武建設字[1998]76號

各區縣建委，市建設各局、院、辦、總公司、集團公司，各設計單位，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司：

　　隨著(zhù)建筑設計施工技術(shù)的發(fā)展，廣大人民群眾生活水平的提高，購房者更加重視住宅的使用功能及使用面積，新建住宅過(guò)去在建筑設計和出售中僅僅只標明建筑面積的做法，與新的形勢不相適應。根據《中華人民共和國建筑法》和國發(fā)[1992]66號文的精神，經(jīng)研究決定，武漢行政區域內城鎮新建住宅必須標明使用面積，具體通知如下：

　　1、從1998年10月1日起，新建住宅的設計圖紙必須同時(shí)標出每套住宅的建筑面積和使用面積。

　　2、住宅建筑施工總承包單位要認真做好施工過(guò)程中的洽商變更記錄，對建筑面積和使用面積的變動(dòng)要準確地反映在竣工圖上。

　　3、新建住宅的驗收必須有關(guān)于使用面積的資料，并按照竣工圖和施工規范的要求對使用面積進(jìn)行核對和驗收。

　　4、從1998年10月1日起，武漢行政區域內城鎮新建住宅除按建筑面積計價(jià)外，在售房合同中還必須注明使用面積。

　　附：新建住宅使用面積計算規則

　　一九九八年八月四日

　　新建住宅使用面積計算規則

　　第一條  新建住宅使用面積是指每套住宅分戶(hù)門(mén)內全部可供使用的凈面積總和，它包括臥室、起居室、廚房、廁所、室內走道、室內樓梯、壁櫥以及陽(yáng)臺、貯藏室、地下室等面積。

　　第二條  新建住宅使用面積按房屋的設計戶(hù)型墻內凈長(cháng)計算，戶(hù)內墻面裝修厚度均計入使用面積。

　　第三條  躍層住宅中的戶(hù)內樓梯按自然層數的投影面積總和計入使用面積。

　　第四條  封閉式陽(yáng)臺按實(shí)有使用面積計算；敞開(kāi)式陽(yáng)臺按實(shí)有使用面積一半計算。若有部分敞開(kāi)式陽(yáng)臺，則分別按封閉式及敞開(kāi)式陽(yáng)臺計算規則計算。

　　第五條  高度超過(guò)2.2米以上的貯藏室，半地下層等均按實(shí)有使用面積計算；高度在1.7米以上至2.2米以下（含2.2米）的貯藏室、半地下層等均按實(shí)有面積的一半計算；高度在1.7米以下（含1.7米）的貯藏室、半地下層等不計算使用面積。

　　第六條　利用坡屋頂內空間作臥室時(shí)，其高度超過(guò)2.2米以上，按實(shí)有使用面積計算；高度在1.7米以上至2.2米以下時(shí)，按實(shí)有使用面積的一半計算。