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    房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn):采光權受侵害后賠償標準如何計算

    2015-08-10 15:30 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )
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    (一)賠償與補償

    被遮擋后的日照時(shí)間低于《規范》規定的標準的,由侵權人對被侵權人承擔賠償責任;雖被遮擋,但被遮擋后的日照時(shí)間高于上述標準的,由侵權方對被侵權方進(jìn)行適當經(jīng)濟補償。

    (二)賠償內容和原則

    對采光權的侵害不僅體現在對物權的侵害上,還可能導致健康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害,因此,采光權侵權實(shí)際上是多重侵權的綜合,賠償內容應當包括:由于陽(yáng)光遮擋導致電費、采暖設施增加的費用,健康補償費、視覺(jué)污染費,因采光損失導致房屋價(jià)值貶低等。在確定賠償數額時(shí),應當綜合考慮采光時(shí)間、居室(客廳)受光面積,對于陽(yáng)臺、廚房、廁所等則不應計算在采光面積內。

    (三)賠償數額的計算

    采光權糾紛應當以一次性賠償為宜,不宜以定額長(cháng)期賠償的方式判決。我傾向下面的計算方式(王者潔郭號林:對采光權侵權及補償的法律思考):可以先行確定受侵害房屋每平方米每小時(shí)采光的賠償基數(N元),然后乘以受到侵害的建筑面積、每天的受害的小時(shí)數、再乘以不動(dòng)產(chǎn)未來(lái)的使用壽命,此外再加上因采光權被侵害而受到的精神損害賠償就可以得出具體數額。具體公式可以表述成:N元、平米、小時(shí)×房屋總受害平方數×每天受害小時(shí)數×受害總天數+一次性精神損害賠償額=總賠償額。

    責任編輯:youyou
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