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貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話(huà)，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。

在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶(hù)上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。

確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30%。如果你手上的錢(qián)多于首付的30%，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因為貸款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。