房估知識點(diǎn)：機構的風(fēng)險管理

1.業(yè)務(wù)范圍和資金應用的限制規定

擔保公司只能從事住房置業(yè)擔保和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除外），不得經(jīng)營(yíng)財政信用業(yè)務(wù)、金融業(yè)務(wù)等其他業(yè)務(wù)，也不得提供其他擔保。擔保公司的資金運用，應當遵循穩健、安全的原則，確保資產(chǎn)的保值增值。

2.建立在銀行的保證金制度

擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保保證金，并存入借款人的貸款銀行。擔保公司未按規定或合同約定履行擔保義務(wù)時(shí)，貸款人有權從保證金賬戶(hù)中予以扣收。

保證金的提留比例，由貸款人與擔保公司協(xié)商確定。

3.風(fēng)險基金制度

擔保公司應當建立擔保風(fēng)險基金，用于擔保公司清算時(shí)對其所擔保債務(wù)的清償。擔保風(fēng)險基金由擔保公司按照公司章程規定的比例從營(yíng)業(yè)收入中提取，專(zhuān)戶(hù)存儲，不得挪用。

4.最大擔保額度規定

擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍；超過(guò)30倍的，應當追加實(shí)有資本。

【例題】

某住房置業(yè)擔保公司實(shí)有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過(guò)（ ）億元

A.50 B.100 C.150 D.200

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔保機構管理制度。擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍；超過(guò)30倍的，應當追加實(shí)有資本。5億元×30＝150億元。參見(jiàn)教材P182。

【2011年試題】

某住房置業(yè)擔保公司實(shí)有資本5000萬(wàn)元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過(guò)（ ）億元。

A.7.50 B.10.00

C.15.00 D.20.00

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔保機構管理制度。擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍。參見(jiàn)教材P182。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！