沈人大發(fā)[1996]42號

　　一九九七年一月一日

　　第一條 為了加強建筑工程質(zhì)量管理，維護建筑工程所有者和使用者（以下稱(chēng)用戶(hù)）的合法權益，根據有關(guān)法律、法規的規定，結合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于本市行政區域內新建、改建、擴建的工業(yè)建筑和民用與公共建筑及構筑物的保修。

　　第三條 市建筑行政管理部門(mén)是建筑工程保修的主管部門(mén)，對本市建筑工程保修實(shí)施統一監督管理。

　　市、區、縣（市）工程質(zhì)量監督部門(mén)具體負責建筑工程保修的監督管理。

　　第四條 建筑工程實(shí)行質(zhì)量限期保修制度。

　　在申報工程竣工驗收時(shí)，施工承包單位必須提交經(jīng)簽署的（工程保修極，工程竣工驗收后，由接收單位轉交使用者。

　　建筑工程保修期限內，出現質(zhì)量問(wèn)題，施工承包單位或者建設單位（以下稱(chēng)責任單位）必須及時(shí)無(wú)償保修，保證質(zhì)量。

　　經(jīng)國家有關(guān)部門(mén)認定的鑒定單位鑒定，出現影響使用、安全的結構質(zhì)量問(wèn)題，保修責任不受保修期限的限制。

　　用戶(hù)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成損害的，按有關(guān)法律規定予以賠償。

　　第五條 施工承包單位在建筑工程竣工驗收時(shí)，應同時(shí)向用戶(hù)提供（房屋使用說(shuō)明書(shū)），防止使用不當，造成質(zhì)量問(wèn)題。

　　第六條 建筑工程保修的范圍和期限：

　�。ㄒ唬┩两üこ讨型鈮γ鏉B漏、屋面防水和地下室防水工程，保修期為三年。其他土建工程：衛生間、廚房滲漏、倒泛水和積水；陽(yáng)臺排水管堵塞、倒泛水、積水、窗臺漏水；室內地面空鼓、起砂和開(kāi)裂；內外墻及天棚粉飾裝修開(kāi)裂、起鼓和脫落；門(mén)窗翹曲、開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規定；油漆、涂料脫皮；臺階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為一年。

　�。ǘ�）電氣管線(xiàn)、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏；下水管道倒坡、堵塞及滲漏；電器安裝不符標準，保修期為一年。

　�。ㄈ�）供熱、供冷工程，保修期為一個(gè)采暖期或一個(gè)供冷擁。

　�。ㄋ模┙ㄖ�裝飾裝修工程保修期為一年。

　�。ㄎ澹┢渌�工程的保修期，按國家有關(guān)規定或按建設單位和施工單位簽訂的合同規定執行。

　　建筑工程保修期限從工程竣工驗收之日起計算。其中，住宅工程在竣工驗收后，從用戶(hù)進(jìn)住之日起計算。

　　第七條 由于地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力造成的工程質(zhì)量問(wèn)題及使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質(zhì)量問(wèn)題，不屬于工程保修范圍。

　　第八條 建筑工程保修期間，用戶(hù)有權對建筑工程質(zhì)量問(wèn)題向責任單位提出保修和賠償的要求，也可以向建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)投訴。

　　第九條 市、區、縣（市）工程質(zhì)量監督部門(mén)應設專(zhuān)人接待、登記用戶(hù)的投訴，查明原因，明確責任，必要時(shí)組織鑒定，及時(shí)通知有關(guān)責任單位保修，并實(shí)施監督。

　　第十條 責任單位在接到用戶(hù)保修要求或工程質(zhì)量監督部門(mén)的保修通知后，必須在三日內派人到現場(chǎng)核查情況，確屬工程保修范圍內的，與用戶(hù)共同確定保修內容，并在十五日內予以保修。工程保修中，用戶(hù)應當給予配合。

　　第十一條 保修項目的質(zhì)量必須由用戶(hù)驗收簽章，或者由工程質(zhì)量監督部門(mén)驗收合格。

　　保修項目的驗收應當以國家的規范、規程、標準和原設計圖紙的要求為準。

　　第十二條 建筑工程在規定的保修期限內，因建設、勘察設計、施工、監理、檢測等造成的質(zhì)量問(wèn)題，由責任方承擔相應的質(zhì)量責任，負擔維修費用。

　　責任單位被解散、撤銷(xiāo)、宣告破產(chǎn)而終止的，保修由其主管機關(guān)負責實(shí)施一；責任單位分立、合并或其他變更的，保修責任由變更后的單位承擔。

　　第十三條 在保修期內，因建筑材料、構配件不合格導致的質(zhì)量問(wèn)題，有關(guān)單位按下列規定承擔質(zhì)量責任，負擔維修費用：

　�。ㄒ唬�屬于施工單位采購的，由施工單位承擔質(zhì)量責任；

　�。ǘ�）屬于建設單位采購的，由建設單位承擔質(zhì)量責任；

　�。ㄈ�）屬于工程質(zhì)量檢測單位提供虛假或錯誤檢測報告的，由工程質(zhì)量檢測單位承擔質(zhì)量責任。

　　第十四條 建筑工程實(shí)行保修抵押金制度。

　　在申報竣工質(zhì)量驗核時(shí)，施工承包單位應按本條例第十五條規定的標準，將保修抵押金存入工程質(zhì)量監督部門(mén)在銀行開(kāi)設的專(zhuān)門(mén)帳戶(hù)，或者由建設單位從工程結算價(jià)款中一次性劃撥存入。

　　工程質(zhì)量監督部門(mén)對保修抵押金的存入、使用、退還實(shí)施統一監督管理。

　　第十五條 建筑工程保修抵押金存入標準：

　�。ㄒ唬┳≌�工程按工程造價(jià)的3％；

　�。ǘ�）工業(yè)與公共建筑按工程造價(jià)的1.5％；

　�。ㄈ�）其他工程按建設單位與施工單位在合同中確定的比例。

　　第十六條 建筑工程保修抵押金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，任何單位和個(gè)人不得挪用。

　　第十七條 施工單位或建設單位拒不按規定存入建筑工程保修抵押金的，工程質(zhì)量監督部門(mén)不得進(jìn)行工程質(zhì)量驗核。

　　第十八條 工程保修期滿(mǎn)，建筑工程保修抵押金應按下列規定退還：

　�。ㄒ唬┰诠こ瘫Ｐ奁趦�，未出現屬于施工質(zhì)量問(wèn)題，或雖已出現，但施工承包單位已按規定進(jìn)行維修，并經(jīng)驗收合格，抵押金的本金和利息退還施工單位。

　�。ǘ�）屬于施工承包單位責任，但建設單位未與施工承包單位協(xié)商，也未經(jīng)市工程質(zhì)量監督部門(mén)同意，擅自委托其他單位維修的，維修費由建設單位承擔，保修期滿(mǎn)，保修抵押金和利息仍退還施工單位。

　�。ㄈ�）施工承包單位已終止或變更的，技第十二條第二款規定執行，費用從保修抵押金中支付。

　　第十九條 施工承包單位在建筑工程竣工驗收時(shí)，不按本條例規定向用戶(hù)提供（房屋使用說(shuō)明書(shū)）的，因使用不當造成質(zhì)量問(wèn)題的，由施工承包單位負責保修，并補發(fā)（房屋使用說(shuō)明書(shū)）。

　　第二十條 建筑工程在保修期內出現質(zhì)量問(wèn)題，責任單位不按本條例規定保修的，由工程質(zhì)量監督部門(mén)責令改正；末改正的，工程質(zhì)量監督部門(mén)應當組織其他單位維修，維修費用從責任單位存人的保修抵押金中支付。

　　第二十一條 對工程質(zhì)量責任發(fā)生糾紛的，當事人可協(xié)商解決，也可由建筑行政管理部門(mén)調解解決；當事人不愿協(xié)商、調解或協(xié)商、調解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

　　第二十二條 建筑行政管理部門(mén)工作人員濫用職權、玩忽職守、佝私舞弊的，由其所在單位和上級主管部門(mén)給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第二十三條 妨礙建筑行政管理部門(mén)工作人員執行公務(wù)的，由公安機關(guān)依據（中華人民共和國治安管理處罰條例）給予處罰；構成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第二十四條 當事人對行政處罰不服的，可以根據（行政復議條例》、（行政訴訟法）申請復議和提起訴訟。

　　第二十五條 本條例應用中的具體問(wèn)題，由市人民政府負責解釋。

　　第二十六條 本條例自1997年1月1日起施行。