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法院能否執行已轉讓給他人但未經(jīng)過(guò)戶(hù)登記的被執行人所有的房地產(chǎn)，應當區別對待：

如出讓人與受讓人惡意串通，以轉讓行為來(lái)達到逃避執行目的的，可以執行該房產(chǎn)；

如受讓人是善意的，或者雖未辦理登記，但已實(shí)際占有、使用多年的，或者正在辦理過(guò)戶(hù)登記尚未辦理完畢的，或者本應辦理完畢，因政府的原因，如統一中止辦理過(guò)戶(hù)登記等情況致使尚未辦理記的，法院應當按照實(shí)事求是和公平的原則，保護購買(mǎi)人的合法權益，確認其對受讓房產(chǎn)的所有權，以維護交易安全。

對已支付購房款的實(shí)際占有、使用人為被執行人的，可直接按不動(dòng)產(chǎn)執行方法予以執行，執行中應通知出讓人協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)登記手續；如出讓人以產(chǎn)權未過(guò)戶(hù)為由，主張所有權的，可以駁回其主張，或者責令其向法院交付房款后，始得支持其主張。