
房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn):房產(chǎn)按揭有哪幾種還款方式
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房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設定后,當事人按房地產(chǎn)登記管理權限向市或區、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權利的登記。
1、等額本息還款法
等額本息還款法,即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,每月還款計算公式為:
每月還款額=貸款本金×月利率
備注:貸款總額以萬(wàn)為單位乘以貸款利率表上年限所對應的還款金額
例如:123000元貸款20年銀行利率對應為:80.82
每月還款額=12.3×80.82=994.09元
2、等額本金還款法
等額本金還款法(利隨本清法),即每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減,每月還款額計算公式為:
每月還款額=貸款本金、貸款期月數+(本金-已歸還本金累計額)×月利率
備注:貸款本金除以貸款月數+×貸款利率表上年限所對應的還款金額
例如:123000元貸款20年銀行利率對應為:80.82
第一月還款額=12.3×80.82=994.09元
第二月還款額=123000、240個(gè)月+×80.82
第三個(gè)月還款額=123000、240個(gè)月+×80.82
備注:現銀行貸款主要采用等額本息還款法

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