房估知識點(diǎn)：估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道

從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源可歸納為"被動(dòng)接受"和"主動(dòng)爭取"兩大類(lèi)。

（一）被動(dòng)接受

被動(dòng)接受是坐等估價(jià)需求者找上門(mén)來(lái)要求為其提供估價(jià)服務(wù)。估價(jià)需求者可能是企事業(yè)單位、政府有關(guān)部門(mén)或者其他組織，也可能是個(gè)人；可能是房屋所有權人、土地使用權人，也可能是房屋所有權人、土地使用權人以外的債權人、投資者、受讓人等。

例如，估價(jià)需求者可能是房屋所有權人、土地使用權人的代理人；房地產(chǎn)的意向購買(mǎi)者也可能要求對其想要購買(mǎi)的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)；一方以提供房地產(chǎn)的方式與另一方合作，如用房地產(chǎn)作價(jià)入股，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)或從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，該另一方也可能委托房地產(chǎn)估價(jià)機構對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，為其與對方洽商提供參考依據；房屋所有權人、土地使用權人將其房地產(chǎn)抵押貸款，貸款人（如商業(yè)銀行）也可能委托其信任的房地產(chǎn)估價(jià)機構對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)；

征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，房屋征收部門(mén)（不是房屋所有權人、土地使用權人）委托房地產(chǎn)估價(jià)機構對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估；人民法院要處理有關(guān)房地產(chǎn)案件，如司法拍賣(mài)、分家析產(chǎn)、損害賠償、定罪量刑等，也可能委托房地產(chǎn)估價(jià)機構對涉案房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)；政府為征收房地產(chǎn)稅收，也可能委托房地產(chǎn)估價(jià)機構對應稅房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，等等。

（對照第一章房地產(chǎn)估價(jià)需求的內容）

（二）主動(dòng)爭取

主動(dòng)爭取是走出去尋找估價(jià)需求者并力爭為其提供估價(jià)服務(wù)，如積極向潛在的估價(jià)需求者宣傳估價(jià)的必要性和作用，將其潛在的估價(jià)需要變?yōu)楝F實(shí)的估價(jià)需求；密切關(guān)注商業(yè)銀行、房屋征收部門(mén)、人民法院等發(fā)布的遴選入圍估價(jià)機構、估價(jià)項目招標、委托評估等信息，積極申請加入入圍估價(jià)機構名單，參加估價(jià)項目投標，報名參加委托評估等。

主動(dòng)爭取估價(jià)業(yè)務(wù)應通過(guò)提高估價(jià)技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量，提升估價(jià)機構的知名度和品牌，作恰當的宣傳等方式進(jìn)行。不得：迎合委托人的高估或低估要求（如向委托人暗示甚至承諾可以評估出其期望的價(jià)值或價(jià)格）、虛假宣傳、惡意低收費、給予回扣或利誘（如房屋征收評估中采用被征收人投票方式選定估價(jià)機構的，為獲得被征收人的投票，向被征收人發(fā)送禮品等）、貶低其他估價(jià)機構或估價(jià)師等。（與職業(yè)道德要求的知識點(diǎn)對照）

估價(jià)需求者不一定是房屋所有權人、土地使用權人。

房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道，還可按照不同的委托人或客戶(hù)（如商業(yè)銀行、人民法院、政府部門(mén)、上市公司等）、不同的估價(jià)目的（如抵押估價(jià)、征收評估、司法拍賣(mài)估價(jià)、稅收估價(jià)等）、不同的估價(jià)對象（如住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房、土地等）來(lái)劃分。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！