對商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)應詳細了解是否存在合法租約的限制，租金的測算要區分租約期內和租約期結束兩種情況。在租期內（毀約除外）應根據租賃合同中有關(guān)租金、費用等的約定計算凈收益，租期結束后，應根據市場(chǎng)客觀(guān)租金水平、管理費用、稅金等利用市場(chǎng)法求取待估商務(wù)房地產(chǎn)凈收益，并根據市場(chǎng)租金變化趨勢判斷未來(lái)租金水平。但如果合同租金明顯高于或低于市場(chǎng)租金的，應關(guān)注租賃合同的真實(shí)性、解除租賃合同的可能性及其對收益價(jià)值的影響。