房估知識點(diǎn)：合同的變更、轉讓和終止

當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。合同的當事人將其權利或義務(wù)全部或者部分轉讓給第三人，并不改變合同原有的權利義務(wù)內容，只是合同的主體發(fā)生了變化。

債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（1）根據合同性質(zhì)不得轉讓?zhuān)唬?）按照當事人約定不得轉讓?zhuān)唬?）依照法律規定不得轉讓。

債權人轉讓權利的，應當通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉移給第三人的，應當經(jīng)債權人同意。

合同的終止又稱(chēng)合同的滅失。合同終止后合同關(guān)系在客觀(guān)上不存在，合同的權利義務(wù)消滅。

合同終止的原因：債務(wù)已經(jīng)按照約定履行、合同解除、債務(wù)相互抵銷(xiāo)、債權人免除債務(wù)、債權債務(wù)同歸于一人等。

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