房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。由于租賃的房屋，承租人本身就對租賃的房屋沒(méi)有所有權，因此在轉租房屋時(shí)，有很多事項需要注意。實(shí)踐中有下列情形之一的房屋不得轉租：

　　1、承租人拖欠租金的；

　　2、承租人在承租房屋內擅自搭建的；

　　3、預租的商品房。

　　另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。在轉租房屋時(shí)還應注意：

　　1、房屋轉租時(shí)，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意

　　2、轉租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外；

　　3、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。