投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的價(jià)格，是其投資行為（或購買(mǎi)行為）能夠實(shí)現的基本條件。

當投資價(jià)值大于房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，說(shuō)明值得投資（購買(mǎi)）；反之，說(shuō)明不值得投資（購買(mǎi)）。換一個(gè)角度講，每個(gè)房地產(chǎn)投資者對其擬投資（擬購買(mǎi)）的房地產(chǎn)都有一個(gè)心理價(jià)位，投資價(jià)值可以看成是這個(gè)心理價(jià)位。當價(jià)格低于心理價(jià)位時(shí)，投資者趨向于增加投資；反之，他們將向市場(chǎng)出售過(guò)去所投資的房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)估價(jià)通常是評估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值；但作為房地產(chǎn)估價(jià)師，評估房地產(chǎn)的投資價(jià)值為投資者決策提供參考，也是其服務(wù)的一個(gè)重要領(lǐng)域。

例如，政府以招標、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議等方式出讓國有建設用地使用權，欲取得土地者可能委托房地產(chǎn)估價(jià)機構評估其可承受的最高價(jià)，為其確定投標報價(jià)、最高出價(jià)等提供參考依據。這就是投資價(jià)值評估。

【例題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欲取得一宗以?huà)炫品绞匠鲎尩慕ㄔO用地使用權，委托房地產(chǎn)估價(jià)機構評估其可接受的最高價(jià)，該估價(jià)應采用的價(jià)值類(lèi)型為（ ）。

A.市場(chǎng)價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.謹慎價(jià)值

D.在用價(jià)值

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹慎價(jià)值、快速變現價(jià)值、現狀價(jià)值和殘余價(jià)值。投資價(jià)值是針對特定的投資者而言的。該企業(yè)的最高出價(jià)，就是建立在個(gè)別判斷基礎上的，屬于投資價(jià)值。參見(jiàn)教材P98～99。