
房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法知識點(diǎn):凈收益乘數法
2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(cháng)的時(shí)間,同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習,建設工程教育網(wǎng)的老師,為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看,為以后的沖刺做準備。
凈收益乘數法(用的最多)
凈收益乘數法是將估價(jià)對象未來(lái)第一年的凈收益乘以?xún)羰找娉藬祦?lái)求取估價(jià)對象價(jià)值的方法:V=NOI×NIM
凈收益乘數是類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數,即:NIM=V/NOI
凈收益乘數法能提供更可靠的價(jià)值測算。
凈收益乘數與資本化率互為倒數,通常很少直接采用凈收益乘數法形式,而采用資本化率將凈收益轉換為價(jià)值的形式,即:V=NOI/R

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