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　　土地實(shí)物狀況描述

　　對土地實(shí)物狀況的描述，主要說(shuō)明下列方面；

　?。?）土地面積：?jiǎn)挝煌ǔ２捎闷椒矫祝īO），面積較大的土地，單位通常采用公頃（h㎡）。對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，通常要說(shuō)明規劃總用地面積以及其中建設用地面積、代征道路用地面積、代征綠化用地面積等代征地面積，不得將建設用地面積與規劃總用地面積混淆。

　?。?）土地形狀：通常用文字并附圖來(lái)說(shuō)明。每塊土地都是一個(gè)封閉多邊形，對其形狀描述如：形狀規則、形狀不規則、正方形、長(cháng)方形、狹長(cháng)等?？捎脕?lái)說(shuō)明土地形狀的圖有宗地界址圖、規劃圖、建筑總平面圖等。

　?。?）地形、地勢：說(shuō)明是平地還是坡地，與相鄰土地、道路的高低關(guān)系，自然排水狀況，被洪水淹沒(méi)的可能性等。

　?。?）地質(zhì)：說(shuō)明地基的承載力和穩定性，地下水位和水質(zhì)（包括地下水的成分和污染情況。地下水中含有酸堿雜質(zhì)會(huì )對人工基礎有侵蝕作用，有些含有特殊成分的地下水可導致疾?。?，有無(wú)不良地質(zhì)現象（如崩塌、滑坡、泥石流、斷裂帶、巖溶、濕陷性黃土、紅黏土、軟土、凍土、膨脹土、鹽堿土）等。

　?。?）土壤：說(shuō)明土壤是否受過(guò)污染，是否為垃圾填埋場(chǎng)、化工廠(chǎng)原址、鹽堿地等。

　?。?）土地開(kāi)發(fā)程度：說(shuō)明到達地塊紅線(xiàn)的基礎設施完備程度和地塊內的場(chǎng)地平整程度，即通常所說(shuō)的是“三通一平”還是“五通一平”、“七通一平”及其具體內容等。

　?。?）其他。

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