這類(lèi)房地產(chǎn)是以出讓方式獲得土地使用權，即擁有一定期限的土地使用權和房屋產(chǎn)權，主要包括各類(lèi)商品房、自建自營(yíng)的飯店、招待所、培訓中心、教育、高爾夫球場(chǎng)、工廠(chǎng)等等。對這類(lèi)房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行評估時(shí)，可根據具體情況采用市場(chǎng)法、收益法和成本法估價(jià)。對單獨以出讓方式獲得的土地使用權作為抵押物進(jìn)行評估，可以采用基準地價(jià)修正法、市場(chǎng)法和假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)。