一九九七年七月十八日

　　第一條 為了加強建筑工程質(zhì)量管理，維護工程建設各方和用戶(hù)的合法權益，根據國家和本市有關(guān)法律、法規的規定，結合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于新建、改建、擴建的建設工程。凡在本市行政區域內施工的企業(yè)及有關(guān)單位均應按本辦法執行。

　　第三條 市、區、縣工程質(zhì)量監督機構具體負責建筑工程保修工作的監督管理。

　　第四條 建筑工程實(shí)行質(zhì)量限期保修制度。

　　施工單位在建設工程竣工核定前，應與建設單位簽訂建設工程保修合同，并向用戶(hù)提供《房屋使用說(shuō)明書(shū)》和《保修服務(wù)卡》，否則質(zhì)量監督機構不予進(jìn)行竣工質(zhì)量核定。

　　施工企業(yè)向用戶(hù)發(fā)放的《保修服務(wù)卡》中，應當公布保修負責人姓名、電話(huà)、辦公地點(diǎn)，說(shuō)明保修范圍、內容、時(shí)間及保修承諾。

　　保修工作由售房單位或房管部門(mén)組織完成，建筑工程保修期限內，施工單位必須及時(shí)保修，保證使用功能。

　　第五條 在正常使用條件下，建筑安裝工程保修的范圍和期限。

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　　1.屋面防水和外墻面滲漏，保修期為三年。

　　2.有防水要求的房間滲漏，保修期為一年。

　　3.因施工責任造成的其它土建工程項目保修期為一年。

　�。ǘ�）建筑工程供熱與供冷保修期為一個(gè)采暖或供冷期。

　�。ㄈ�）建筑工程電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝保修期為六個(gè)月。

　�。ㄋ模╇娞菰O備安裝工程保修期為一年。

　�。ㄎ澹┙ㄖ�裝飾裝修工程保修期為一年。

　�。�六）其它工程的保修期，按國家有關(guān)規定或按建設單位與施工單位簽定的合同規定執行。

　　建筑工程保修期從工程竣工核定合格之日起計算。在施工單位保修期內的由施工單位位負責保修；超過(guò)施工單位保修期的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或房屋管理單位負責維修。

　　經(jīng)法定檢測單位確認的影響結構安全的質(zhì)量問(wèn)題或工程質(zhì)量出現永久性缺陷，保修責任無(wú)保修期的限制。

　　第六條 由于自然災害、不可抗力造成的質(zhì)量損害及用戶(hù)拆、改、修和使用不當造成的質(zhì)量問(wèn)題，用戶(hù)有權對建筑工程質(zhì)量問(wèn)題向售房單位、房管部門(mén)提出保修的要求。對售房單位、房管部門(mén)不按本規定組織保修的，可以向建設行政主管部門(mén)或建設工程質(zhì)量監督機構投訴。

　　第七條 建筑工程保修的要求。對售房單位、房管部門(mén)不按本規定組織保修的，可以向建設行政主管部門(mén)或建設工程質(zhì)量監督機構投訴。

　　第八條 保修期內，施工單位在接到售房單位、房管部門(mén)的保修通知單后，必須在三日內到現場(chǎng)核查情況，確屬工程保修范圍內的，應與用戶(hù)共同商定保修內容，并在十五日內予以保修。工程保修中，用戶(hù)應當給予配合。

　　第九條 保修項目的質(zhì)量應由用戶(hù)會(huì )同售房單位或房管部門(mén)驗收。其中影響結構安全的保修項目，應由工程質(zhì)量監督機構核驗。

　　保修項目的驗收應當以國家和北京市有關(guān)規范、標準和設計圖紙為準。

　　第十條 建筑工程在規定的保修期內，對發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，由責任方擔相應的質(zhì)量責任，并負擔保修費用。因設計原因造成的質(zhì)量缺陷，由設計單位負責；由建設單位造成的質(zhì)量缺陷，由建設單位負責；因施工原因造成質(zhì)量缺陷，由施工單位負責；因建筑材料、構配件設備等產(chǎn)品不合格導致的質(zhì)量問(wèn)題，應由采購方承擔質(zhì)量責任并承擔保修費用。采購方可再依法向產(chǎn)品責任方追償。

　　第十一條 市、區（縣）質(zhì)量監督機構應設專(zhuān)人接待、登記用戶(hù)的投訴，查明原因，明確責任，必要時(shí)組織鑒定，及時(shí)通知有關(guān)責任單位保修。

　　第十二條 建筑工程在保修期內出現質(zhì)量問(wèn)題，責任單位未按有關(guān)保修規定執行的，由工程質(zhì)量監督機構負責監督其改正，并按《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定進(jìn)行處罰。

　　第十三條 對工程質(zhì)量責任發(fā)生糾紛的，當事人可協(xié)商解決，也可申報工程質(zhì)量監督機構調解解決；或依法申請仲裁或者向人民法院直訴。

　　第十四條 妨礙質(zhì)量監督機構工作人員執行公務(wù)的，由公安機關(guān)依據《中華人民共和國治安管理處罰條例》給予處罰；構成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第十五條 本辦法由北京市建設工程質(zhì)量監督總站負責解釋。

　　第十六條 本辦法自1997年10月1日起實(shí)施。