
房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習筆記:房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素
房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理學(xué)習筆記:房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素
1.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì )經(jīng)濟因素
房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境的依存程度不斷增長(cháng)。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì )經(jīng)濟因素有:社會(huì )因素,包括傳統觀(guān)念及消費心理、社會(huì )福利、人口數量及狀態(tài)、家庭戶(hù)數與規模、家庭生命周期等因素;經(jīng)濟因素,包括經(jīng)濟發(fā)展狀況、家庭收入水平及分布、物價(jià)水平、工資及就業(yè)水平、房?jì)r(jià)租金比等;政策因素,包括房地產(chǎn)供給政策、住房分配和消費政策、房地產(chǎn)金融政策、房地戶(hù)產(chǎn)權與交易政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策。
2.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉變的社會(huì )經(jīng)濟力量
影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉變的主要社會(huì )經(jīng)濟力量包括:
?。?)金融業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在作為產(chǎn)業(yè)出現時(shí),金融資本供給方的決策會(huì )直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格,進(jìn)而影響市場(chǎng)供給及人們對房地產(chǎn)租金價(jià)格水平的預期,從而導致市場(chǎng)空置情況及實(shí)際租金水平的變化。
?。?)信息、通訊技術(shù)水平的提高。
?。?)生產(chǎn)方式和工作方式。
?。?)人文環(huán)境的變化。
?。?)自然環(huán)境的變化。
?。?)政治制度的變遷。住房問(wèn)題的社會(huì )政治性特征,使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內容(如香港回歸后,政府提出每年建設8.5萬(wàn)套住宅的計劃,對香港房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠的影響)。

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