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    房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn):預售商品房能否轉讓

    2015-08-12 17:27 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )
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    商品房預售是指開(kāi)發(fā)商將正在建設中的房屋預先出售給買(mǎi)受人,由買(mǎi)受人支付定金或房?jì)r(jià)款的行為,也就是我們所稱(chēng)的“賣(mài)樓花”;預售商品房再轉讓是指商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓的行為,又稱(chēng)商品房轉預售,行業(yè)里稱(chēng)此行為為“炒賣(mài)樓花”。

    預售商品房再轉讓的法律依據:《城市房地產(chǎn)管理法》第46條規定:“商品房預售的,商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓的問(wèn)題,由國務(wù)院規定。”但國務(wù)院至今尚未對此作出規定。

    而2005年4月30日,建設部、發(fā)改委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監會(huì )七部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》,其中第7條規定:“禁止商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉讓手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權屬登記手續。”該規定出臺后,各地紛紛制定相應政策嚴禁預售商品房的再轉讓。

    責任編輯:youyou
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