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個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。

（一）個(gè)人住房組合貸款

指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jì)π钯J款和按揭貸款等。

（二）個(gè)人住房委托貸款

指銀行根據住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規定的要求向購買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱(chēng)公積金貸款。

（三）個(gè)人住房自營(yíng)貸款

是以銀行信貸資金為來(lái)源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔保貸款。