第一條　為進(jìn)一步加強城市規劃、建設和管理，嚴格建設行政執法，維護規劃的嚴肅性，保證城市總體規劃的順利實(shí)施，促進(jìn)城市品位的不斷提高，更好地營(yíng)造我市良好投資環(huán)境，根據《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規和政策規定，結合本市實(shí)際，特制定本辦法。

　　第二條　凡在上虞市城市規劃區內（包括上虞經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區）新建、改建、擴建建筑物、構筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程設施的，在建設項目竣工后均必須按照本辦法規定實(shí)行綜合驗收。

　　第三條　建設項目綜合驗收工作由市建設局組織實(shí)施。市建設局應當加強對綜合驗收工作的組織、協(xié)調和監督。

　　第四條　建設項目竣工、經(jīng)驗收合格取得《上虞市建設項目綜合驗收合格證》后，方可交付使用。

　　建設單位（個(gè)人）在申領(lǐng)房屋產(chǎn)權證、退還檔案保證金和移交配套設施時(shí)，必須提供《上虞市建設項目綜合驗收合格證》，未提供合格證的，有關(guān)部門(mén)不得辦理有關(guān)手續。

　　第五條　建設項目綜合驗收主要包括下列內容：

　�。ㄒ唬┙ㄔO項目按批準的規劃要求全部建成，并滿(mǎn)足使用要求情況；

　�。ǘ�）應拆房屋拆除及拆遷居民合理安置情況；

　�。ㄈ�）市政基礎設施按規劃納入城市基礎設施網(wǎng)的情況；

　�。ㄋ模┦┕�機具、臨時(shí)工棚、臨時(shí)圍墻、建筑渣土、剩余建材及構件等工地清場(chǎng)情況；

　�。ㄎ澹┚G化、道路、建筑小品、環(huán)衛設施、公建服務(wù)設施等各類(lèi)配套工程實(shí)施完成情況；

　�。�六）單項工程質(zhì)量驗收情況；

　�。ㄆ撸┻`法、違章建設及其處理情況；

　�。ò耍┙ㄔO項目工程檔案報送情況；

　�。ň牛┪飿I(yè)管理的落實(shí)情況（僅限于住宅小區等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目）。

　　第六條　規劃驗收標準：

　�。ㄒ唬┙ㄖ�面積及層次、建筑物的平面位置和立面造型、形式風(fēng)格、建筑色調、建筑紅線(xiàn)退讓、采光距離和建（構）筑物室外燈飾照明等方面均應符合規劃設計批準要求；

　�。ǘ�）地面控制標高、地面水排除、停車(chē)泊位、建設區域與城市道路和管線(xiàn)的銜接應符合規劃批準要求；

　�。ㄈ�）室外工程設施、環(huán)衛設施和附屬建筑的建設符合規劃要求；

　�。ㄋ模﹤鹘y風(fēng)貌、文物保護和高層建筑的附建式人防地下室符合規劃要求；

　�。ㄎ澹┡c規劃設計不符的部分，必須有正式的規劃設計變更文件和原審批單位的合法批準手續。

　　第七條　建筑工程質(zhì)量驗收標準：

　�。ㄒ唬┕こ藤|(zhì)量按國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收評定標準和規定進(jìn)行單項驗收；

　�。ǘ�）各項工程必須具備齊全的工程質(zhì)量評定資料、竣工圖紙和工程技術(shù)檔案。

　　第八條　配套設施驗收標準：

　�。ㄒ唬┦姓�、綠化、環(huán)衛、公用事業(yè)等市政公用基礎設施和公共配套設施建設必須符合規劃布局，各項指標達到規劃批準要求；

　�。ǘ�）建設區內的建筑物之間土地必須按要求覆蓋；

　�。ㄈ�）路面平整，并有排水設施，質(zhì)量符合要求；

　�。ㄋ模┙o排水外網(wǎng)管道暢通，不堵、不漏、不滲，供熱外網(wǎng)管道無(wú)跑冒、漏水現象；

　�。ㄎ澹╇娏�、電訊、供氣、供熱、供水等管線(xiàn)走向和埋設符合規劃要求；

　�。�六）綠化工程按規劃設計要求完成，植物配置合理，樹(shù)種豐富，林木成活率、保存率達到95％以上，并與綠化管理部門(mén)簽訂養護協(xié)議；

　�。ㄆ撸┉h(huán)境衛生設施齊全，質(zhì)量符合要求，并有專(zhuān)人管理；

　�。ò耍┳≌�小區的物業(yè)管理用房、營(yíng)業(yè)用房按規定要求提供；

　�。ň牛┢渌�配套設施按規劃要求配置齊全，質(zhì)量符合要求。

　　第九條　建筑工地清場(chǎng)驗收標準：

　�。ㄒ唬┎鸪�各種臨時(shí)工棚、臨時(shí)圍墻及其他臨時(shí)設施；

　�。ǘ�）規劃要求拆除的建筑物和設施全部拆除；

　�。ㄈ�）建筑垃圾、工程渣土、剩余建材、施工機具等全部清理干凈。

　　第十條　申請建設項目綜合驗收，應當提交下列資料：

　�。ㄒ唬�驗收申請書(shū)；

　�。ǘ�）經(jīng)批準的建設用地規劃許可證及附圖、建設工程規劃許可證及附圖、綠化種植設計圖、建設用地批準文件及紅線(xiàn)圖；

　�。ㄈ�）項目批準文件、商品房預售證（限商品房開(kāi)發(fā)項目）；

　�。ㄋ模└鲉雾椆こ藤|(zhì)量驗收報告、建筑竣工圖和工程技術(shù)檔案資料（原件）；

　�。ㄎ澹┛⒐ず蟮匦螆D測繪圖紙；

　�。�六）其他有關(guān)資料。

　　第十一條　建設項目綜合驗收按下列程序進(jìn)行：

　�。ㄒ唬╉椖靠⒐ず�，建設單位或個(gè)人向市建設局執法監督部門(mén)提出驗收申請，領(lǐng)取并填寫(xiě)有關(guān)驗收申請表格；

　�。ǘ�）市建設局在接到驗收申請資料并確認無(wú)誤后，十個(gè)工作日內組織規劃、市政、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)衛等有關(guān)部門(mén)現場(chǎng)驗收，出具驗收意見(jiàn)；

　�。ㄈ�）經(jīng)驗收合格的由市建設局核發(fā)《上虞市建設項目綜合驗收合格證》。

　　第十二條　分期建設的項目，可以分期驗收，待全部建成后進(jìn)行綜合驗收。分期驗收的住宅小區，市政公用基礎設施和公共配套設施滿(mǎn)足使用功能的�？梢苑制谕度胧褂�。

　　第十三條　建設項目驗收不合格的，由市建設局責令限期改正，逾期仍不改正的按違法建設處理。對限期返工仍達不到標準的，不予驗收，并由建設局另選隊伍組織施工，返工費用及拖延時(shí)間引起的費用增加由建設單位承擔。 　　建設項目有違法建設行為的，應按有關(guān)規定處罰后復驗，復驗合格的發(fā)給驗收合格證。

　　第十四條　違反本辦法規定，未經(jīng)綜合驗收擅自將建設項目交付使用的，由市建設局責令限期補辦驗收手續；逾期不補辦驗收手續的，由市建設局組織有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行驗收，并按國家有關(guān)法律、法規給予處罰。 　　建設單位將驗收不合格的房屋交付使用的，由市建設局責令限期返修，并處交付使用的房屋總造介2％以下的罰款；情節嚴重的，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照；給購買(mǎi)人造成損失的 ，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十五條　違反本辦法規定，擅自交付使用未經(jīng)驗收或者驗收不合格的城市道路的，由市建設局責令限期改正，給予警告，可以并處工程造價(jià)2％以下的罰款；將未經(jīng)驗收或驗收不合格的其他 基礎設施和配套設施擅自交付使用的，由市建設局按國家有關(guān)法律法規規定給予處罰。

　　第十六條　村鎮規劃區和獨立工礦區內的建設項目綜合驗收可參照本辦法執行。

　　第十七條　本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。