
房地產(chǎn)估計師知識點(diǎn):房地產(chǎn)投資各異性
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此外,業(yè)主和租客也不希望他所擁有或承租的物業(yè)與附近的另一物業(yè)雷同。因為建筑物所具有的特色甚至保持某一城市標志性建筑的稱(chēng)號,不僅對建筑師有里程碑或紀念碑的作用,對擴大業(yè)主和租客的知名度、增強其在公眾中的形象和信譽(yù),都有重要作用。從這種意義上來(lái)說(shuō),每一宗物業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位和價(jià)值不可能與其他物業(yè)完全一致。
各異性,是指房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。由于受區位和周?chē)h(huán)境的影響,土地不可能完全相同;兩棟建筑物也不可能完全一樣,即使是在同一條街道兩旁同時(shí)建設的兩棟采用相同設計形式的建筑物,也會(huì )由于其內部附屬設備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同,而這種差異往往最終反映在兩宗物業(yè)的租金水平和出租率等方面。
- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)。
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