復習備考：房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》重點(diǎn)精析（1）：會(huì )計知識考點(diǎn)精析。2016年房地產(chǎn)估價(jià)師復習全面開(kāi)啟，建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師輔導預習班、基礎學(xué)習班已經(jīng)開(kāi)通了，建設工程教育網(wǎng)提醒您快速全面進(jìn)入備考階段，新課免費試聽(tīng)>>

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考前沖刺階段重點(diǎn)輔導“會(huì )計知識考點(diǎn)精析”

　?。?）本章涉及有關(guān)的法律、法規包括：①《中華人民共和國會(huì )計法》、②財政部令第33號《企業(yè)會(huì )計準則——基本準則》（2006年）。

　?。?）本章的重點(diǎn)內容和易考點(diǎn)包括：

　　1）會(huì )計的幾項原則。如2005年的試題中有一道單項選擇題：會(huì )計核算要求，凡在當期取得的收入或者應當負擔的費用，不論款項是否已經(jīng)收付，都應作為當期的收入或費用，是會(huì )計核算一般原則中的（A）。

　　A.權責發(fā)生制原則

　　B.收付實(shí)現制原則

　　C.配比原則

　　D.劃分收益性支出與資本性支出原則

　　做此題就要熟悉權責發(fā)生制原則的基本內容：權責發(fā)生制原則是指在收入和費用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認，不必等到實(shí)際收到現金或者支付現金時(shí)才確認。凡在當期取得的收入或者應當負擔的費用，不論款項是否已經(jīng)收付，都應作為當期的收入或費用；凡是不屬于當期的收入或費用，即使款項已經(jīng)在當期收到或已經(jīng)當期支付，都不能作為當期的收入或費用。因此，正確答案是會(huì )計核算一般原則中的權責發(fā)生制原則。

　　2）會(huì )計的構成要素的特點(diǎn)。要重點(diǎn)搞清楚資產(chǎn)、負債、所有者權益、收入、費用和利潤的區別和聯(lián)系。如2001年的試題中有一道多項選擇題：因取得收入而可能發(fā)生變化的會(huì )計要素有（ABDE）。

　　A.負債

　　B.收入

　　C.費用

　　D.資產(chǎn)

　　E.所有者權益

　　此題的關(guān)鍵是要了解“收入可能表現為企業(yè)資產(chǎn)的增加，如增加銀行存款、形成應收賬款，也可能表現為企業(yè)負債的減少，如以商品或勞務(wù)抵償債務(wù)；也可能同時(shí)引起資產(chǎn)的增加和負債的減少，比如銷(xiāo)售商品抵償債務(wù)，同時(shí)收取部分現金。收入將引起企業(yè)所有者權益的增加”等內容。

　　3）會(huì )計報表的種類(lèi)。會(huì )計報表主要包括資產(chǎn)負債表、損益表、現金流量表、利潤分配表，要弄清楚每一類(lèi)報表的含義及特點(diǎn)。如2003年的試題中有一道多項選擇題：屬于反映會(huì )計主體某一時(shí)點(diǎn)財務(wù)狀況的報表是（A）。

　　A.資產(chǎn)負債表

　　B.損益表

　　C.現金流量表

　　D.利潤分配表

　　此題考查的是資產(chǎn)負債表的基本內涵。資產(chǎn)負債表是會(huì )計報表中的一種主要報表。因此，本題的正確答案是A項“資產(chǎn)負債表”。

　?。?）本章也易出計算題。本章出計算題的主要知識點(diǎn)是會(huì )計恒等式、所有者權益構成及財務(wù)分析的內容。2003年的試題中有一道單項選擇題：某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬(wàn)元，負債30萬(wàn)元，資本公積10萬(wàn)元，留存收益10萬(wàn)元，盈余公積5萬(wàn)元，則該企業(yè)的實(shí)收資本為（B）萬(wàn)元。

　　A.95

　　B.100

　　C.120

　　D.175

　　做此題一是要掌握“所有者權益包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤”，二是要知道“盈余公積和未分配利潤合稱(chēng)為留存收益”，三是要記住“所有者權益=資產(chǎn)+負債”這一會(huì )計恒等式。計算過(guò)程為：該企業(yè)的所有者權益=總資產(chǎn)150萬(wàn)元-負債30萬(wàn)元-120萬(wàn)元。該企業(yè)的實(shí)收資本=120萬(wàn)元-資本公積10萬(wàn)元-留存收益10萬(wàn)元-100萬(wàn)元。