(zhuān)業(yè)規劃要符合該專(zhuān)業(yè)規劃的有關(guān)技術(shù)規定。

　　第九條　道路交通規劃

　�。ㄒ唬┪谋緝热�

　　1．對外交通

　�。�1）鐵路站、線(xiàn)、場(chǎng)用地范圍；

　�。�2）江、海、河港口碼頭、貨場(chǎng)及疏港交通用地范圍；

　�。�3）航空港用地范圍及交通聯(lián)結；

　�。�4）市際公路、快速公路與城市交通的聯(lián)系，長(cháng)途客運樞紐站的用地范圍；

　�。�5）城市交通與市際交通的銜接。

　　2．城市容運與貨運

　�。�1）公共客運交通和公交線(xiàn)路、站場(chǎng)分布；

　�。�2）自行車(chē)交通；

　�。�3）地鐵、輕軌線(xiàn)路可行性研究和建設安排；

　�。�4）客運換乘樞紐；

　�。�5）貨運網(wǎng)絡(luò )和貨源點(diǎn)布局；

　�。�6）貨運站場(chǎng)和樞紐用地范圍。

　　3．道路系統

　�。�1）各項交通預測數據的分析、評價(jià)；

　�。�2）主次干道系統的布局，重要橋梁、立體交叉、快速干道、主要廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)位置；

　�。�3）自行車(chē)、行人專(zhuān)用道路系統。

　�。ǘ�）圖紙內容

　　1．分類(lèi)標繪客運、貨運、自行車(chē)、步行道路的走向；

　　2．主次干道走向、紅線(xiàn)寬度、重要交叉口形式；

　　3．重要廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、公交停車(chē)場(chǎng)的位置和范圍；

　　4．鐵路線(xiàn)路及站場(chǎng)、公路及貨場(chǎng)、機場(chǎng)、港口、長(cháng)途汽車(chē)站等對外交通設施的位置和用地范圍。

　　第十條　給水工程規劃

　�。ㄒ唬┪谋緝热�

　　1．用水量標準，生產(chǎn)、生活、市政用水總量估算；

　　2．水資源供需平衡，水源地選擇，供水能力，取水方式，凈水方案，水廠(chǎng)制水能力；

　　3．輸水管網(wǎng)及配水干管布置，加壓站位置和數量；

　　4．水源地防護措施。

　�。ǘ�）圖紙內容

　　1．水源及水源井、泵房、水廠(chǎng)、貯水池位置，供水能力；

　　2．給水分區和規劃供水量；

　　3．輸配水干管走向、管徑，主要加壓站、高位水池規模及位置。

　　第十一條　排水工程規劃（含雨水工程與污水工程，必要時(shí)也可分開(kāi)編制）。

　�。ㄒ唬┪谋緝热�

　　1．排水制度；

　　2．劃分排水區域，估算雨水、污水總量，制定不同地區污水排放標準；

　　3．排水管、渠系統規劃布局，確定主要泵站及位置；

　　4．污水處理廠(chǎng)布局、規模、處理等級以及綜合利用的措施；

　�。ǘ�）圖紙內容

　　1．排水分區界線(xiàn)，匯水總面積，規劃排放總量；

　　2．排水管渠干線(xiàn)位置、走向、管徑和出口位置；

　　3．排水泵站和其它排水構筑物規模位置；

　　4．污水處理廠(chǎng)位置、用地范圍。

　　第十二條　供電工程規劃

　�。ㄒ唬┪谋緝热�

　　1．用電量指標，總用電負荷，最大用電負荷，分區負荷密度；

　　2．供電電源選擇；

　　3．變電站位置、變電等級、容量，輸配電系統電壓等級、敷設方式；

　　4．高壓走廊用地范圍、防護要求。

　�。ǘ�）圖紙內容

　　1．供電電源位置、供電能力；

　　2．變電站位置、名稱(chēng)、容量、電壓等級；

　　3．供電線(xiàn)路走向、電壓等級、敷設方式；

　　4．高壓走廊用地范圍、電壓等級。

　　第十三條　電信工程規劃

　�。ㄒ唬┪谋緝热�

　　1．各項通訊設施的標準和發(fā)展規模 （包括長(cháng)途電話(huà)、市內電話(huà)、電報、電視臺、無(wú)線(xiàn)電臺及部門(mén)通訊設施）；

　　2．郵政設施標準、服務(wù)范圍、發(fā)展目標，主要局所網(wǎng)點(diǎn)布置；

　　3．通訊級路布置、用地范圍、敷設方式；

　　4．通訊設施布局和用地范圍，收發(fā)訊區和微波通道的保護范圍。

　�。ǘ�）圖紙內容

　　1．各種通訊設施位置，通訊線(xiàn)路走向和敷設方式；

　　2．主要郵政設施布局；

　　3．收發(fā)訊區、微波通道等保護范圍。

　　第十四條　供熱工程規劃

　�。ㄒ唬┪谋緝热�

　　1．估算傣熱負荷、確定供熱方式；

　　2．劃分供熱區域范圍、布置熱電廠(chǎng)；

　　3．熱力網(wǎng)系統、敷設方式；

　　4．聯(lián)片集中供熱規劃。

　�。ǘ�）圖紙內容

　　1．供熱熱源位置、供熱量；

　　2．供熱分區、熱負荷；

　　3．供熱干管走向、管徑、敷設方式。

　　第十五條　燃氣工程規劃

　�。ㄒ唬┪谋緝热�

　　1．估算燃氣消耗水平，選擇氣源，確定氣源結構；

　　2．確定燃氣供應規模；

　　3．確定輸配系統供氣方式、管網(wǎng)壓力等級、管網(wǎng)系統，確定調壓站、灌瓶站、貯存站等工程設施布置。

　�。ǘ�）圖紙內容

　　1．氣源位置、供氣能力、儲氣設備容量；

　　2．輸配干管走向、壓力、管徑；

　　3．調壓站、貯存站位置和容量。

　　第十六條　園林綠化、文物古跡及風(fēng)景名勝規劃（必要時(shí)可分別編制）

　�。ㄒ唬┪谋緝热�

　　1．公共綠地指標；

　　2．市、區級公共綠地布置；

　　3．防護綠地、生產(chǎn)綠地位置范圍；

　　4．主要林蔭道布置；

　　5．文物古跡、歷史地段、風(fēng)景名勝區保護范圍、保護控制要求。

　�。ǘ�）圖紙內容

　　1．市、區級公共綠地（公園、動(dòng)物園、植物園、陵園，大于2000平方米的銜頭、居住區級綠地、濱河綠地、主要林蔭道）用地范圍；

　　2．苗圃、花圃、專(zhuān)業(yè)植物等綠地范圍；

　　3．防護林帶、林地范圍；

　　4．文物古跡、歷史地段、風(fēng)景名勝區位置和保護范圍；

　　5．河湖水系范圍。

　　第十七條　環(huán)境衛生設施規劃

　�。ㄒ唬┪谋緝热�

　　1．環(huán)境衛生設施設置原則和標準；

　　2．生活廢棄物總量，垃圾收集方式、堆放及處理，消納場(chǎng)所的規模及布局，

　　3．公共廁所布局原則、數量。

　�。ǘ�）圖紙應標明主要環(huán)衛設施的布局和用地范圍，可和環(huán)境保護規劃圖合并。

　　第十八條　環(huán)境保護規劃

　　1．環(huán)境質(zhì)量的規劃目標和有關(guān)污染物排放標準；

　　2．環(huán)境污染的防護、治理措施。

　�。ǘ�）圖紙

　　1．環(huán)境質(zhì)量現狀評價(jià)圖：標明主要污染源分布、污染物質(zhì)擴散范圍、主要污染排放單位名稱(chēng)、排放濃度、有害物質(zhì)指數；

　　2．環(huán)境保護規劃圖：規劃環(huán)境標準和環(huán)境分區質(zhì)量要求，治理污染的措施。

　　第十九條　防洪規劃

　�。ㄒ唬┪谋緝热�

　　1．城市需設防地區（防江河洪水、防山洪、防海潮、防泥石流）范圍，設防等級、防洪標準；

　　2．防洪區段安全泄洪量；

　　3．設防方案，防洪堤壩走向，排洪設施位置和規模；

　　4．防洪設施與城市道路、公路、橋梁交叉方式；

　　5．排澇防漬的措施。

　�。ǘ�）圖紙內容

　　1．各類(lèi)防洪工程設施（水庫、堤壩閘門(mén)、泵站、泄洪道等）位置、走向；

　　2．防洪設防地區范圍、洪水流向；

　　3．排洪設施位置、規模。

　　第二十條　地下空間開(kāi)發(fā)利用及人防規劃 （必要時(shí)可分開(kāi)編制）

　　重點(diǎn)設防城市要編制地下空間開(kāi)發(fā)利用及人防與城市建設相結合規劃，對地下防災（包括人防）設施、基礎工程設施、公共設施、交通設施、貯備設施等進(jìn)行綜合規劃，統籌安排。

　�。ㄒ唬┪谋緝热�

　　1．城市戰略地位概述；

　　2．地下空間開(kāi)發(fā)利用和人防工程建設的原則和重點(diǎn)；

　　3．城市總體防護布局；

　　4．人防工程規劃布局；

　　5．交通、基礎設施的防空、防災規劃；

　　6．貯備設施布局。

　�。ǘ�）圖紙

　　1．城市總體防護規劃圖。圖紙比例1/5000～1/25000.標繪防護分區，疏散區位置，貯備設施位置，主要疏散道路等。

　　2．城市人防工程建設和地下空間開(kāi)發(fā)利用規劃圖。標繪各類(lèi)人防工程及與城市建設相結合工程位置及范圍。

　　第二十一條　各級歷史文化名城要做專(zhuān)門(mén)的歷史文化名城保護規劃。

　�。ㄒ唬┪谋緝热�

　　1．歷史文化價(jià)值概述；

　　2．保護原則和重點(diǎn)；

　　3．總體規劃層次的保護措施：保護地區人口規�？刂�，占據文物古跡風(fēng)景名勝的單位的搬遷，調整用地布局改善古城功能的措施，古城規劃格局、空間形態(tài)、視覺(jué)通廊的保護；

　　4．確定文物古跡保護項目、劃定保護范圍和建設控制地帶、提出保護要求；

　　5．確定需要保護的歷史地段、劃定范圍并提出整治要求；

　　6．重要歷史文化遺產(chǎn)修整、利用、展示的規劃意見(jiàn)；

　　7．規劃實(shí)施管理的措施。

　�。ǘ�）圖紙

　　1．文物古跡、歷史地段、風(fēng)景名勝分布圖。圖紙比例1/5000～1/25000，在城市現狀圖上標繪名稱(chēng)和范圍；

　　2．歷史文化名城保護規劃圖。標繪各類(lèi)保護控制地區的范圍，有不同保護要求的要分別表示。文物古跡、歷史街區、風(fēng)景名勝及其他需保護地區的保護范圍、建設控制地帶范圍，近期實(shí)施保護修整項目的位置、范圍，古城建筑高度控制，其他保護措施示意。

第四章　分區規劃

　　第二十二條　在城市總體規劃完成后，大、中城市可根據需要編制分區規劃。分規劃宜在市區范圍內同步開(kāi)展，各分區在編制過(guò)程中應及時(shí)綜合協(xié)調。

　　第二十三條　分區范圍的界線(xiàn)劃分，根據總體規劃的組團布局，結合城市的區、街道等行政區劃，以及河流、道路等自然物確定。

　　第二十四條　分區規劃的規劃期限應總體規劃一致。

　　第二十五條　分區規劃需收集以下基礎資料：

　�。ㄒ唬┛傮w規劃對本分區的要求；

　�。ǘ�）分區人口現狀；

　�。ㄈ�）分區土地利用現狀；

　�。ㄋ模┓謪^居住、公建、工業(yè)、倉儲、市政公用設施、綠地、水面等現狀及發(fā)展要求；

　�。ㄎ澹┓謪^道路交通現狀及發(fā)展要求；

　�。�六）分區主要工程設施及管網(wǎng)現狀。

　　第二十六條　分區規劃文本的內容

　�。ㄒ唬┛倓t：編制規劃的依據和原則；

　�。ǘ�）分區土地利用原則及不同使用性質(zhì)地段的劃分；

　�。ㄈ�）分區內各片人口容量、建筑高度、容積率等控制指標，列出用地平衡表；

　�。ㄋ模┑缆罚ò�括主、次干道）規劃紅線(xiàn)位置及控制點(diǎn)坐標、標高；

　�。ㄎ澹┚G地、河湖水面、高壓走廊、文物古跡、歷史地段的保護管理要求；

　�。�六）工程管網(wǎng)及主要市政公用設施的規劃要求。

　　第二十七條　分區規劃圖紙

　�。ㄒ唬┮巹澐謪^位置圖。比例尺不限，表現各分區在城市中的位置；

　�。ǘ�）分區現狀圖。圖紙比例為1/5000，內容為：

　　1．分類(lèi)標繪土地利用現狀，深度以《城市用地分類(lèi)與規劃建設用地標準》中的中類(lèi)為主，小類(lèi)為輔；

　　2．市級、區級及居住區級中心區位范圍；

　　3．重要地名、街道名稱(chēng)及主要單位名稱(chēng)。

　�。ㄈ�）分區土地利用規劃圖。圖紙比例1/5000，內容為：

　　1．規劃的各類(lèi)用地界線(xiàn)，深度同現狀圖；

　　2．規劃的市級、區級及居住區級中心的位置和用地范圍；

　　3．綠地、河湖水面、高壓走廊、文物古跡、歷史地段的用地界線(xiàn)和保護范圍；

　�。ㄋ模┓謪^建筑容量規劃圖。標明建筑高度、容積率等控制指標及分區界限；

　�。ㄎ澹┑缆窂V場(chǎng)規劃圖。

　　1．規劃主、次干道和支路的走向、紅線(xiàn)、斷面，主要控制點(diǎn)坐標、標高；

　　2．主要道路交叉口形式和用地范圍；

　　3．主要廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)位置和用地范圍；

　�。�六）各項工程管網(wǎng)規劃圖。根據需要分專(zhuān)業(yè)標明現狀與規劃的工程管線(xiàn)位置、走向、管徑、服務(wù)范圍，標明主要工程設施的位置和用地范圍。

第五章　控制性詳細規劃

　　第二十八條　控制性詳細規劃需收集以下基礎資料：

　�。ㄒ唬┛傮w規劃或分區規劃對本規劃地段的規劃要求，相鄰地段已批準的規劃資料；

　�。ǘ�）土地利用現狀，用地分類(lèi)至小類(lèi)；

　�。ㄈ�）人口分布現狀；

　�。ㄋ模┙ㄖ�物現狀，包括房屋用途、產(chǎn)權、建筑面積、層數、建筑質(zhì)量、保留建筑等；

　�。ㄎ澹┕�共設施規模、分布；

　�。�六）工程設施及管網(wǎng)現狀；

　�。ㄆ撸┩恋亟�(jīng)濟分析資料，包括地價(jià)等級、土地級差效益、有償使用狀況、開(kāi)發(fā)方式等；

　�。ò耍┧�在城市及地區歷史文化傳統、建筑特色等資料。

　　第二十九條　控制性詳細規劃文本的內容要求

　�。ㄒ唬┛倓t：制定規劃的依據和原則，主管部門(mén)和管理權限；

　�。ǘ�）土地使用和建筑規劃管理通則：

　　1．各種使用性質(zhì)用地的適建要求；

　　2．建筑間距的規定；

　　3．建筑物后退道路紅線(xiàn)距離的規定；

　　4．相鄰地段的建筑規定；

　　5．容積率獎勵和補償規定；

　　6．市政公用設施、交通設施的配置和管理要求；

　　7．有關(guān)名詞解釋?zhuān)?/p>

　　8．其他有關(guān)通用的規定。

　�。ㄈ�）地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)、規劃控制原則、規劃設計要點(diǎn)；

　�。ㄋ模└鞯貕K控制指標一覽表；

　　控制指標分為規定性和指導性?xún)深?lèi)。前者是必須遵照執行的，后者是參照執行的。

　　1．規定性指標一般為以下各項：

　�。�1）用地性質(zhì)；

　�。�2）建筑密度（建筑基底總面積／地塊面積）；

　�。�3）建筑控制高度；

　�。�4）容積率（建筑總面積／地塊面積）；

　�。�5）綠地率（綠地總面積／地塊面積）；

　�。�6）交通出入口方位；

　�。�7）停車(chē)泊位及其他需要配置的公共設施。

　　2．指導性指標一般為以下各項：

　�。�1）人口容量（人／公頃）；

　�。�2）建筑形式、體量、風(fēng)格要求；

　�。�3）建筑色彩要求；

　�。�4）其他環(huán)境要求。

　　第三十條　控制性詳細規劃圖紙的內容要求

　�。ㄒ唬┪恢脠D。圖紙比例不限；

　�。ǘ�）用地現狀圖。圖紙比例為1/1000～1/2000，分類(lèi)畫(huà)出各類(lèi)用地范圍（分至小類(lèi)），標繪建筑物現狀、人口分布現狀，市政公用設施現狀，必要時(shí)分別繪制；

　�。ㄈ�）土地使用規劃圖。圖紙比例同現狀圖，畫(huà)出規劃各類(lèi)使用性質(zhì)用地的范圍；

　�。ㄋ模┑貕K劃分編號圖。圖紙比例1/5000，標明地塊劃分界線(xiàn)及編號（和本文中控制指標相對應）；

　�。ㄎ澹└鞯貕K控制性詳細規劃圖。圖紙比例為1/1000～1/2000，圖紙標繪以下內容：

　　1．規劃各地塊的界線(xiàn)，標注主要指標；

　　2．規劃保留建筑；

　　3．公共設施位置；

　　4．道路（包括主、次干道、支路）走向、線(xiàn)型、斷面，主要控制點(diǎn)坐標、標高；

　　5．停車(chē)場(chǎng)和其他交通設施用地界線(xiàn)；

　　必要時(shí)4、5兩項可單獨繪制。

　�。�六）各項工程管線(xiàn)規劃圖。標繪各類(lèi)工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點(diǎn)坐標和標高。

第六章　修建性詳細規劃

　　第三十一條　修建性詳細規劃需收集的基礎資料，除控制性詳細規劃的基礎資料外，還應增加：

　�。ㄒ唬┛刂菩栽敿氁巹潓σ巹澋囟蔚囊�求；

　�。ǘ�）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料；

　�。ㄈ�）各類(lèi)建筑工程造價(jià)等資料。

　　第三十二條　修建性詳細規劃的成果

　�。ㄒ唬┮巹澱f(shuō)明書(shū)

　　1．現狀條件分析；

　　2．規劃原則和總體構思；

　　3．用地布局；

　　4．空間組織和景觀(guān)特色要求；

　　5．道路和綠地系統規劃；

　　6．各項專(zhuān)業(yè)工程規劃及管網(wǎng)綜合；

　　7．豎向規劃；

　　8．主要技術(shù)經(jīng)濟指標，一般應包括以下各項：

　�。�1）總用地面積；

　�。�2）總建筑面積

　�。�3）住宅建筑總面積，平均層數；

　�。�4）容積率、建筑密度；

　�。�5）住宅建筑容積率，建筑密度；

　�。�6）綠地率。

　　9．工程量及投資估算。

　�。ǘ�）圖紙

　　1．規劃地段位置圖標明規劃地段在城市的位置以及和 周?chē)�地區的關(guān)系；

　　2．規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線(xiàn)及各類(lèi)用地建筑的范圍、性質(zhì)、層數、質(zhì)量等；

　　3．規劃總平面圖。比例尺同上，圖上應標明規劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍；

　　4．道路交通規劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路的紅線(xiàn)位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標、標高、停車(chē)場(chǎng)用地界線(xiàn)；

　　5．豎向規劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點(diǎn)、交坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規劃標高；

　　6．單項或綜合工程管網(wǎng)規劃圖。比例尺同上，圖上應標明各類(lèi)市政公用設施管線(xiàn)的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標高，以及有關(guān)設施和構筑物位置；

　　7．表達規劃設計意圖的模型或鳥(niǎo)瞰圖。