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對于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，以登記為生效要件，未經(jīng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)轉讓作無(wú)效處理。房產(chǎn)轉讓未經(jīng)過(guò)戶(hù)，只是說(shuō)明合同未生效，并非合同不成立。房產(chǎn)轉讓、抵押，應當辦理登記手續，登記是房產(chǎn)轉讓合同生效要件。就未生效的房地產(chǎn)轉讓合同而言，對合同雙方均無(wú)約束力。