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實(shí)行購房合同備案制度，對開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約，它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來(lái)的諸多隱患。

目前樓市銷(xiāo)售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內部預約銷(xiāo)售。購房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開(kāi)發(fā)手續不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權被別人分割等。

一般國內做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現在的購房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說(shuō)合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過(guò)案了，他的樓盤(pán)出售的時(shí)候也是要備案的啊。不知道你是哪個(gè)城市，會(huì )有這個(gè)事情，是不合理也不合法的。不同的城市是不一樣的，你那里應該是2、3線(xiàn)城市。一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

購房合同備案流程：

1、具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場(chǎng)處。

2、而查詢(xún)合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

3、從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì )返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數備案號，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。