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    2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第二章

    2016-10-17 15:16 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)
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    考試目的:測試應試人員對作為估價(jià)對象的房地產(chǎn)的含義、特性、種類(lèi)及其狀況描述的了解、熟悉和掌握程度。

    考試要求:熟悉房地產(chǎn)的定義;熟悉土地、建筑物和其他相關(guān)定著(zhù)物的含義;掌握房地產(chǎn)實(shí)物、權益和區位的含義;了解房地產(chǎn)的相關(guān)名稱(chēng);了解房地產(chǎn)的基本存在形態(tài);掌握不可移動(dòng)特性;掌握獨一無(wú)二特性;熟悉壽命長(cháng)久特性;熟悉供給有限特性;熟悉價(jià)值較大特性;熟悉用途多樣特性;熟悉相互影響特性;熟悉易受限制特性;了解保值增值特性;了解按立法用語(yǔ)劃分的種類(lèi);熟悉按用途劃分的種類(lèi);熟悉按開(kāi)發(fā)程度劃分的種類(lèi);掌握按實(shí)物形態(tài)劃分的種類(lèi);掌握按權益狀況劃分的種類(lèi);熟悉按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的種類(lèi);熟悉按是否產(chǎn)生收益劃分的種類(lèi);掌握房地產(chǎn)狀況描述。

    【單項選擇題】下列選項中,變現能力相對較強的是( )。

    A.用途專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)

    B.開(kāi)發(fā)程度低的房地產(chǎn)

    C.獨立使用的房地產(chǎn)

    D.不景氣市場(chǎng)環(huán)境下的房地產(chǎn)

    【答案】C

    【解析】本題考查的是難以變現。獨立使用的房地產(chǎn)使用不受太多限制,比起不能獨立使用的房地產(chǎn),變現能力要強。用途越專(zhuān),轉讓越難。價(jià)值越大,也越難找到買(mǎi)家。參見(jiàn)教材P65。

    【多項選擇題】房地產(chǎn)具有保值增值特性,真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。

    A.裝飾裝修改造

    B.通貨膨脹

    C.需求增加導致稀缺性增加

    D.改進(jìn)物業(yè)管理

    E.周?chē)h(huán)境改善

    【答案】CE

    【解析】本題考查的是保值增值。三種自然增值原因:外部經(jīng)濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變。選項AD屬于投資增值而非自然增值;選項B屬于保值而非自然增值。參見(jiàn)教材P66。

    【判斷題】供役地因需要為其他權利人提供便利,可能導致該地塊價(jià)值降低。( )

    【答案】√

    【解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權益和區位的含義。地役權包括通行地役權、排水地役權、眺望地役權,為他人提供便利可能導致土地價(jià)值降低。參見(jiàn)教材P51。

    我要糾錯】 責任編輯:miemie
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