2016年房地產(chǎn)估價(jià)師的備考工作正在進(jìn)行，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

估價(jià)假設是指針對估價(jià)對象狀況等估價(jià)前提所做的必要、合理且有依據的假定，包括一般假設、未定事項假設、背離事實(shí)假設、不相一致假設和依據不足假設。例如，在評估一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的價(jià)值時(shí)，在該土地的容積率或用途等規劃條件尚未確定的情況下，對其作出的合理假定。

合理且有依據地說(shuō)明估價(jià)假設，既體現了一名合格的估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)勝任能力，又反映了估價(jià)師的職業(yè)道德。

其作用（2個(gè)）：規避估價(jià)風(fēng)險，保護估價(jià)師和估價(jià)機構；告知、提醒估價(jià)報告使用者在使用估價(jià)報告時(shí)注意，保護估價(jià)報告使用者。