
房地產(chǎn)估價(jià)師培訓經(jīng)營(yíng)與管理練習:?jiǎn)卫嬒⑴c復利計息
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李某從銀行貸款100萬(wàn)元購一套200萬(wàn)元的商用房,貸款期限3年,年利率6%,按月計息,采用到期一次付清的還款方式,問(wèn)3年后,他應該向銀行還息為(?。┤f(wàn)元。
A.39.34
B.19.67
C.20.38
D.30.56
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是單利計息與復利計息。用公式In=P[(1+i)n-1]計算,In=100×[(1+6%/12)12×3-1]=19.67(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P155。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規模過(guò)大或過(guò)小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運營(yíng)費用2.5萬(wàn)元。
- · 凈收益乘數是類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數。( )
- · 直接資本化中未來(lái)第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )