武漢市人民政府令第104號

　　一九九八年十二月十一日

　　第一條 為了加強房屋安全管理，保障人民生命財產(chǎn)安全，根據有關(guān)法律、法規的規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市城市規劃區內已建成使用的房屋。

　　第三條 本辦法所稱(chēng)房屋安全管理，是指通過(guò)房屋安全鑒定等手段，有效排除危險房屋及其他房屋不安全因素的活動(dòng)。

　　第四條 房屋安全管理應遵循定期檢查、預防為主、科學(xué)鑒定、防治結合的原則。

　　第五條 市、區房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按各自職責進(jìn)行房屋安全管理。

　　其他有關(guān)部門(mén)按各自職責，協(xié)助房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行房屋安全管理。

　　第六條　房屋安全鑒定單位應取得市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的房屋安全鑒定資質(zhì)證書(shū)，從事與資質(zhì)等級相應的房屋安全鑒定工作，并使用市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)統一規定樣式的房屋安全鑒定專(zhuān)用章和鑒定書(shū)文本。

　　房屋安全鑒定人員應經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)培訓合格，取得房屋安全鑒定員證，持證上崗。

　　房屋安全鑒定資質(zhì)證書(shū)和房屋安全鑒定員證每年審驗一次。

　　第七條 有下列情形之一的，房屋所有人應申請房屋安全鑒定；

　�。ㄒ唬┓课葸_到規定使用年限的；

　�。ǘ�）公共場(chǎng)所用房5年未作安全鑒定的；

　�。ㄈ�）裝飾裝修拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載的；

　�。ㄋ模└淖兎课萦猛�，危及房屋安全的；

　�。ㄎ澹┌l(fā)生自然災害、火災事故和出現其他不安全因素，危及房屋安全的。

　　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)檢查發(fā)現房屋有前款所列情形，而房屋所有人未申請房屋安全鑒定的，應責令限期提出申請；逾期不提出申請的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　第八條　房屋使用人發(fā)現房屋有不安全因素，可要求房屋所有人申請房屋安全鑒定；房屋所有人拒不申請房屋安全鑒定的，房屋使用人可自行申請。

　　第九條　在房屋密集區內興建10層以上高層建筑或附設地下室的建設項目，可能損壞施工區周邊房屋的，建設單位可在基礎施工前申請對施工區周邊房屋進(jìn)行安全鑒定。

　　第十條 申請人申請房屋安全鑒定，應向房屋安全鑒定單位提供有關(guān)證件、資料。

　　第十一條 房屋安全鑒定單位應在受理申請之日起20日內完成房屋安全鑒定。房屋安全鑒定包括下列各項工作：

　�。ㄒ唬┎槊鞣课輾v史和現狀；

　�。ǘ�）驗算分析，論證定性，提出處理意見(jiàn)；

　�。ㄈ�）制發(fā)房屋安全鑒定書(shū)并送達申請人，同時(shí)報送房屋所在地的區房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

　　有耐高溫、耐腐蝕等特殊內容的和大型的房屋安全鑒定，可適當延長(cháng)完成房屋安全鑒定的時(shí)間

　　第十二條　房屋安全鑒定單位和房屋安全鑒定人員從事房屋安全鑒定，應嚴格按有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)標準、規范、規程進(jìn)行，并及時(shí)提供切合實(shí)際情況的鑒定證明。

　　第十三條　房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定，應按市價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì )同市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定的收費標準收取鑒定費。

　　經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

　　建設單位申請對施工區周邊房屋進(jìn)行安全鑒定的，鑒定費由建設單位承擔。

　　自然災害危及房屋安全的，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定，并承擔鑒定費。

　　第十四條　經(jīng)鑒定為危險房屋的，應按下列規定處理：

　�。ㄒ唬┎扇∵m當安全技術(shù)措施后尚能短期使用，但需繼續觀(guān)察的，觀(guān)察使用；

　�。ǘ�）采取適當技術(shù)措施后可解除危險的，處理使用；

　�。ㄈ�）已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和人員安全的，停止使用；

　�。ㄋ模┱麠澪ｋU，已無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的，整體拆除。

　　第十五條　經(jīng)鑒定為危險房屋的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據房屋安全鑒定書(shū)所作結論，及時(shí)向房屋所有人發(fā)出危險房屋通知書(shū)。房屋所有人應按危險房屋通知書(shū)載明的要求，及時(shí)對危險房屋采取排險措施；拒不采取排險措施的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)采取排除措施，費用由房屋所有人承擔。

　　第十六條　房屋所有人按房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出的要求，對危險房屋采取排險措施，房屋使用人不得阻礙。

　　對危險房屋采取排險措施需要房屋使用人臨時(shí)遷出的，房屋所有人應讓其在解除危險后及時(shí)遷回。

　　第十七條　在氣候惡劣時(shí)，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應加強對危險房屋的檢查；危險房屋所有人、使用人應對危險房屋進(jìn)一步采取排險措施。

　　第十八條　危險房屋需要拆除重建的，由房屋所有人持房屋安全鑒定書(shū)和危險房屋通知書(shū)，到規劃行政主管部門(mén)辦理審批手續。

　　第十九條　規劃批租用地紅線(xiàn)范圍內的危險房屋，在規劃、土地行政主管部門(mén)劃定規劃批租用地紅線(xiàn)之日起滿(mǎn)一年后，建設單位未拆除的，危險房屋所有人可持房屋土地使用證和房屋產(chǎn)權證以及危險房屋鑒定書(shū)，到規劃行政主管部門(mén)辦理危險房屋拆除重建手續；重建時(shí)不得改變原房屋高度、層數和面積。

　　拆遷行政主管部門(mén)制發(fā)的公告規定的拆遷范圍內的危險房屋，自房屋拆遷公告制發(fā)之日起，由拆遷人負責監護，采取防、排險措施。

　　第二十條　異產(chǎn)與危險房屋毗連的，由異產(chǎn)所有人和危險房屋所有人共同按國家對城市異產(chǎn)毗連房屋管理規定進(jìn)行排險。

　　第二十一條　違反本辦法的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令改正，并按下列規定予以處罰：

　�。ㄒ唬┻`反本辦法第六條的規定，未取得房屋安全鑒定資質(zhì)證書(shū)或超越資質(zhì)等級從事房屋安全鑒定的，處以2000元以上5000元以下罰款；

　�。ǘ�）違反本辦法第七條的規定，不申請對房屋進(jìn)行安全鑒定的，處以1000元罰款；擅自拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載的，并責令修復或賠償；

　�。ㄈ�）違反本辦法第十二條的規定，提供不切合實(shí)際情況的房屋安全鑒定結論的，處以2000元以上5000元以下罰款，直至取消鑒定資格；造成損失的，并責令賠償。

　　第二十二條 違反本辦法的規定，法律、法規規定由其他有關(guān)部門(mén)處理的，按有關(guān)法律、法規的規定執行。

　　第二十三條　房屋安全管理和鑒定人員玩忽職守，徇私舞弊的，由所在單位或有關(guān)上級主管部門(mén)給予行政處分；構成犯罪的，提請司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第二十四條　本辦法第七條第（一）項所稱(chēng)房屋規定使用年限，是指鋼結構和鋼混結構房屋使用滿(mǎn)55年，磚混結構房屋使用滿(mǎn)50年，磚木結構房屋使用滿(mǎn)40年，簡(jiǎn)易結構房屋使用滿(mǎn)10年。

　　第二十五條　本辦法具體應用問(wèn)題，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責解釋。

　　第二十六條　本辦法自發(fā)布之日起施行。1991年3月20日市人民政府發(fā)布的《武漢市危險房屋管理辦法》同時(shí)廢止。