京國土房管住[2004]486號

各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步加強我市經(jīng)濟適用住房的管理，體現經(jīng)濟適用住房作為政策性商品住房的保障性質(zhì)，根據建設部、國家發(fā)改委、國土資源部、人民銀行報送國務(wù)院的關(guān)于《經(jīng)濟適用住房管理辦法》請示的有關(guān)精神和《北京市人民政府辦公廳轉發(fā)市建委關(guān)于進(jìn)一步加強本市經(jīng)濟適用住房建設和管理意見(jiàn)的通知》（京政辦發(fā)[2003]62號）的規定，現就已購經(jīng)濟適用住房上市出售等有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、本通知適用于政府批準集中建設對社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售或定向銷(xiāo)售并取得經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權的房屋；住宅合作社向社員集資建設并取得經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權的房屋。

　　二、已購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭未住滿(mǎn)5年的不得按市場(chǎng)價(jià)格出售住房。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購，出售單價(jià)不得高于購買(mǎi)時(shí)的單價(jià)。

　　三、已購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭住滿(mǎn)5年的，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售。由出售人到房屋所在地區、縣國土房管局按成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。

　　四、以不高于經(jīng)濟適用住房原購買(mǎi)單價(jià)出售給符合購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購的家庭（包括已住滿(mǎn)5年的），出售后仍符合經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)條件的，可再次申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房。

　　以市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房或其他政策性保障住房。

　　五、購買(mǎi)按本通知第二條規定出售的經(jīng)濟適用住房時(shí)，購買(mǎi)人仍需按《關(guān)于北京市城鎮居民購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房有關(guān)問(wèn)題補充規定的通知》（京政辦發(fā)[2002]53）等文件有關(guān)規定辦理經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格審核手續，超過(guò)核定最高購房總價(jià)標準以外部分需補交10％的綜合地價(jià)款并按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。

　　六、已購經(jīng)濟適用住房以市場(chǎng)價(jià)格上市出售時(shí)，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，可參照北京市國土房管局發(fā)布的住房指導價(jià)格確定交易價(jià)格并作為收取綜合地價(jià)款的基數。

　　七、經(jīng)濟適用住房再上市的家庭已為所售住房超標部分補交的綜合地價(jià)款，在交易時(shí)可予以核減、退還，具體辦法另行通知。

　　八、本通知由北京市國土資源和房屋管理局負責解釋?zhuān)�通知�?004年5月20日起執行。

　　北京市國土資源和房屋管理局

北京市建設委員會(huì )

北京市發(fā)展和改革委員會(huì )

北京市財政局

二○○四年四月三十日