2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考全面開(kāi)啟了，建設工程教育網(wǎng)為您整理了2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》試題及答案（一），祝您備考順利！建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò )教育輔導基礎學(xué)習班按照教材章節體系全面講解，結合各章節歷年考情分析、重難點(diǎn)以及典型例題進(jìn)行系統解析，幫助考生循序漸進(jìn)掌握知識點(diǎn)、全面夯實(shí)基礎，學(xué)習有條理，備考更輕松！點(diǎn)擊了解更多招生詳情>>　快速購課入口>>

　　1.房地產(chǎn)的（?。┦欠康禺a(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周?chē)沫h(huán)境而存在，就是強調了位置對房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。

　　A.適應性

　　B.對專(zhuān)業(yè)管理的的依賴(lài)性

　　C.位置的固定性

　　D.相互之間的影響性

　　答案：C

　　解析：位置的固定性也稱(chēng)不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性

　　2.某投資者花費80萬(wàn)元購一店鋪，每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元，考慮月投資收益率為0.8%，則（?。﹤€(gè)月可收回投資。

　　A.50.5

　　B.60

　　C.65

　　D.75

　　答案：C

　　解析：80=1.583/0.8%【1-1/（1+0.8%）n】解得n=65

　　3.某項目未考慮通貸膨脹情況下，其收益率為18.27%，當前通貨膨脹率為5%則該項目的實(shí)際收益率為（?。?/p>

　　A.11.38%

　　B.12.64%

　　C.15.46%

　　D.16.22%

　　答案：B

　　解析：由（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd）求得Rr=12.64%

　　4.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級市場(chǎng)的是（?。?/p>

　　A.房屋出租

　　B.房地產(chǎn)抵押

　　C.土地使用權出讓

　　D.土地使用權轉讓

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)一級市場(chǎng)為土地使用權出讓市場(chǎng)

　　5.一般來(lái)說(shuō)，認知定價(jià)法所確定的價(jià)格（?。﹥r(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.高于等于

　　答案：A

　　6.某企業(yè)上期預測銷(xiāo)售量為100萬(wàn)臺，實(shí)際銷(xiāo)售量為110萬(wàn)臺，企業(yè)選用平滑指數為0.8，則本期預測銷(xiāo)售量為（?。┤f(wàn)臺。

　　A.102

　　B.120

　　C.108

　　D.88

　　答案：C

　　解析：Q=0.8*110+0.2*100=108

　　7.下列說(shuō)法不正確的是（?。?/p>

　　A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1.

　　B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1.2.

　　C.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

　　D.一般來(lái)說(shuō)，對于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35%一45%.

　　答案：A

　　解析：利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于2.

　　8.某筆筆資金按單利計息，n個(gè)周期末的本利和為（?。?/p>

　　A.P（1+i）n

　　B.P（1+i*n）

　　C.P*n*i

　　D.A（1+i）n

　　答案：B

　　解析：Fn=P（1+i*n）

　　9.某投資者以1000萬(wàn)元價(jià)格購得一物業(yè)5年經(jīng)營(yíng)權，目標收益率為10%，如果每年凈收益為300萬(wàn)元（凈收益發(fā)生在年末），則該項目的財務(wù)凈現值為（?。?/p>

　　A.101萬(wàn)元

　　B.137萬(wàn)元

　　C.256萬(wàn)元

　　D.500萬(wàn)元

　　答案：B

　　解析：NPV=-1000+300/10%*【1-1/（1+10%）5】=137

　　10.從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō)，風(fēng)險是指（?。?/p>

　　A.房地產(chǎn)投資結果的好壞程度

　　B.獲取預期投資收益的可能性大小

　　C.房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度

　　答案：B

　　解析：從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō)，風(fēng)險是指獲取預期投資收益的可能性大小。