
房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn):預售商品房能否轉讓
導語(yǔ):建設工程教育網(wǎng)是國內超大型的工程類(lèi)遠程教育基地,憑借其多年輔導經(jīng)驗,聘請國內權威考試輔導專(zhuān)家,依托專(zhuān)業(yè)、龐大的教學(xué)服務(wù)團隊,采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式,強力推出房地產(chǎn)估價(jià)師等網(wǎng)上輔導課程,點(diǎn)擊了解課程詳情>>>
商品房預售是指開(kāi)發(fā)商將正在建設中的房屋預先出售給買(mǎi)受人,由買(mǎi)受人支付定金或房?jì)r(jià)款的行為,也就是我們所稱(chēng)的“賣(mài)樓花”;預售商品房再轉讓是指商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓的行為,又稱(chēng)商品房轉預售,行業(yè)里稱(chēng)此行為為“炒賣(mài)樓花”。
預售商品房再轉讓的法律依據:《城市房地產(chǎn)管理法》第46條規定:“商品房預售的,商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓的問(wèn)題,由國務(wù)院規定。”但國務(wù)院至今尚未對此作出規定。
而2005年4月30日,建設部、發(fā)改委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監會(huì )七部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》,其中第7條規定:“禁止商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉讓手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權屬登記手續。”該規定出臺后,各地紛紛制定相應政策嚴禁預售商品房的再轉讓。

- · 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師合格線(xiàn)預測及備考建議
- · 【考前復習】2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考前磨槍?zhuān)≠Y料免費領(lǐng)~
- · 聽(tīng) 說(shuō) 夏 天 這 樣 分 享 備 考 經(jīng) 驗 散 熱 比 較 快
- · 2022年土估實(shí)務(wù)如何復習備考?
- · 房估考生必讀:土地估價(jià)方法之收益還原法
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識點(diǎn):水污染
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:土地儲備資金來(lái)源渠道
- · 備考2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試提升記憶力方法
- · 【必會(huì )考點(diǎn)】2017年房地產(chǎn)估價(jià)師各科目必會(huì )考點(diǎn)匯總
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考試易錯題專(zhuān)家解析每周對對碰(9.21-9.25)