《重慶市外商投資企業(yè)用地管理辦法》已經(jīng)2000年6月28日市人民政府第63次常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)，現予發(fā)布，自2000年7月1日起施行。

市    長(cháng)
二○○○年七月七日

　　重慶市外商投資企業(yè)用地管理辦法

　　第一條  為加強外商投資企業(yè)用地管理，合理利用土地資源，保護外商投資企業(yè)的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國中外合資企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合作企業(yè)法》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》和國務(wù)院《關(guān)于鼓勵外商投資的規定》等規定，結合重慶實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  本市行政區域內中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)外商投資企業(yè)）的用地管理，適用本辦法。

　　第三條  外商投資企業(yè)用地按國家規定實(shí)行有償、有限期使用制度。

　　第四條  外商投資企業(yè)依法登記的土地使用權和他項權利，受?chē)��?a title="法律" href="http://m.100thplant.com/web/fagui/" target="_blank" class="bule">法律保護，并享受?chē)�家和本市規定的有關(guān)優(yōu)惠。

　　第五條  外商投資企業(yè)使用土地，須遵守國家有關(guān)城市規劃、資源管理、環(huán)境保護和文物保護等法律法規。

　　第六條  市土地行政主管部門(mén)負責全市外商投資企業(yè)土地管理，其中外商投資企業(yè)用地的調查、登記初審工作可委托區縣（自治縣、市）土地行政主管部門(mén)辦理。

　　第七條  市土地行政主管部門(mén)審查外商投資企業(yè)用地，應征求規劃、環(huán)保、消防等部門(mén)的意見(jiàn)，符合用地條件的，由市土地行政主管部門(mén)批準或報市人民政府批準用地。

　　第八條  外商投資企業(yè)依法可以通過(guò)劃撥和出讓、轉讓方式獲得土地使用權，也可以通過(guò)租賃方式使用土地。其土地使用手續由土地行政主管部門(mén)按照本市土地審批權限辦理。

　　第九條  除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，中方利用劃撥土地使用權作價(jià)以合資、合作形式，舉辦生產(chǎn)企業(yè)（屬我市產(chǎn)業(yè)政策鼓勵類(lèi)項目），在不改變中方企業(yè)法人主體經(jīng)營(yíng)資格的前提下，允許以劃撥土地使用權作價(jià)入股（出資）。

　　第十條  中方企業(yè)以劃撥土地使用權作價(jià)投資或作為合作條件與外商合營(yíng)的，經(jīng)市土地行政主管部門(mén)審查批準后，企業(yè)應委托具有相應土地估價(jià)資格的機構進(jìn)行評估，其土地使用權作價(jià)入股的金額可在評估值的30%內上下浮動(dòng)。

　　第十一條  外商投資企業(yè)以租賃方式獲得土地使用權的，租賃雙方應到市土地行政主管部門(mén)辦理土地他項權利登記手續，簽訂土地使用合同。

　　第十二條  外商投資企業(yè)新設或改組為股份制企業(yè)（股份有限公司或有限責任公司）的，其劃撥土地使用權應作價(jià)入股并辦理國有土地使用權出讓手續、補交土地使用權出讓金；未辦理國有土地使用權出讓手續或無(wú)力交納出讓金的，其土地使用權作為國家股參股。

　　第十三條  外商投資企業(yè)使用農村集體土地的，應依法辦理轉用、征用手續。農村集體經(jīng)濟組織利用原有場(chǎng)地作價(jià)入股或作為合作條件，或利用其他土地與外商合營(yíng)從事農、林、牧、漁業(yè)開(kāi)發(fā)的，經(jīng)依法批準，在合同約定期限內可不改變集體土地所有權性質(zhì)，由合營(yíng)企業(yè)使用，但不得轉讓。

　　外商投資企業(yè)不得利用農村集體土地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　第十四條  外商投資企業(yè)出讓、租賃使用土地的，按土地使用權出讓合同或土地使用權租賃合同約定的年限確定使用年限；以劃撥方式使用土地的，按批準的外商投資企業(yè)經(jīng)營(yíng)年限確定使用期限。使用期滿(mǎn)或外商投資企業(yè)終止經(jīng)營(yíng)的，土地應交回市人民政府。

　　需要延長(cháng)土地使用期限的，應在使用期滿(mǎn)前60日向土地行政主管部門(mén)提出續期用地申請。

　　第十五條  凡利用已開(kāi)發(fā)使用的城鎮建設用地興辦外商投資企業(yè)的，用地單位應憑外商投資企業(yè)預約用地通知書(shū)和其他材料申辦企業(yè)批準證書(shū)。待外商投資企業(yè)領(lǐng)取工商執照后，簽訂正式場(chǎng)地使用合同，領(lǐng)取土地使用證書(shū)。

　　第十六條  土地使用合同包括以下內容：

　�。ㄒ唬┖贤�當事人的名稱(chēng)、地址；

　�。ǘ�）簽訂合同的時(shí)間、地點(diǎn)；

　�。ㄈ�）用地地址、面積、用途和期限；

　�。ㄋ模┙毁M方式、日期、幣種和金額；

　�。ㄎ澹┙�(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)或終止經(jīng)營(yíng)交回土地時(shí)，對地上附著(zhù)物的處理辦法；

　�。�六）違約責任；

　�。ㄆ撸┖贤�當事人約定的其他事項。

　　土地使用合同由市土地行政主管部門(mén)制定。

　　第十七條  以劃撥方式獲得土地使用權的外商投資企業(yè)，屬利用原有場(chǎng)地的，繳納場(chǎng)地使用費；屬自行開(kāi)發(fā)的按場(chǎng)地使用費的40%繳納；委托代開(kāi)發(fā)的除繳納40%的場(chǎng)地使用費外，并支付場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費。

　　外商投資企業(yè)以出讓方式取得土地使用權的，應當依法繳納土地使用權出讓金，并在土地使用權出讓年限內，應按年到市土地管理部門(mén)繳納土地使用費。其中，主城區內每年每平方米0.6元，其他地區每年每平方米0.1元至0.3元。

　　外商投資企業(yè)在繳納場(chǎng)（土）地使用費后，不再征收土地使用稅。

　　第十八條  場(chǎng)（土）地使用費由市土地行政主管部門(mén)負責征收，專(zhuān)戶(hù)儲存，按年上繳財政，專(zhuān)項用于土地開(kāi)發(fā)和城市基礎設施建設。

　　第十九條  場(chǎng)地使用費具體標準的制定和調整，由市土地行政主管部門(mén)會(huì )同市財政、市物價(jià)部門(mén)按有關(guān)優(yōu)惠政策并參照《重慶市國有土地使用權基準地價(jià)和公示地價(jià)》擬定方案，經(jīng)市人民政府批準后執行。調整間隔期一般不超過(guò)5年。

　　第二十條  外商投資企業(yè)繳納場(chǎng)（土）地使用費，除本辦法另有規定外，從批準的用地之日起按年繳納。第一日歷年用地時(shí)間超過(guò)半年的，按半年繳納，不足半年的免繳。

　　第二十一條  中方以劃撥土地使用權作價(jià)出資興辦外商投資企業(yè)的，其場(chǎng)地使用費由中方或合營(yíng)雙方約定繳納。向依法獲得劃撥土地使用權的單位和個(gè)人租用土地的，其場(chǎng)地使用費由出租方或雙方約定方繳納。

　　外商投資企業(yè)以國有土地使用權租賃方式使用土地的，應按年或按土地使用權租賃合同約定繳納土地使用權租金。

　　第二十二條  外商投資企業(yè)從批準的用地之日起，5年內繳費額不變；5年后場(chǎng)地使用費調整變化，每次調整幅度應不大于30%.中方以劃撥土地使用權作價(jià)投資的，場(chǎng)地使用費在合同期限內不予調整。

　　第二十三條  臺灣、香港、澳門(mén)和國外華僑的經(jīng)濟組織或個(gè)人投資的企業(yè)，其用地管理參照本辦法執行，國家另有規定的除外。

　　第二十四條  外商投資企業(yè)應按合同規定按期繳納場(chǎng)（土）地使用費。逾期交付場(chǎng)（土）地使用費的，從滯納之日起，應按日加收2‰滯納金。

　　第二十五條  違反本規定的處罰及復議、訴訟等事宜，按國家、市有關(guān)規定辦理。

　　第二十六條  本辦法應用中的具體問(wèn)題由市土地行政主管部門(mén)負責解釋。

　　第二十七條  本辦法自2000年7月1日起施行。