房估知識點(diǎn)：建設項目決策階段工程造價(jià)的計價(jià)與控制

1.建設項目決策

建設項目決策是選擇和投資行動(dòng)方案的過(guò)程，是對擬建項目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟論證，對不同建設方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟比較及做出判斷和決定的過(guò)程。

2.建設項目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素

（1）項目合理規模--合理選擇擬建項目的生產(chǎn)規?；蚓幼∫幠?；

（2）建設地區及建設地點(diǎn)（廠(chǎng)址）

建設地點(diǎn)的不同在很大程度上影響工程造價(jià)的高低、建設工期的長(cháng)短、建設質(zhì)量的好壞，還會(huì )影響到建成后的銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)狀況。

（3）技術(shù)方案

生產(chǎn)技術(shù)方案指產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝流程和生產(chǎn)方法。

（4）設備方案

（5）工程方案--是項目的實(shí)體

（6）環(huán)境保護措施

3.建設項目決策階段工程造價(jià)計價(jià)與控制方法

（1）可行性研究；

（2）建設項目投資估算與財務(wù)評價(jià)。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！