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房估知識點(diǎn)：土地所有者或當前的使用者

2015-07-10 13：40　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　不管是主動(dòng)的還是被動(dòng)的，土地所有者或當前的使用者的作用非常重要。為了出售或提高其土地的使用價(jià)值，他們可能主動(dòng)提出出讓、轉讓或投資開(kāi)發(fā)的愿望。

　　在我國，政府壟斷了國有土地使用權出讓的一級市場(chǎng)，當前的土地使用者也對有關(guān)土地的交易有著(zhù)至關(guān)重要的影響。同一開(kāi)發(fā)地塊上的當前使用者越多，對開(kāi)發(fā)的影響也就越大，因開(kāi)發(fā)商要逐一與他們談判拆遷、安置、補償方案，遇上“釘子戶(hù)”，不僅會(huì )使開(kāi)發(fā)周期拖長(cháng)，還會(huì )大大增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期費用。

責任編輯：youyou

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