滬房地資物[2004]182號

各區縣房地局，各物業(yè)管理企業(yè)：

　　國家建設部第125號令頒布的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為《辦法》）將于2004年5月1日起施行。為了加強對物業(yè)管理企業(yè)的管理，推進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的市場(chǎng)化發(fā)展，現就有關(guān)具體的實(shí)施意見(jiàn)通知如下：

　　一、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理

　　上海市房屋土地資源管理局（簡(jiǎn)稱(chēng)市房地資源局，下同）委托各區、縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)（簡(jiǎn)稱(chēng)區縣房地局，下同）負責本轄區注冊的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的受理、審核、發(fā)證和管理工作。凡企業(yè)申請一級資質(zhì)的，由區縣房地局負責受理，經(jīng)初審合格的報市房地資源局；企業(yè)申報二、三級資質(zhì)的，區縣房地局負責受理、審核、核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

　　市房地資源局對區縣房地局不按《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》和本通知規定審核發(fā)證的可以行使否決權。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的申報

　　1、凡在本市行政區域內經(jīng)工商局注冊登記，有物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)內容，并擬在本市從事物業(yè)管理活動(dòng)，具有獨立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)，應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，向企業(yè)注冊地的區縣局申請物業(yè)管理資質(zhì)。

　　2、物業(yè)管理企業(yè)應按照《辦法》第五條、第六條的規定申報相應的資質(zhì)等級。

　　3、物業(yè)管理企業(yè)可從“上海房地資源網(wǎng)”（www.shfdz.gov.cn）下載或向各區縣房地局業(yè)務(wù)受理中心索取《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請表》，并按《辦法》第六條、第九條的規定準備相關(guān)的申報材料。申報材料要求真實(shí)可信，完整齊全。

　　4、《辦法》第五條中“物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國家規定取得職業(yè)資格證書(shū)”，目前是指：企業(yè)法人或經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的《物業(yè)管理經(jīng)理》證書(shū)；項目經(jīng)理或主管以上的管理人員取得國家建設部頒發(fā)的《物業(yè)管理員》證書(shū)。

　　5、《辦法》第五條中的“多層住宅”指七層以下（包括七層）的住宅。

　　6、物業(yè)管理企業(yè)作為顧問(wèn)管理或單項管理的物業(yè)管理項目不計管理面積。管理類(lèi)型、管理面積以有效的物業(yè)管理合同中記載的為準。

　　7、物業(yè)管理企業(yè)在本市的居住物業(yè)管理項目除提供合同外，應附項目所在地區縣房地局根據《辦法》第十一條的內容提供的《居住物業(yè)管理情況表》（“居住物業(yè)管理情況表”表式附后）。

　　三、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的受理、審核、發(fā)證

　　2004年5月1日起，經(jīng)工商行政管理部門(mén)批準設立的物業(yè)管理企業(yè)和重新申請核定企業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，由企業(yè)注冊地的區縣房地局按《辦法》第五條、第六條、第九條的規定，受理企業(yè)資質(zhì)的申請。

　　1、新設立的物業(yè)管理企業(yè)，申報企業(yè)的法人或授權委托人按規定簽署“告知承諾”后，審核合格的，區縣房地局應即時(shí)按《辦法》第七條的規定核發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

　　2、企業(yè)申報一級資質(zhì)的，區縣房地局應在十個(gè)工作日內完成初審，認為符合條件的，由區縣房地局負責報送市房地資源局。市房地資源局在十個(gè)工作日內完成審核并報送建設部。經(jīng)初審不符合要求的，由區縣房地局負責退回申報企業(yè)；經(jīng)市房地資源局審核不合格的，退回區縣房地局，由區縣房地局負責向企業(yè)作出解釋。

　　3、企業(yè)申報二、三級資質(zhì)的，區縣房地局應按《辦法》第五條、第九條、第十一條的規定進(jìn)行審核，對符合二、三級資質(zhì)條件的應在十個(gè)工作是內核發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。在受理審核中發(fā)現材料不全的，應書(shū)面告知須補齊的材料清單。

　　4、區縣房地局核發(fā)的二、三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，發(fā)證機關(guān)署名“上海市房屋土地資源管理局”，加蓋編由區縣房地局順序號的“上海市房屋土地資源管理局資質(zhì)專(zhuān)用章”。

　　四、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢

　　市局委托區縣房地局對本市二、三級物業(yè)管理企業(yè)按《辦法》第五條、第十一條規定進(jìn)行年檢。

　　企業(yè)資質(zhì)年檢以核定資質(zhì)的第二個(gè)自然年開(kāi)始，每年的第四季度進(jìn)行物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢。

　　經(jīng)過(guò)年檢并合格的物業(yè)管理企業(yè)，年檢單位應在物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本上進(jìn)行注記。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢的結果，由市房地資源局在“市房地資源網(wǎng)”上發(fā)布。各區縣房地局也應在相應的政府網(wǎng)站發(fā)布本區域物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級信息。

　　五、原已取得上海市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)在原證書(shū)有效期到期前應重新申請核定資質(zhì)。

　　六、區縣局應切實(shí)加強對相關(guān)工作人員的教育、培訓，嚴格依法履行職責，并對所有受理、批準的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的行為承擔相應的法律責任。