
房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn):收房遇到問(wèn)題怎么辦
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(一)收房中可能遇到的問(wèn)題和解決對策
如果下述情況存在,且雙方有明確的約定,就應當遵照執行,否則,開(kāi)發(fā)商違約,業(yè)主應當要求開(kāi)發(fā)商立即完善,并要求開(kāi)發(fā)商承擔違約責任。
小區道路未完工,道路不通,無(wú)法通行;
小區燃氣未通,正值采暖季無(wú)法供暖,基本生活條件和裝修條件不具備;
閉路電視及安防設施未按合同約定和國家法律規定配套到位,入住業(yè)主安全無(wú)法保證;
小區有線(xiàn)電視目前不具備接通信號條件;
小區綠化全面處于在施工程狀態(tài),現場(chǎng)混亂不堪,與合同約定不符;
合同約定私家車(chē)位未落實(shí)。
如果有違背合同約定和政府規定之基礎設施未達交付條件之處,導致無(wú)法入住,業(yè)主應當及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉,不能匆忙入住。
(二)開(kāi)發(fā)商制定違規的交房流程
關(guān)于收房,不少購房者都提到了開(kāi)發(fā)商的“霸王條款”。在交房流程中,開(kāi)發(fā)商可能會(huì )單方擬定強加于業(yè)主的違反雙方所簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同及其補充協(xié)議的約定,使雙方無(wú)法辦理交付手續,引起交房糾紛。
那么我們有必要對這些可能的額外設定房屋交付約定進(jìn)行一個(gè)梳理,它們一般包括:
以補交面積差價(jià)款作為房屋交付條件。
一般在雙方所簽的補充協(xié)議中對房屋差價(jià)款的結算時(shí)間均有約定,但在糾紛時(shí)開(kāi)發(fā)商往往不顧此約定,強行要求購房者交付面積差價(jià)款,并以此作為交房條件,如不交此款,開(kāi)發(fā)商便拒絕交房。在這種情況下,無(wú)論該房是否具備交付條件,開(kāi)發(fā)商的行為均已構成故意違約,因此而不能交付房屋的責任應完全由開(kāi)發(fā)商承擔。

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