長(cháng)期從事國內外貿易和流通工作的李先生為求工作便利，在上海浦東地區購買(mǎi)了一套三室二廳公寓型住房，由于工作忙等因素，他很快找了一家裝潢公司以包工包料的方式委托該裝潢公司為其新房裝潢。

　　起初工程還算順利，裝潢公司在工程施工到30天之后要李先生去工地去看看并說(shuō)有事商量，李先生到工地看了之后認為，整個(gè)裝潢倒找不出什么毛病，但在一份預算單中李先生看出點(diǎn)問(wèn)題來(lái)，預算中標明地板面積為105平方，可李先生自己實(shí)測的面積僅為90平方，相差達15個(gè)平方，因此李先生認為裝潢公司有高估冒算、欺詐業(yè)主的行為，要求裝潢公司退還面積相差部分的工程款。

　　而裝潢公司不但不愿退錢(qián)反而稱(chēng)，李先生裝潢的房屋是復式房，而業(yè)主要求將二樓的一間6平方米的小書(shū)房的墻、頂也全部用杉木包護，故應增加工程款；業(yè)主要求將窗臺上的大理石由雪花白改為金米黃；另外，還增加了一個(gè)壁柜，也都應增加工程款�，F在工期已經(jīng)過(guò)半，業(yè)主卻遲遲不肯支付第四筆30%的工程款。

　　業(yè)主與裝潢公司爭執不下，裝潢工程隨即也停了下來(lái)，李先生隨即向上海仲裁中心投訴，中心接案后，審查了雙方所簽訂的《家庭居住裝飾裝修施工示范合同》，發(fā)現雙方當事人有個(gè)比較特殊的約定：業(yè)主是以114000元價(jià)格包工包料的形式將裝飾工程發(fā)包給裝潢公司，因此不存在加價(jià)的事。

　　包工包料是在工程施工項目雙方確定之后，工程款不再變化的價(jià)格。如果在雙方確定的工程施工項目?jì)�，�?jīng)雙方協(xié)商一致取消了部分施工項目，則取消部分相應的工程款應從總包價(jià)中扣除。家庭裝潢工程雙方給定總包價(jià)的話(huà)，仍舊是要按照不再按實(shí)結算的原則履行。本案中，雖然預算中的地板面積已經(jīng)無(wú)實(shí)際意義，業(yè)主即使堅持實(shí)測面積為90平方米，也不能再要求裝潢公司退還，何況業(yè)主自己在實(shí)測時(shí)，也未將木地板合理的損耗計算在內。同樣，由于施工項目中已經(jīng)包括了對復式房二樓墻、頂的杉木的包護，因此應對復式房二樓所有應該包護的部分進(jìn)行施工，而不能以施工面積超過(guò)了預算表中的面積為由，要求業(yè)主增加小書(shū)房墻、頂杉木包護的費用。

　　仲裁中心專(zhuān)家對本案分析后，認為：造成雙方發(fā)生糾紛的根本原因，在于雙方均未仔細制作和核對預算�？偘鼉r(jià)是雙方對工程情況有著(zhù)充分了解的基礎上采取的一種結算方式，裝潢公司在制作預算時(shí)，沒(méi)有仔細勘查現場(chǎng)，對面積尺寸測量不精，預算中存在虛多算少的情況。一旦在施工中發(fā)現面積少算，工程要虧本，只能向業(yè)主要求增加工程款。而業(yè)主在裝潢公司提交預算表時(shí)，也未仔細核對現場(chǎng)的施工量，導致后來(lái)發(fā)現裝潢公司虛算高報面積時(shí)，就認為裝潢公司有欺詐業(yè)主騙取工程款的行為。由此可見(jiàn)這種做法雙方都有不妥之處。

　　那么如何來(lái)避免這種情況的發(fā)生呢？首先要有精確的現場(chǎng)勘查數據，然后再制作準確的預算。對業(yè)主來(lái)說(shuō)，則應對裝潢公司提交的數量要親自測量，對預算中的單價(jià)要到市場(chǎng)上親自查實(shí)。在雙方都做到這些要求后，再采用閉口價(jià)就比較保險了。因此，總包價(jià)用得好，完全可以成為保障裝潢合同較好的履行。

建筑時(shí)報·孟溟捷 楊穎