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商品房按揭一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開(kāi)發(fā)商已簽訂之商品房預售或銷(xiāo)售合同項下的所有權益作為向商業(yè)銀行貸款的擔保。

按揭需有三方主體：購房借貸人、開(kāi)發(fā)商與銀行。在開(kāi)發(fā)商負責為購房借貸人辦理完成房地產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)手續，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購房借貸人的房地產(chǎn)權證交銀行收押之前，開(kāi)發(fā)商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關(guān)系。