石政發(fā)〔2004〕39號

各縣（市）、區人民政府，市政府各部門(mén)，市屬各單位：

　　《石家莊市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理實(shí)施辦法》（市政〔2000〕31號）的發(fā)布，對于開(kāi)放我市住房二級市場(chǎng)，擴大住房消費需求，起到了積極的推動(dòng)作用。為消除影響已購公有住房上市交易的政策性障礙，進(jìn)一步開(kāi)放搞活住房二級市場(chǎng)，適應市民換購住房的需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展，根據國務(wù)院《通知》精神，就我市已購公有住房上市交易的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、已購公有住房上市交易，除法律、法規另有規定和原公房出售合同中另有約定外，不再辦理上市交易申請登記手續，并取消原產(chǎn)權單位在同等條件下優(yōu)先購買(mǎi)的規定。

　　二、取消已購公有住房首次交易繳納所得凈收益的規定。按房改成本價(jià)購買(mǎi)的公有住房上市交易，在按規定繳納稅費后增值凈收益全部歸產(chǎn)權人個(gè)人所有；按房改標準價(jià)購買(mǎi)的公有住房上市交易，在按規定繳納稅費并補繳按當年房改成本價(jià)單位剩余產(chǎn)權計算的價(jià)款后，收入全部歸產(chǎn)權人個(gè)人所有。

　　三、已購公有住房上市交易前一年或出售后一年內按照市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)住房的，可以視同房屋產(chǎn)權交換。對于購房款多于售房款的，其等值部分免征契稅，超值部分按相應稅率計征；對于購房款少于售房款的，免征契稅。

　　四、已購公有住房上市交易，購房者應按照上市交易當年房改成本價(jià)的1％，補繳相當于土地出讓金的價(jià)款。已購公有住房的土地使用權是以劃撥方式取得的，其補繳的部分應依法上繳財政，專(zhuān)項用于城市基礎設施建設。已購公有住房的土地使用權是以出讓方式取得的，其補繳的部分應按已購公有住房原產(chǎn)權單位的財務(wù)隸屬關(guān)系和財政體制，分別上繳中央財政和地方財政或返還原產(chǎn)權單位，專(zhuān)項用于發(fā)放購房補貼。

　　五、本通知自發(fā)布之日起執行。

　　二○○四年六月八日